胖东来投资65亿元自建的“梦之城”项目已正式开工，官方预计将在2029年9月正式开业，这将是胖东来摆脱租金束缚、全面掌握经营自主权的标志性项目。
一、梦之城开业时间与项目概况
开业时间：许昌梦之城项目计划于2029年9月正式亮相，这是目前从多方信息交叉确认的预计开业节点。
项目定位：梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，建设和装修投资金额将近65亿元，全部使用企业自有资金，不依赖银行贷款。
基本数据：项目位于许昌东城区，总建筑面积约57.59万平方米（一期建筑面积46.7万平方米），共8层，规划3327个停车位。
业态覆盖：涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等全业态，未来还将配套建设文化中心、幸福讲堂、广场、剧院等设施。
二、关店事件：梦之城建设的直接推手
直接原因：2026年8月9日，于东来通过个人社交账号披露，由于2015年工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，导致许昌生活广场店部分租户租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。
关店决定：尽管该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，于东来仍决定在2026年12月租约到期后正式关闭，强调“信仰和开心永远是第一位的”。
历史先例：这并非首次因涨租关店。2015年新乡大胖店续租时，租金从800多万元直接涨至2400万元，于东来“想都没想直接放弃”，后该店迁至新址重新开业。
三、资金底气与战略转型
自有资金保障：于东来曾透露，截至2025年10月公司没有贷款，账上资金达41亿元；2026年3月又将40亿元资产转化为股本投入梦之城建设。
业绩支撑：2025年全年胖东来整体销售额达235.31亿元，同比增长38.71%；截至2026年6月21日，集团累计销售额已达139.55亿元。
战略意义：自持物业彻底规避了租金波动、租约续签等不可控因素，于东来将经营主动权牢牢握在手中，并计划在梦之城建成后条件允许时建设住宅小区，安置员工并面向社会销售。