据2026年8月16日消息，运营24年的胖东来许昌生活广场店将于2026年12月正式闭店。这家年销售额约20亿元、年净利润超1亿元的“现金奶牛”门店，为何在持续盈利时选择关停？核心原因指向租赁体系失衡、硬件老化与企业战略转型三大层面。
一、租赁体系触及企业“公平正义”底线
- 产权与租约先天缺陷：该门店属于典型的“产权式商铺”，楼宇建成时被开发商分割出售给数十位独立小业主。2015年因签约流程失误，未执行统一签约制度，而是与业主单独洽谈租约，导致少数铺位租金严重偏离市场公允价格，统一租赁定价体系被撕裂。
- 租金失衡难以调和：尽管高租金铺位占比不高，但胖东来坚持“一视同仁”的公平原则。若单独为高价铺让利调价，会引发其他正常租金业主的同等诉求，制造新的不公；而通过法律途径或等待租约自然到期，则意味着要在失衡体系内继续运营十余年，与企业价值观严重冲突。
二、硬件老化与战略升级需求
- 硬件制约服务体验：该店2002年落成，存在无地下停车场、通道狭窄等硬件缺陷，已无法匹配胖东来现行的服务标准。若续租需投入高昂的翻新改造成本，长期经营性价比持续走低。
- 战略转向自持项目：胖东来正集中资源推进投资65亿元的自持商业体“梦之城”（总面积近58万㎡，规划8000多个车位），从“租客”向“资产持有者”转型，彻底摆脱租赁束缚，实现品牌硬件标准与供应链体系的全面升级。
三、盈利与价值观的选择
该门店年销售额约20亿元、年净利润超1亿元，是典型的盈利“现金奶牛”。但创始人于东来明确表示“信仰和开心永远是第一位”，“失去公平正义的精神是底线”，即便放弃巨额短期收益，也要维护企业核心价值观。这一决定也延续了此前新乡大胖店的逻辑——2015年因房东将年租金从800万涨至2400万，胖东来直接选择撤场。
后续保障
- 员工安置：700多名员工将全部内部转岗至其他门店，薪资福利保持不变，不裁员不降薪。
- 官方态度：许昌市商务局回应称，此事属于企业自主商业行为，行政机关无权直接干预定价，将持续关注闭店对周边商户的影响。
目前该消息已引发抢购打卡潮，店内28个收银口全开仍大排长龙，大量市民和游客专程前往囤货。