借名买房在法律上意味着实际出资人（借名人）与名义登记人（出名人）之间仅存在债权关系，面临合同无效、无法过户、被第三人执行甚至钱房两空的多重风险——近期唐氏兄弟因借名买房反目、最终牵出学历与户口双双清零的典型案例，正是这些风险的集中写照。
一、合同效力风险：借名协议可能被认定无效
违反限购政策：若借名目的是规避商品房限购政策，司法实践中主流观点认为此类行为违背公序良俗，合同可能被认定无效。唐向东案中，法院虽曾认定借名事实成立，但因其以不诚信方式取得北京户口、规避限购，再审最终驳回过户请求。
购买政策性住房：若借名购买经济适用房等保障性住房，因损害社会公共利益，协议通常无效。
恶意串通：若借名损害第三人合法权益（如逃避债务），依据《民法典》第154条，合同无效。
二、物权归属风险：登记在他人名下≠自己拥有所有权
物权公示原则：《民法典》第209条明确，不动产物权经登记才发生效力。房产证登记在出名人名下，法律推定出名人即为所有权人。
过户困难：即使借名人实际出资，也只能请求出名人协助过户，这在法律上属于债权请求权，而非物权。唐向东案中，尽管法院认定借名买房合同有效，但因其北京户口被注销、不具备过户条件，最终无法完成转移登记。
善意取得风险：若出名人擅自将房屋出售给不知情的第三人并完成过户，借名人可能丧失房屋，只能向出名人主张违约赔偿。
三、执行与连带风险：房子可能被查封，出名人也可能被拖累
对借名人的风险：若出名人对外负债，登记在出名人名下的房屋可能被法院查封、拍卖，借名人提出的执行异议通常不被支持。现实中已有代持人私自将房产抵押套现，借名人需代为清偿全部抵押债务才能过户的案例。
对出名人的风险：若房屋有按揭贷款，出名人作为借款合同上的名义借款人，一旦借名人断供，出名人将面临征信受损、被银行起诉等后果。唐向西就曾因哥哥未及时还贷，个人信用和购房资格受到牵连。