胖东来创始人于东来于2026年8月9日宣布，运营24年的许昌生活广场店将于2026年12月正式关闭。关店原因并非经营不善，而是2015年签约失误导致个别房东坐地起价、租金“远超公平”；即便该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，胖东来仍选择到期不续约。
这场看似“任性”的关店，实则牵出一条商业地产的长期暗线：当商场产权被拆散卖给小业主，运营方的命脉就攥在几十个房东手里。胖东来用放弃一家年销20亿的门店，试图守住“不跟不讲公平的人合作”的底线。
胖东来许昌生活广场店的房东为什么能“坐地起价”？
直接原因是“产权分散+签约漏洞”双重叠加。据每日经济新闻报道[3]，2015年左右，负责许昌生活广场项目的工作人员没有按公司规定统一签订租赁合同，而是与商场内几十户分散产权的小业主逐一签约。这种操作留下了两个隐患：一是每份合同条款可能不一致，给了个别房东钻空子的空间；二是几十户中只要有一两户坚持涨租，整个商场就无法以统一条件续约。
于东来在个人社交账号中回应[1]，个别租户的租金已经“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”，且合同已签死，“退也退不成，继续干也不是，干也总影响情绪”。所谓“签死”，通常指租约内含长期限和固定涨幅条款，即便后续市场变化，承租方也无法单方面解约；而出租方则可以依据合同要求天价续约或赔偿。
类似情况在商业地产中并不少见。商场开发商将产权拆零出售给投资者，再由统一运营方承租整租。一旦商圈做火，早期低价买入的业主往往要求跟随客流升值，甚至联合抬价。胖东来许昌生活广场店正是这种模式的受害者。周边一位旅馆店主在接受潇湘晨报采访时坦言：“因为他超市赚钱，房东才给涨房租；像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”[2]
年销20亿、利润超1亿，胖东来为什么坚决要关店？
因为在于东来看来，“信仰和开心永远是第一位的”，利润不能以牺牲公平为代价。据许昌日报报道，胖东来生活广场店于2002年1月1日开业，营业面积约1.48万平方米，是胖东来首家大型综合商场，也是无数许昌人的共同记忆[5]。然而，这家“功勋店”如今也面临硬件老化、没有地下停车场等问题，达不到于东来所追求的“一流品质”。
但最核心的还是租金失控。于东来明确表示，虽然生活广场一年有20亿元销售、1亿多元利润，但“失去公平正义的精神是底线”，此事成为他持续多年的心结。因此，合同到期后，他选择不再续约，让这家24年的老店在2026年12月正式落幕。
在社交媒体上，不少网友表达惋惜：“承载了太多回忆，真舍不得”；也有网友支持于东来：“老板不惯着坐地起价的房东，硬气”。需要注意的是，网友观点属于个人情绪表达，关店决策的官方依据仍以于东来公开回应为准。
700多名员工怎么办？胖东来关店会裁员吗？
不会裁员，700多名员工将全部内部调岗至其他门店，薪资福利不变。据公开报道，胖东来已承诺生活广场店员工将安置到天使城、时代广场等门店，包括超市、百货等岗位，员工不需要担心失业。[4]这也是胖东来一贯“爱员工”文化的延续。
至于商场内其他租户，目前仍在正常营业。广场内商户表示：“我们也在等通知，到时候会以胖东来官方的公众号为准。”[2] 这意味着，在2026年12月正式闭店前，商场仍会继续运营，消费者仍可正常购物。
胖东来如何摆脱“房东掣肘”？65亿自建商场是出路吗？
胖东来的解法是自建物业，从租客变成持有者，彻底摆脱房东涨租威胁。据时代财经报道[4]，胖东来正投资建设“梦之城”综合体，位于许昌高铁东站附近，建设和装修投资金额将近65亿元。2025年10月，于东来透露公司没有贷款、账上资金41亿元；2026年3月，他又发文称将把40亿元资产转化为股本，用于梦之城项目。
