你家老小区即将迎来十几年未有的全面升级——根据国务院印发的《城市更新“十五五”规划》，未来五年全国将新开工改造11.5万个老旧小区，从地下管网到加装电梯、从养老托育到智慧安防，这是一次全方位的“里子工程”。
一、改造规模与范围：从“面子”到“里子”全面升级
国家行动量化目标：“十五五”期间，城镇危旧房改造50万套/间，新开工改造老旧小区11.5万个，改造城市地下管网36.5万公里，涉及投资规模约15万亿元。
改造对象扩容：除2000年底前建成的小区外，多地已将2005年前建成的小区纳入改造范围，优先改造基础设施老化、配套缺失、居民改造意愿强烈的住宅小区。
改造导向转变：从“十四五”时期的“修修补补”转向“脱胎换骨”，重点强化地下管网、建筑节能、适老化改造等“里子”工程。
二、三大类改造提升项目
1. 基础类：补齐安全与生活刚需短板
市政基础设施更新：改造供水、排水、供电、供气、供热、道路等老旧管网，实施雨污分流、光纤入户、架空线规整入地。
建筑本体修缮：屋面防水、外墙粉刷与保温、楼道整修、结构加固，提升建筑安全性与节能水平。
消防与安防升级：疏通消防通道、完善消防设施，加装监控系统、单元门禁，提升小区安全防控能力。
2. 完善类：提升生活便利与环境品质
加装电梯与无障碍改造：支持具备条件的楼栋加装电梯，增设无障碍坡道、扶手等适老化设施。
停车与充电设施：新增停车位、建设电动自行车及汽车充电桩，部分有条件的小区可建立体停车场。
绿化与公共空间：整治绿化、建设休闲广场、口袋公园，增设健身器材和文化活动场地。
3. 提升类：构建社区服务“15分钟生活圈”
养老与托育设施：改造或建设社区养老服务中心、老年食堂、托儿所、四点半课堂等。
便民服务配套：打造邻里中心、便民市场、邮政快递末端服务站，引入家政保洁、助餐等社区服务。
智慧社区建设：安装智能感知设施，建设智慧安防、智能快件箱，提升小区数字化管理水平。
三、资金从哪里来：政府+社会+居民多元共担
政府资金加码：中央政府给予专项补助，省级和市县财政配套资金，国债与专项债提供长期支持。
社会资本参与：鼓励专业经营单位出资改造管线设施，支持物业企业、社会资本通过社区商业运营获取回报。
居民合理出资：按照“谁受益、谁出资”原则，居民可提取住房公积金用于加装电梯等自住改造，部分项目居民按比例分担。