年销20亿、利润过亿的胖东来许昌生活广场店宣布将于2026年12月永久关闭，原因并非经营不善，而是部分房东将租金涨至“无法想象的地步”，创始人于东来宁愿放弃上亿利润，也要守住心中“公平正义”的商业底线。
一、关店直接原因：2015年租约失误埋下“公平心结”
签约疏漏：2015年前后，负责该店租约的工作人员未按公司规定统一签订租约合同，导致后续部分房东的租金涨至“无法想象的地步”，远远脱离公平合理范围。
坚守底线：于东来明确表示，虽然这些房东占比不大，但“失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结”。他强调“信仰和开心永远是第一位的”，不愿继续在失衡的租赁关系中妥协。
二、战略放弃：老店硬件已达“国际一流品质”
硬件短板：该店于2002年开业，营业面积约2.3万平方米，存在无地下停车场、通道狭窄、设施老化等硬件问题，已难以匹配胖东来对“国际一流品质”购物体验的高标准。
早有规划：于东来早在2021年就提出该店“必须关闭”，因为“整个的建筑、环境各个方面达不到胖东来的标准”。租约到期成为执行这一计划的契机。
三、长线布局：用自持物业彻底摆脱“租金绑架”
新建自持项目：胖东来已启动投资50亿元的“梦之城”项目，配备超8000个停车位，全部使用自有资金、零贷款，以自持物业从根源上避免未来租金纠纷。
历史先例支撑：这并非胖东来首次“硬刚”不合理涨租。2015年新乡大胖店因租金从800万暴涨至2400万，于东来直接撤场，原址商圈至今未恢复元气，证明了“地段价值靠品牌创造，而非房东坐地起价”。