因不满部分租户租金涨到“无法想象的地步”，胖东来创始人于东来宣布关闭已开业24年、年利润超1亿元的许昌生活广场店，并自掏约65亿元建设自持商业综合体“梦之城”，彻底摆脱租金波动束缚。
一、年赚一亿的老店说关就关：关店的两大核心原因
2015年的“签约失误”埋下隐患：于东来发文证实，2015年左右，负责许昌生活广场项目的工作人员未按公司规定统一签订租约，导致个别租户的租金涨到“无法想象的地步”，远远脱离公平。公司陷入“退也退不成、继续干又影响情绪”的两难境地，这成了于东来长达10年的心结。
坚守“公平正义”的底线：于东来表示，虽然该店年销售额达20亿元、年利润超1亿元，且涉事租户占比不大，但“失去公平正义的精神是底线”。租约于2026年底集中到期后，他选择不再续约，并于12月正式关闭门店，同时承诺所有员工内部安置，不裁员不降薪。
二、这不是第一次：新乡大胖店的“前车之鉴”
房东坐地起价三倍，于东来“想都没想直接放弃”：2015年，胖东来新乡大胖店年利润达六七千万，租约到期时，房东将租金从800多万元直接涨至2400万元，并有其他企业“背后使坏”。于东来称，面对“现实与信仰的博弈”，他“想都没想”就放弃了，直接退租关店。
原址商圈一蹶不振：胖东来撤出后，新乡原址物业虽有大商集团接手，但经营失败，2020年再度关闭，至今大面积空置，周边商圈也从曾经的人声鼎沸变得异常冷清。房东杀鸡取卵式的涨租，最终导致“满盘皆输”。
三、从“租铺”到“建城”：自掏65亿当“包租公”
梦之城项目：为彻底摆脱“受制于人”的租金困境，胖东来加码自持物业。在建的许昌“梦之城”项目总投资近65亿元，总建筑面积达57.59万平方米，规划了8000多个车位，涵盖百货、超市、酒店、电影等多种业态，预计2029年9月开业。
零贷款的底气：于东来透露，胖东来账上资金充裕，公司没有银行贷款。“梦之城”的建设资金将部分来自公司40亿元资产的转化，保持“轻松的投资状态”。