胖东来先后在新乡、许昌与房东因租金问题产生矛盾并决定闭店，房东群体后续处境差异明显：新乡旧址物业在主力商家撤离后长期萧条、租金大幅跳水；许昌生活广场店尚未正式撤场，但部分房东已陷入焦虑，个别商铺在司法拍卖中流拍。以下根据公开媒体信息汇总梳理。
一、新乡平原路大胖店（2015年闭店，已有长期结果）
事件背景
- 胖东来承租十年，年租金稳定在800万，依靠自身运营把冷清商圈打造成新乡核心商圈。
- 租约到期时，物业方直接将年租金抬高至2400万（涨幅300%）。
- 物业方预判胖东来舍不得装修投入和客源会还价续租；于东来没有谈判，直接确定撤店。
- 胖东来后来在新乡另寻场地开设新店。
房东/物业后续现状
- 物业引进大商集团接手经营，投入改造并大力引流，但消费者认可的是胖东来品牌，商场持续亏损，2020年大商彻底撤场。
- 整栋盛世大厦（双桥商场）迅速萧条，二、三层大面积长期空置。
- 租金持续跳水：原先目标2400万，后续降到400万、甚至不足200万，依旧难以找到大型主力商家承接。
- 整条平原路沿街商铺行情下滑，周边底商租金较巅峰下跌约三分之一。
- 多方测算：胖东来撤离后多年物业收到的总租金，远低于按照原价持续出租十年的收益，叠加房屋维护、空置损失，物业长期亏损。
补充：网络部分稿件对租金涨幅存在1600万/2400万两种说法，主流财经报道采信2400万报价版本。
二、许昌胖东来生活广场店（计划2026年12月底永久闭店，尚未正式撤场）
事件背景
- 门店运营24年，年利润超1亿元。
- 楼宇产权分散在数十位小房东手中；早年签约失误，采用分户零散签约模式。
- 多年间少数核心位置房东持续大幅抬租，租金报价达到于东来口中“无法想象、脱离市场公平”的水平。
- 涨价房东只是一部分业主，但于东来表示一旦妥协会打破企业长期经营底线，因此租约到期不再续租。
当前房东现状（截至2026年8月，胖东来仍正常营业）
- 业主群体出现分化：主动大幅抬价的少数房东陷入焦虑；很多从未涨价、愿意正常协商租金的本分房东受到牵连。
- 市场预判已经显现：部分楼层商铺产权在司法拍卖中流拍。3楼一处房产评估年租金40万，拍卖无人出价。
- 周边商户普遍预期：胖东来正式撤离后整栋商场客流大幅衰减，商铺出租难度上升、租金承压。
- 目前全体小房东尚未达成统一招商方案，分散产权很难吸引大型连锁商超整体承接，业内普遍预判未来大概率长期分层零散出租，难以恢复现有租金水平。
- 许昌商务局表态：该租赁纠纷属于企业与业主间商业行为，暂未介入调解。
三、共性规律总结
- 不少房东存在认知误区：把胖东来长期经营带来的客流红利，单纯当成地段本身价值；客流跟随品牌，而非固定依附一栋建筑。
- 主力商超一旦撤场，大型商业楼宇很难快速找到同等体量、自带流量的替代商家；分散产权物业招商难度远高于单一业主物业。
- 胖东来后续战略：大力推进自持物业建设（天使城、规划65亿商业综合体），尽可能摆脱租赁房东带来的租金博弈风险。
重要说明
- 新乡旧址现状来源于2025—2026年多家媒体实地探访。
- 许昌生活广场尚未正式闭店，所有房东未来收益、空置情况均为商业预判，最终实际情况需要等到2026年12月胖东来正式退场之后验证。
- 自媒体部分极端盈亏测算带有主观倾向，仅作参考，官方尚未公布房东精确亏损金额。