女儿提前定好9000元/平的卖房底价，结果母亲被中介以7500元/平的价格绕开签约，房子没卖成，自家反倒赔了7000元违约金——这起贵州房产纠纷的核心争议在于：这笔损失到底该由中介承担，还是由擅自做主签约的母亲一方自担责任？
一、事件经过：从9000到7500的“绕道签约”
委托定价：2026年3月，贵州陆女士将母亲张阿姨名下66平米老房委托中介挂牌，明确定价9000多元/平，并反复叮嘱调价、签约必须优先联系自己。
低价签约：8月2日，中介直接联系产权人张阿姨，称房子“只能卖7500元/平”，在未携带房产证的情况下促成签约，买方当场支付1万元定金，整套房较预期少卖近10万元。
解约赔钱：张阿姨签约后告知女儿才发现定价差异，提出解约。最终退还买方1万元定金，另赔偿7000元违约金，合计损失1.7万元。
二、法律视角：产权人与中介的责任边界
母亲（产权人）的责任：张阿姨作为房屋产权人和完全民事行为能力人，有权处理自己的房产，但其对市场行情和违约金风险认知不足，未与女儿沟通即自行签约，存在重大疏忽。
中介的义务争议：中介明知女儿是主要对接人且明确要求“签约务必联系自己”，却在仅口头询问老人“要不要通知女儿”后直接推进签约，未进一步核实或做完整风险告知。法律上，中介作为专业居间方，面对信息不对称的老年产权人，应更审慎核实意愿并充分说明交易风险。
最终结果：合同解除后，中介仍收取了相关意向金，交易损失全部由卖方承担。
三、教训与建设性建议
书面委托不可少：涉及亲属名下房产出售，应提前做好书面授权，明确交易对接人和底价，避免口头委托带来的不可控风险。
大额交易需多方确认：老人对房产行情认知有限，子女应全程参与关键签约环节，中介也应主动联系所有权利人核实意愿。
风险前置告知：中介应主动向产权人说明解约后的违约金计算方式及实际后果，而非简单询问“要不要通知家人”。