婚前用存款和彩礼支付首付买房，离婚时房产并不一定归女方，法院会综合考虑彩礼给付时间、资金来源、婚后还贷情况及双方贡献等因素做出判决。
一、彩礼给付时间是决定性因素
婚前给付的彩礼：属于女方婚前个人财产。若女方用这笔钱加上自己的婚前存款支付房屋首付，且房子只登记在女方名下，则该房产属于女方个人财产。但婚后用夫妻共同财产还贷的部分，女方需向男方补偿相应款项及增值部分。
婚后给付的彩礼：属于夫妻共同财产。即便房产登记在女方一人名下，该房子也属于夫妻共同财产，离婚时需共同分割。不过，女方用婚前个人财产出资的部分仍属其个人。
二、婚后还贷部分的处理
婚后用公积金还贷：婚后取得的公积金属于夫妻共同财产。因此，婚后用公积金偿还的贷款部分属于夫妻共同还贷，离婚时女方需向男方补偿共同还贷金额的一半及相应的房产增值部分。
补偿计算公式：实践中通常按“共同还贷本息总额÷（首付+贷款总额）×离婚时房屋市值×50%”来计算补偿额，而非简单平分房产。
三、男方装修款的处理方式
装修款属于婚前个人财产：若男方在婚前用自己的积蓄出资装修，离婚时房产归女方，女方需将装修款返还给男方。
装修款来源于夫妻共同财产：则装修费用应由双方平均分摊，不单独计算补偿。