女儿卖房定价9000元/㎡，母亲却以7500元/㎡私自签约，导致一套房屋少卖近10万元。根据2026年网络热议的真实事件，陆女士委托中介挂牌售房，明确要求调价、签约需本人确认；中介却绕过她联系产权人母亲，母亲未与女儿沟通便签订合同。最终家庭选择解约，退还1万元定金并赔付7000元违约金，合计损失1.7万元。
核心法律区分：房子登记在谁名下
本案的关键在于房产证登记人。不同登记情形，合同效力和维权路径完全不同。
情形1：房子登记在母亲名下（本次真实事件）
母亲是房屋产权人，具备完全民事行为能力，母亲签字的买卖合同本身合法有效。女儿口头叮嘱中介“不能低于9000卖”，仅属于家庭内部沟通，不能对抗产权人本人签约行为。
- 想解除合同：需要承担合同约定的违约责任（定金、违约金）。本次事件就是赔付7000元违约金才解约。
- 维权方向：中介明知实际委托人是女儿，仍绕过女儿直接与老人签约，未尽居间审慎核实义务，可以向住建部门投诉中介，起诉追究中介过错赔偿责任。
- 很难直接以“价格过低显失公平”起诉撤销合同，司法实践举证门槛很高，胜诉概率低。
情形2：房子登记在女儿名下，母亲签字签约
母亲不是产权人，若无女儿出具的书面授权委托书，母亲属于无权代理。
- 女儿拒绝追认：这份买卖合同对女儿不发生法律效力，女儿可以拒绝过户。买家不能起诉要求女儿交房过户，只能找签字的母亲追责，由母亲承担返还定金、赔偿买家损失的责任。
- 风险（表见代理）：母女特殊亲属关系，如果母亲持有房产证原件，买方有理由相信母亲有权卖房，法院有可能认定表见代理，判定合同对女儿有效，女儿必须履行过户，之后女儿可以起诉母亲，向母亲索赔每平米1500元差价损失。
表见代理成立条件：买家善意无过失，有客观证据相信母亲有卖房权限；如果买家没有核实授权，直接和母亲签约，一般不构成表见代理，合同不对产权女儿生效。
《民法典》关键法条依据
- 第171条（无权代理）：行为人没有代理权、超越代理权订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。善意相对人，可要求无权代理人赔偿损失。
- 第172条（表见代理）：无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
现实操作建议
- 委托家人卖房，一定要签订书面委托协议，白纸黑字写明最低成交价格，写清楚：没有产权人本人确认，不得签约，口头委托风险极大。
- 明确告知中介：任何价格变动、签约，必须联系产权本人确认，该条款写入中介居间服务协议，留存聊天记录、录音证据。
- 一旦家人擅自低价签约：第一时间书面通知中介、买方，明确表明不认可该交易，留存全部沟通证据，避免被认定默许交易。
- 产权不在自己名下时，你对房屋没有法定处分权，只能提前约束中介，不能阻止产权人本人签字卖房。
本次事件教训
亲情不能代替法律，房产属于大额财产，口头叮嘱约束力弱，一旦长辈签字，解约往往要付出违约金代价，很多家庭因此产生巨额经济损失与家庭矛盾。