一、长江实业香港地产项目总览
多业态布局：长江实业集团（长实）是香港最大的地产发展商之一，业务涵盖住宅、写字楼、酒店、商场及工业大厦，旗下项目遍布港岛、九龙及新界各核心区域。
长期持有基因：不同于近年在海外的大规模减持，长实在香港的地产项目多采用“开发+长期收租”模式，不少大型屋苑及商业综合体持有运营已超过20年，成为集团稳定的现金流来源。
与海外套现无关：近期密集出售的英国电网、澳洲能源等资产属长和系旗下基建板块（长江基建、电能实业）的独立运作，与长江实业在香港的地产投资组合并无直接关联。
二、具代表性的香港核心投资项目
海之恋（Ocean Pride）：位于青衣站上盖的大型住宅项目，毗邻青衣城商场及海滨公园，提供超过970伙单位，2017年开售时曾创下香港“一手新例”后的单日销售纪录。
映湾园（Caribbean Coast）：位于东涌的大型住宅屋苑，分多期发展，提供超过5300个单位，是区内地标性私人屋苑，近年二手呎价稳定在1万港元水平。
海滨南岸（Harbour Place）：位于红磡湾的临海住宅项目，前身为南亚路德会宿舍，长实改建为6座住宅大厦，提供约2400余伙，配套海滨长廊及商场。
中环中心（The Center）：位于中环皇后大道中的甲级商厦，长实曾持有部分权益，2017年以402亿港元出售（市场俗称“卖壳”），但该交易属长实主动减持非核心物业，并非迫于压力抛售。
和记大厦重建项目（长江集团中心二期）：位于中环的核心商业项目，原为和记大厦，经重建后成为41层高的甲级写字楼，2023年落成，是长实近年在香港最重磅的商业投资。
三、长实香港业务的战略定位
“地产为本，多元收租”：长实坚持“发展中不忘稳健”原则，香港地产业务以住宅销售与商业收租双轮驱动，通过“低买高卖”的地产周期操作积累利润，而非单一依赖快速周转。
近期加码本地市场：尽管长和系在全球范围内密集套现海外资产，但长江实业在香港土地市场动作并未收缩。据市场消息，长实近期持续参与官地投标并物色市区重建项目，对本地后市看法并不悲观。
与家族全球策略协同：长和系主席李泽钜多次强调“现金为王，不预设投资地域偏好”。海外回笼资金部分用于偿还债务、降低杠杆，部分保留为“弹药”，等待香港及内地、东南亚等地更佳的投资机会。