2026年，“原拆原建”正从全国多个城市的试点走向更广范围，但并非所有老破小都能申请——要达到“危房鉴定、业主共识、资金自筹”三大硬性条件，缺一不可。2026年，随着《城市更新“十五五”规划》落地，全国已有16个城市启动老旧小区“原拆原建”试点。这一模式不同于过去的拆迁暴富，而是“原地拆、原地建”，让业主在不搬离原生活圈的前提下，住上安全宜居的新房。但以下是申请“原拆原建”最核心需要满足的三个条件：
一、房屋必须达到“危房”或特定老旧标准
C级或D级危房是准入门槛：房屋须经第三方专业机构鉴定。D级为整体危房（地基下沉、梁柱变形），C级为局部危房，这两类优先度最高。
非成套住房可直接申报：无独立厨房、卫生间，多户共用一个厕所的老式筒子楼、单位家属院，符合同等申报条件。
房龄超25年的老旧楼栋也可纳入：尤其是预制板结构、无电梯、管线严重老化、整栋楼业主改造意愿强烈的小区，可申请列入更新清单。
二、业主共识是“最难的一关”
表决同意率须达到80%至100%：各地要求差异明显。武汉要求“双80%”（专有面积和户数均超80%同意）；上虞要求90%以上业主同意即可申请；而绍兴、青岛等地的成功案例几乎要求100%签约才能启动。
一户反对就可能搁浅：成都一个近3300户的万人小区筹备8年，同意率逼近100%，但仅剩3户不同意，至今未能开工。业主共识是原拆原建中比资金更难的环节。
少数业主可被“善意分流”：政策允许选择货币收购或异地安置，不让个别人挡住整栋楼改造。
三、钱从哪来——居民自筹约35%，政府补贴约43%
资金分担模式统一：全国主流比例为业主自筹约35%，政府财政补贴约43%，社会资本投入约22%。
具体案例参考：哈尔滨南和街112号院15户居民，每户自筹约10万元，原地换得带电梯的新房；武汉江岸区一处53年房龄的C级危房，居民每户只出约1000元/平方米的建设成本。
多重支持手段：业主可提取公积金、申请专项低息贷款（最长还20年），过渡期政府发租房补贴。D级危房补贴覆盖建安成本的50%至70%，基础设施配套费和人防易地建设费可免征。