一、明确地址与基本信息
详细位置：该孵化基地位于辽宁省本溪市本溪满族自治县长江路，大楼顶部仍可见“辽宁省雨姐电商直播孵化基地”字样。
建筑规模：大楼总面积约1.1万平方米，涵盖住宅楼、办公楼、仓库及球馆等设施，全部为商业用地性质。
当前状态：大楼内部为全新装修，已空置超过一年，近期才开始正式挂牌出售。
二、聚焦交易核心事实
出售方式：出售人确认该房产为东北雨姐名下资产，采取直售模式，非中介转售。
报价与购入成本：整体打包售价为3500万元。而当年购入这栋大楼花费约1800万元，其中贷款1200多万元，还款期限至2027年。
出售背景：此次出售正值东北雨姐因2024年的“红薯粉条”事件淡出公众视野近两年之后，该事件导致其账号被禁言，电商运营因此停滞。
三、解析大楼资产构成
主要楼宇：包含一栋1600平方米的办公楼，以及两栋各800平方米的住宅楼。
仓储配套：设有一个3600平方米的大型仓库和一个700-800平方米的小型仓库，具备完善的仓储物流基础。
休闲设施：还配有一个1200平方米的球馆，为综合性商业建筑群。