因租约纠纷将于2026年底关闭的胖东来许昌生活广场店，其替代项目“梦之城”已明确将于2029年9月正式开业。
一、生活广场关店根源：租约与硬件双重压力
租约历史遗留问题：2015年，因工作人员未按公司规定统一签订租约合同，导致物业产权分散的许昌生活广场（2002年开业）出现个别租户租金“涨到无法想象的地步”，远超公平范围，成为创始人于东来多年的心结。
经营与关店决策：尽管该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，但于东来坚持“信仰和开心永远是第一位的”，在2026年底整体租约到期后决定不再续租，永久关闭该店。
硬件老化与员工安排：该店建筑老旧，缺乏地下停车场等现代商业配套，改造难度大。关店后，店内700多名员工将全部内部调岗至天使城、时代广场等门店，薪资福利不变，不裁员。
二、梦之城项目核心信息：2029年开业
开业时间已定：胖东来梦之城项目已于2026年5月20日正式开工，创始人于东来明确宣布，项目将在三年内开业，计划于2029年9月正式与公众见面。
项目规模与投资：该项目位于许昌东城区，紧邻许昌高铁东站与京港澳高速出入口，总建筑面积约60万平方米，建设和装修总投资约65亿元，全部使用企业自有资金，无银行贷款。
业态规划：梦之城将不仅是购物中心，而是涵盖百货、超市、电器、电影、餐饮、酒店、幸福讲堂、大剧院、艺术广场及文化街区等多元业态的“未来城市生活样板”。
三、商业逻辑与未来展望
从租客到房东的转型：面对房东坐地起价的困境，胖东来正加速向自持物业转型。梦之城是胖东来品牌创立以来投资规模最大的单体项目，旨在将经营主动权彻底掌握在自己手中，不再受制于租赁矛盾。
资金储备与扩张节奏：截至2026年6月21日，胖东来整体销售额累计达139.55亿元，账上资金达41亿元，为项目提供了坚实的资金基础。于东来强调，胖东来没有上市计划，不追求盲目扩张，而是专注于打造商业样板。
未来住宅规划：于东来透露，若梦之城建成后还有空间，可能会规划建设住宅小区，一部分用于安置员工，另一部分面向社会公开销售，并会公开全部建筑用料与成本信息。