胖东来近期最受关注的关店事件是许昌生活广场店将于2026年12月彻底关闭，但这并非经营不善，而是创始人于东来因租约公平问题主动做出的选择；至于未来是否继续关闭其他老门店，胖东来已明确表示不会大规模关店，仅针对租约到期且品质跟不上的老旧门店进行逐步调整。
一、当前关店核心事实：生活广场店因租约公平问题关闭
胖东来生活广场店（2002年开业，营业面积2.3万平方米）是胖东来历史最悠久的门店之一，年销售额约20亿元，年利润超1亿元。于东来在2026年8月7日直播中宣布该店将于当年12月永久关闭。他表示关店真实原因是2015年负责人员未按公司规定统一签订租约，导致个别商户租金涨到“无法想象的地步”，违背了公平原则。尽管这些商户占比不大，但于东来强调“失去公平正义的底线始终是我的心结”，因此租约到期后不再续约。
二、与其他老门店的后续规划：不会大规模关闭正常运营门店
胖东来官方已明确澄清，网络上“关闭多家门店”的说法存在严重误导。于东来直播中提到的关闭人民路店、五一路店，实际上这些门店早在多年前就已关闭或搬迁。目前正在逐步关闭的仅生活广场店这一家因租约到期的老店。未来胖东来将有序淘汰设施老化、品质跟不上的老旧门店，同时以更有品质的新门店替代。对于其他仍在正常运营、品质达标的老门店，不会采取一刀切式的关闭策略。
三、关店背后的战略意图：从租赁经营向自有物业转型
胖东来关闭盈利老门店并非消极收缩，而是主动进行战略升级。于东来明确表示要“以更有品质的门店为这个城市带来整洁和美感”。具体布局包括：- 梦之城项目：位于许昌高铁东站附近，总建筑面积约42万平方米，投资约50亿元，配备超8000个停车位，计划2029年开业，为胖东来自有物业。- 郑州东站项目：胖东来首次进入省会郑州，选址高铁东站东广场地下商业广场，定位商务、旅游、通勤客群。- 自有物业策略：胖东来正从依靠租赁经营的零售商，向既拥有自有物业又经营商业的企业转变，以减少对房东的依赖。