胖东来创始人于东来近日宣布，将自掏约65亿元（全部使用企业自有资金、不向银行贷款），在河南许昌建设一座超级商业综合体“梦之城”，预计2029年9月开业。
一、投资动机：从“被涨租”到“自己当房东”
关店导火索：因早年租赁合同遗留问题，部分租户遭遇房东“暴力涨租”，涨到“无法想象的地步”。于东来果断关停了年利润超1亿元的许昌生活广场老店，拒绝在不公平的租赁环境下妥协。
自建破局：为彻底摆脱租金束缚、掌握经营主动权，于东来决定自建自持物业，将梦之城打造成胖东来首个全自有产权的超大型商业体。
二、项目规划：46.7万㎡超级综合体
核心数据：梦之城位于许昌东城区，一期建筑面积约46.7万平方米，设有3327个停车位，规划8层商业综合体（长299米、宽216米、高50米），后续还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等配套。
建筑特色：采用四叶草造型，配备“可呼吸立面”停车楼。项目选址紧邻京港澳高速出入口和许昌高铁东站，旨在通过高速网络辐射周边城市群。
资金与时间表：建设和装修投入约65亿元（不含土地款），全部来自企业自有资金，不背贷款。已于2026年4月开工，计划2029年9月正式面世。
三、经营理念：不靠资本靠价值观
员工利益绑定：梦之城的产权归公司所有，不对外出售，未来租金收益将主要用于补贴员工。这是胖东来“员工第一”理念的延伸——通过自持物业保障长期经营，让员工共享发展成果。
零负债底气：胖东来坚持不上市、不盲目扩张，截至2025年10月账上现金41亿元且无任何银行贷款，年销售额超235亿元。于东来用“不贷款”三个字，证明了稳健经营才是真正的实力。