是的，根据2026年8月7日晚北京三部门联合发布的新政，非京籍家庭在五环外购房确实不限购买套数，但前提是社保或个税需连续缴满1年。
一、新政核心：五环外不限套数的明确条件
根据北京市住建委等三部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年8月8日起，社保或个税连续缴纳满1年的非京籍家庭，在全市范围内购房资格统一为“1年”，且购买商品住房的套数保持不变。具体规则为：在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，则不限购买套数。
政策变化：此前非京籍家庭购买五环内住房需连续缴纳社保或个税满2年，此次直接调减为1年；五环外的购房资格在2025年12月已调整为1年，此次新政后全市统一为“1年”标准。
多子女家庭额外优惠：多子女家庭在五环内可多购1套，即满足条件的非京籍多子女家庭，五环内最多可购买2套。
关键限制：必须是“家庭”为单位，且社保或个税需连续缴纳满1年及以上，断缴将影响资格。
二、政策意图与市场定位
此次新政并非全面放开限购，而是结构性优化，核心目标是“更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场”。北京并未取消五环内的套数管控，形成“城里守底线、城外促流通”的分区策略。
精准释放需求：新政大幅降低新市民和年轻就业群体的安居门槛，预计将释放大量此前因社保年限不足被挡在门外的刚需购买力。
引导需求外溢：五环外不限套数且公积金贷款额度上浮，旨在引导人口和产业向平原新城（如昌平、顺义、大兴、通州等）疏解，带动近郊去库存。
坚持“房住不炒”：五环内套数红线不变，核心城区人口与住房管控底线未突破，政策不鼓励投机炒房。
三、配套政策：公积金与赠与同步加码
与限购放松同步，新政还推出了多项配套措施，全面降低购房成本与交易难度。
公积金贷款额度大幅提升：夫妻双方均为缴存人的，首套最高可贷240万元；多子女家庭、购买绿色建筑等条件可叠加，最高可达340万元。
父母赠与子女免核资格：父母将名下住房赠与子女，不再核验子女的购房资格，打通了家庭内部资产流转通道，有利于改善型换房。
带押过户与装修提取：存量房公积金贷款可实现“带押过户”，省去过桥资金；装修凭正规发票可提取公积金，最高25万元。
