贵州陆女士委托中介以单价9000多元卖房，并反复叮嘱签约前必须先联系她，结果中介直接找到作为产权人的母亲，以7500元的低价签了合同，导致房子没卖成还倒赔了7000元违约金——中介的这一做法，虽然法律上因母亲是产权人而合同有效，但确实违背了陆女士明确提出的挂牌要求。
一、委托与签约经过：女儿明确要求被绕过
挂牌委托：2026年3月，陆女士将母亲张阿姨名下66平米老房委托贵州某中介售卖，单价定在9000多元，并特意叮嘱调价、签约必须优先联系自己。
绕开签约：8月2日，中介直接联系产权人张阿姨，称房子“只能卖到7500元/平”，在未携带房产证的情况下促成签约，买方当场支付1万元定金，整套房较预期少卖近10万元。
解约代价：张阿姨签约后告知女儿才发现定价差异，要求解约。最终退还买方1万元定金，另赔偿7000元违约金，合计损失1.7万元后解除合同。
二、中介是否违背要求：委托关系与签约权存在冲突
女儿立场：陆女士认为中介明知自己是主要对接人，且明确要求签约必须联系自己，却绕开沟通直接找母亲签约，也未向老人充分说明低价后果和违约风险。
中介回应：房产登记在张阿姨名下，她是完全民事行为能力人；签约时曾询问“要不要通知女儿”，老人说“不用，她工作忙”，因此认为已尽到告知义务。
法律边界：产权人本人签字合同即生效，但中介作为专业居间方，面对信息不对称的老年产权人，应更审慎核实意愿并完整告知交易风险。
三、事件暴露的权责风险
口头委托缺乏约束：子女代为挂牌、产权人为老人的模式中，口头交代缺乏书面授权，中介容易利用信息差促成交易。
老人认知短板：老年人对市场行情、合同违约风险认知有限，容易被话术误导，本案母亲“听中介说只能卖这个价”就直接签约。
建议：涉及房产大额交易，家人应提前书面约定价格底线和签字权，关键环节必须产权人本人确认，避免类似财产受损。