胖东来“梦之城”已于2026年4月正式动工，这座自持物业、总投资约65亿元的超级综合体计划在2029年9月开业，其间没有借助任何银行贷款，全部来自企业自身的经营积累。
一、建设时间与关键节点
项目启动与命名：项目最初被称为“自由之城”，2025年底完成土地摘牌，正式定名为“梦之城”。
正式开工：2026年4月启动建设，5月20日于东来在社交平台晒出工地合影，横幅明确标注“梦之城项目开工”，配文称“梦开始的时间、梦开始的地方”。
预计开业时间：工期约三年多，计划于2029年9月正式亮相。
二、项目规模与设计亮点
体量与定位：总建筑面积近58万平方米，一期商业综合体占46.7万平方米，8层结构，规划机动车位3327个，是胖东来成立以来投资规模最大的单体项目。
设计特色：由国际知名事务所Aedas操刀，建筑呈四叶草形状，四片“叶片”分别对应总部办公、自营百货、联营商街、文化剧场及酒店等业态。
设施细节：规划了名为“自由大道”的主干道、中心水广场、喷泉景观和“荷露舞台”，跨街天桥带电梯与遮阳棚，延续胖东来一贯注重人性化细节的风格。
三、资金来源与股本转化
全自有资金投入：项目的建设与装修投资约65亿元（不含土地款），全部来自企业自有资金，未向银行借一分钱贷款。
资产分配方案：2025年3月，于东来宣布将公司约40亿元资产转化为股本，用于梦之城开发。这40亿资产中，管理团队占比约50%，员工占比约50%。
财务底气：截至2025年10月，胖东来公司账面留存41亿元现金，且零负债。2025年全年销售额达235.31亿元，同比增长38.71%。