新乡胖东来原平原路旧址如今已沦为长期空置、客流稀少的“伤心地”，但胖东来不仅没有离开新乡，反而于2025年底开出了第三家门店“三胖”，未来在新乡继续扩店的可能性极高。
一、旧址现状：从顶流商圈到门可罗雀
建筑破败空置：位于平原路的原胖东来新乡百货店旧址，如今外墙皮剥落、锈迹明显，大门紧锁，二至四层大面积空置，仅一楼底商零星开着一些手机数码门店。
客流断崖下滑：周边居民回忆，当年因胖东来辐射，整条街人山人海、生意兴隆；搬走后人气持续滑落，如今已不复往日繁华，连周边商铺租金也从高峰期的2400万元年租金跌至400万元仍无人接手。
接手方接连败退：胖东来撤出后，大商集团接手改造成“大商新生活广场”，虽引入海底捞等品牌，但仍因经营不达预期于2020年彻底闭店，此后整栋楼长期处于半废弃状态。
二、搬迁始末：房东大幅涨租致品牌果断离场
租约到期暴涨租金：2015年胖东来与原址租约到期，房东将年租金从800多万元直接涨至2400万元，涨幅达三倍。于东来称自己“想都没想直接放弃”，当月即宣布关闭年利润达六七千万元的该店。
全城挽留未改结局：消息传出后新乡市民自发挽留，副市长曾公开表态“市委政府第一个不答应”，但胖东来因坚守公平底线拒绝妥协，最终于2015年12月30日正式闭店。
新址再创火爆：胖东来随后购入原沃尔玛闲置物业重开新店，开业当天因客流过大甚至需限流，如今新店依旧火爆，成功验证“不是地段成就胖东来，而是胖东来盘活了地段”。
三、未来研判：新乡已连开三店，持续扩店势头明确
“三胖”已开业运营：2025年12月23日，新乡胖东来第三家门店“三胖”正式试营业，定位为“小而精的日常购物小站”，开业首日即引发排队热潮。
自建物业规避涨租风险：面对房东坐地起价的持续风险，胖东来已启动投资65亿元的自持商业综合体项目（如许昌“梦之城”），全部使用自有资金零贷款，从“租客”变“房东”，彻底不受制于人。
现有门店持续火爆：目前胖东来在新乡拥有“大胖”（人民路店）、“小胖”（生活广场店）及“三胖”三家门店，家家客流饱满，证明新乡市场对胖东来仍有巨大需求空间。