结合2026年8月13日最新信息，贵阳三马片区正迎来政策、教育、交通与居住功能的多维度全面升级，从传统老旧工业区向现代化综合城区加速转型。
一、国家级城市更新政策直接覆盖，15万亿投资赋能老旧片区焕新
根据2026年8月13日落地的《城市更新“十五五”规划》，全国将在五年内投入15万亿元推进城市更新，涉及11.5万个城镇老旧小区改造、50万套危旧房更新及4000个城中村改造。三马片区作为建成早、设施老化的典型区域，将重点获得以下支持：
- 基础民生升级：全面改造燃气、供水、排水、供电等地下管网，维修建筑公共部位，消除安全隐患；
- 生活便利提升：支持加装电梯、增加停车位及充电桩，推进既有建筑节能改造；
- 公共服务完善：新建养老、托育、助餐等社区服务设施，补全卫生防疫、体育场地等配套。
二、教育资源提质扩容，优质初中+名校落地推动片区价值跃升
- 优质初中规划优化：位于云岩区杨惠街道的三马片区优质初中项目于2026年7月完成规划调整，通过优化教学楼设备用房布局、调整运动场地及停车设施，进一步提升了校园功能实用性。项目总建筑面积5.3万平方米，建成后将填补区域优质初中资源缺口；
- 人大附中贵阳学校落址：普天单元规划引入48班人大附属小学，位于地铁2号线茶园站附近，预计建成后将带动周边地块开发成为核心学区房。该片区还规划新增多宗居住用地，未来居住人口将达4.6万人。
三、核心板块连片开发，交通+商业+居住功能重塑城市界面
- 普天单元重点开发：茶园村城中村改造加速推进，该板块紧邻世纪金源商圈与地铁2号线，规划打造“地铁+商圈”一体化生活圈。马王路西段等核心道路建成后，将串联万科城、百花大道等区域，打通三马片区与观山湖区的交通壁垒；
- 产城融合布局：普天单元规划2宗企业总部用地，结合居住、商业、教育配套，构建职住平衡的现代化新城。目前海伦堡等项目已启动建设，未来将形成集办公、消费、居住于一体的城市综合体集群。
三马片区正从传统老旧工业区向现代化综合城区转型，政策利好、资源导入与基建提速的叠加效应，将推动片区实现从环境面貌到功能价值的全方位蝶变。