这不是胖东来第一次因涨租“硬刚”房东。早年新乡大胖店年利润六七千万元时，房东把年租金从800多万元直接涨到2400万元，于东来“想都没想直接放弃”。[3] 对比之下，许昌生活广场店并非孤例。
不过，重资产模式也有挑战。自有物业意味着前期投入大、回报周期长、运营能力要求高；但好处是经营主动权不再受制于人。有媒体评论认为，胖东来可以花65亿元给自己“建一个护身之所”，而更多中小商家在涨租面前往往别无选择——要么接受高租金继续干活，要么搬走后损失装修、客户。[6] 这一对比也提醒政策与行业：只有公平合理的租赁关系，才能让商业生态长期健康。
商铺租约怎么签才能防“房东坐地起价”？实用避坑指南
核心办法是：统一签租约、明确续约机制、把涨租上下限写进合同。以下规则表适用于个体工商户、品牌连锁店及商场运营方。
| 问题 | 依据 | 适用条件 | 操作步骤 | 常见误区 | 注意事项 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房东中途大幅涨租怎么办？ | 《民法典》第七百零三条等租赁合同规定；合同约定优先 | 租赁合同期内，房东单方面要求涨租 | 1. 查阅合同中关于租金调整的条款；2. 书面函件要求房东按约履行；3. 协商不成可申请调解或诉讼 | 误认为口头承诺有效；误以为房东可随时涨租 | 保留租金支付记录、沟通记录；诉讼时效注意3年 |
| 到期后续约时房东“坐地起价”怎么办？ | 合同自由原则；续约需双方协商一致 | 租期届满前，房东提出远超市场价的续约租金 | 1. 提前半年启动续约谈判；2. 对比周边同类店面租金；3. 约定优先续租权和涨幅上限；4. 必要时考虑搬迁 | 以为老租户有优先续租权（需合同明确）；以为可以继续原租金 | 若商铺已投入大量装修，应在合同中约定装修残值补偿条款 |
| 商场由多个业主分散产权，租约怎么防风险？ | 《民法典》物权编共有、建筑物区分所有权规定 | 商场、写字楼产权被拆零出售 | 1. 要求运营方提供统一授权书；2. 约定所有业主共同委托一家公司管理；3. 在合同中明确“多数业主决定”的议事规则 | 只和个别业主签约；相信口头承诺的“全体同意” | 对“售后返租”“统一经营”等模式要核查运营方资质和前例 |
对于普通小微创业者，尤其要警惕“散售产权”物业：一旦商场被个别业主“绑架”，运营方的退出成本极高，而租户也容易被连带影响。签约前应主动查询房屋产权情况，查看房产证是否包含所有业主名字；如果是转租，还须要求出示原租赁合同及业主同意转租的书面证明。
关于胖东来关店的常见问题
胖东来许昌生活广场店为什么关闭？
主要原因是租约问题。2015年工作人员未统一签约，导致个别房东在续约时大幅涨租，租金“远超公平”。合同到期后，胖东来决定不续约，门店于2026年12月正式关闭。[1]
胖东来许昌生活广场店什么时候关门？员工怎么安置？
2026年12月正式关闭。目前门店正常营业；700多名员工将全部内部调岗至天使城、时代广场等门店，薪资福利不变。[4]
胖东来以后还会在许昌开店吗？
会。胖东来正在许昌高铁东站附近自建“梦之城”综合体，投资近65亿元，同时还有科技馆超市等项目在建。未来将更多以自持物业方式运营，减少对房东的依赖。[4]
愿每一个认真做事的商家，都能不被恶意涨租绑架；也愿房东与租客都能明白，同一条街、同一座商场，只有共生才能共赢。
#胖东来许昌店房东# #胖东来因房东涨租关店# #许昌生活广场# #商业地产避坑# #于东来#