深圳大学近日发布采购意向，拟斥资5.3亿元购置整栋商品房用作学生宿舍，选址意向明确为南山区的汉园茗院，距粤海、丽湖两校区均在8公里范围内，这不仅是深大扩招后的应急之举，也折射出全国高校“宿舍荒”下的新解题思路。
一、选址要求与目标房源
采购硬指标：房源须整栋购置，建筑面积不低于22500平方米，至少满足1500人居住；距深圳大学粤海校区和丽湖校区的直线距离均不超过8公里；要求2027年6月前交付使用，且交付时需完成装修并配备相应物资。
目标锁定汉园茗院：结合此前深大租赁安排及多方信息，本次购置目标指向南山区西丽大学城片区的汉园茗院。该小区紧邻地铁5号线长岭陂站，二手挂牌均价约6.6万元/平方米，套均总价超800万元。深大拟购置的实为该小区A区由村股份公司持有的整栋回迁房，共260余套房源。
二、为何“买楼”而非“自建”
扩招压力直接驱动：2026年深大录取全日制本科新生7509人，10个前沿领域相关学院累计扩招约291人；硕士研究生录取6234人，博士研究生693人，在校生规模持续走高，校内宿舍缺口巨大。
土地与时间双约束：深圳土地资源极度稀缺，校内扩建周期长、审批复杂。相比自建，直接购置存量商品房可快速补齐宿舍短板，且符合2024年国家发改委等七部门《指导意见》中“鼓励高校购买、租赁周边社会用房补充宿舍资源”的政策导向。
三、资金安排与性价比分析
预算构成：项目预算金额5.336亿元，折合单价约2.37万元/平方米，远低于该片区新房均价，具备一定性价比。
长期成本对比：若按50年使用周期折旧，购置模式年化成本约1067万元，远低于此前租赁汉园茗院模式（年租金超8000万元，学校年补贴近3000万元）。从财政可持续角度看，“买”比“租”更划算，且能形成学校固定资产。
资金保障：深大2026年部门预算高达70.53亿元，5.3亿支出占比约0.75%，不会对教学科研核心经费产生明显挤压。