深圳大学近日公布将斥资5.336亿元购置整栋商品房作为学生宿舍，计划在2026年9月启动采购，以应对持续扩招带来的严峻住宿缺口——今年硕博研究生录取近7000人，校内床位已无法承载新增需求，学校此前已不得不安排2026级研究生在校外租房。
一、招生数据揭示的供需矛盾
本科持续扩招：2025年深圳大学面向全国录取全日制本科新生7509人，招生计划向集成电路、人工智能、量子科技等国家战略急需领域倾斜，10个相关学院累计扩招约291人。
研究生规模激增：同年硕士研究生录取6234人（全日制5612人），博士研究生录取693人，硕博合计近7000人。
缺口量化体现：此次计划购置的房源建筑面积不低于22500平方米，仅可满足约1500人居住。这意味着即便完成这笔5.3亿的采购，仍有大量新增学生的住宿需求需要通过其他方式解决。
二、从“租”到“买”的破局方案
先租后买的路径：2026年4月，深大已规划将丽湖校区2026级全日制研究生统一安排至校外“汉园茗院”小区，租用260余套回迁房，该小区房源均价达6.3万元/平方米，套均总价在699万至1092万元之间。
购买条件的严格约束：此次购置要求房源距粤海校区和丽湖校区直线距离均不超过8公里，需整栋全部购置，交付时必须完成装修并配备相应物资，且需2027年6月前交付使用。
资金可持续性考量：广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储存量商品房改作学生宿舍，不仅能满足学生住宿需求，还有利于消化外围新房库存，且大学生住宿费缴纳稳定，项目运营可实现资金平衡。
三、“以购代建”已成为全国高校趋势
多所高校相继跟进：2025年8月，湖北大学阳逻校区以1.98亿元购置352套存量商品房，新增床位2800个，成为全国首个高校收购存量商品房项目。同年9月，中国矿业大学（徐州）、中南大学、合肥工业大学等教育部直属高校也相继发布类似采购需求。
政策背景支撑：国家发改委、教育部等7部门在2024年联合印发指导意见，鼓励高校通过购买、租赁学校周边人才公寓、商住楼等社会用房，弥补现有宿舍缺口。
高效集约的优势：相比传统自建宿舍（通常需要2至3年建设周期），收购现房可大幅缩短建设周期，且当前房地产市场价格调整期下，收购成本甚至低于自建。