一、项目选址：许昌东站核心片区
“梦之城”项目坐落于河南省许昌市东城区，具体位置在莲城大道以北、许州路以东，紧邻高铁许昌东站、许昌汽车客运站以及京港澳高速许昌站，交通区位条件极为便利。该项目是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，总建筑面积约57.59万平方米，一期商业综合体规划为8层，配备超过3300个停车位。项目已于2026年5月20日正式开工，计划于2029年9月与公众见面。
二、投资规模：65亿元全自有资金
总投资额：项目建设和装修投资金额接近65亿元（不含土地款），是胖东来史上最大手笔的单体工程。
资金来源：全部来自企业自有资金，无任何银行贷款。于东来曾透露公司账面资金达41亿元，并在2026年3月将40亿元资产转化为股本，专用于梦之城开发。
决策背景：此前许昌生活广场店因早年签约疏漏，部分房东大幅抬升租金“涨到无法想象的地步”，于东来认为“失去公平正义的精神是底线”，在租约到期后关闭了这家年利润超1亿元的老店，转而全力自建物业。
三、项目亮点：全业态自持综合体
业态规划：项目集百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮（含茶叶）、电玩、酒店、文化中心、开放式文化街区及幸福讲堂于一体，几乎整合了胖东来的全部业务版图。
物业形态：为完全自持物业，彻底摆脱外部租金束缚，掌握经营主动权。
未来愿景：于东来表示，梦之城将成为“未来中国商业的典范之一”，在商业品位、文化理念、员工素养及智能化运营方面均以国际化标准呈现。