2015年底，胖东来在新乡经营十年的平原路店因房东将年租金从800多万元暴涨至2400万元，被逼关闭撤店，搬走后原商圈从人山人海迅速跌落至门可罗雀，而胖东来在人民路新址开业后依久火爆异常，形成了鲜明对比。
一、暴涨0元租逼走胖东来
胖东来于2005年以年租金800万元签下新乡平原路一处物业，租期为10年。在经营期间，胖东来凭借极致的服务和品质，硬生生把一条冷清的街道带成了全城最火的核心商圈，单店年利润高达六七千万元。- 直接导火索：2015年租约到期时，房东将年租金从800多万元直接暴涨至2400万元，涨幅高达三倍。- 果断放弃：于东来“想都没想直接放弃”，没有还价，次日便内部下发闭店通知，2015年12月正式撤店。
二、硬气撤店的最大底气
胖东来之所以敢于放弃年利数千万元的成熟门店，源于其强大的经营实力和于东来坚守的价值观。- 账上现金充沛：胖东来账上常年趴着41亿元现金，且零银行贷款，具备说走就走的资本实力。- 坚持公平底线：于东来公开表示，失去公平正义的精神是其不可动摇的底线，宁可放弃利润也不愿与“不同路的人”合作。- 全城挽留的神话：闭店当天大量市民涌上街头挽留，甚至出现“万民请愿”的感人场面，新乡当地也出面协调，最终于东来在新乡另选新址重新开业。
三、搬走前后的冰火两重天
胖东来搬走后，原址商圈迅速衰落与新址火爆形成了巨大反差，印证了“不是地段成就胖东来，而是胖东来带火了地段”的商业规律。- 旧址萧条现状：胖东来撤走后，大商集团接手改为“大商新生活广场”，经营不达预期于2020年-2021年彻底撤场。如今原址二至四层大面积空置，一楼仅有零散数码店，门可罗雀。- 新址依旧火爆：2016年，胖东来在人民路原沃尔玛旧址重新开业，开业当天顾客排队数百米，人气迅速恢复并持续火爆至今。- 房东自尝苦果：原址租金从2400万元高点跌至400万元都无人问津，房东错把胖东来经营出的流量当成了自家地段的固有价值。- 连带影响：胖东来的撤离导致周边餐饮、住宿、小商品等商户客流断崖式下跌，整条商圈商业价值严重缩水。
