河南零售企业胖东来旗下许昌生活广场店，运营24年、年销售额约20亿元，因部分房东租金涨至“无法想象的地步”，已确定于2026年12月底永久闭店。据于东来本人透露，该店年利润超1亿元，但“信仰和开心永远是第一位”。这一决定让周边商户陷入生计焦虑，也再次引发关于商业租约公平性的讨论。
一、胖东来许昌生活广场店为什么要永久闭店？
直接原因是2015年租约签订失误导致部分房东租金失控，于东来认为这突破了公平底线，因此在2026年12月租约到期后不再续约。[1]
据每日经济新闻援引于东来的回应，2015年左右，负责许昌生活广场项目的工作人员没有按照公司规定统一签订租约合同，造成个别租户租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。这些租户已签订合同，公司“退也退不成，继续干也不是，干也总是影响情绪”。尽管这几户在整体中占比并不大，但“失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结”。[1]
纵览新闻的一篇报道则揭示了更多细节：该商场物业属于分散多业主产权，历经司法拍卖等流转形成多个小业主，部分业主每次续签都坐地起价。[2]在阿里资产拍卖网站上，胖东来许昌生活广场内多块区域曾因产权所有人被执行遭到拍卖，其中一处846.45平方米的区域在2022年以4938258元拍出。一份2009年签订的租赁协议显示，该区域原产权人将房屋出租给胖东来，租金标准为每年120万元，以后每年上浮3%，租赁期限17年。[2]但这只是其中一户，其他业主的涨价幅度显然远超这一比例。
二、于东来为何宁可放弃年利润超1亿元的门店也不续租？
因为于东来把“公平正义的精神”视为企业底线，认为“信仰和开心永远是第一位”，因此不愿意与坐地起价的房东继续合作。
公开数据显示，许昌生活广场店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元，并非经营不善。[1]于东来在回应中明确表示“虽然生活广场一年二十亿的销售，一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的”。[1]这已经不是他第一次因为涨租问题放弃盈利门店：2015年，新乡大胖店租约到期后，房东将年租金从800多万元直接涨到2400万元，于东来“想都没想直接放弃”。[3]两次事件都体现了同一种决策逻辑：当租金明显偏离市场公平，企业宁愿撤店也不做“冤大头”。
从商业专业视角看，这并非“意气用事”。租约是长期商业关系的基础，如果房东在续约时利用租户已经形成的客流和沉没成本坐地起价，会严重扰乱市场预期。胖东来主动放弃，实际上是在向市场传递一个信号：不合理的涨价将失去优质租户。尽管短期损失了利润，但长期维护了品牌定价权和谈判边界。
三、胖东来闭店对周边商户影响有多大？
影响是巨大的：周边商户五六成以上客流依赖胖东来溢出，胖东来一旦闭店，他们可能失去主要收入来源。
大象新闻采访的肉夹馍摊主郭姐说，胖东来火起来之前生意“比打工强点”，近三四年周末人挤人，生意好到“翻饼都翻不过来”。每逢周二胖东来例行闭店，整条街的摊贩便集体歇业——“不止我不出摊，这一条街都没人出摊。”[4]一家2005年开业的旅馆店主则感到矛盾：因为超市赚钱房东才给涨租，周边不赚钱的店面房东也没涨；但胖东来若搬走，商场生意“可能会受损失”。[5]附近缝补摊主刘结实表示五六成生意靠胖东来，明确说“未来还会跟着胖东来走”。[3]
潇湘晨报的镜头记录下更多不舍：开店三十多年的老板流着泪说舍不得，裁缝铺大姐回忆于东来“整天搁这儿走”，有商户直言胖东来走了自己“不知道去哪”。[6]在社交平台上，有网友感叹：“不是地段带火商家，是胖东来用二十多年的口碑和服务盘活了这片街区。”
四、商业地产租约中，商户如何防范房东不合理涨租？
商户应在签约时争取长期租约、明确租金涨幅上限、约定优先续租权和谈判机制，并保留书面证据。面对离谱涨租，可先协商，再评估法律途径和搬迁备选方案。
胖东来事件是一个典型的风险案例。分散产权、多个小业主导致租约不统一，是2015年员工失误的直接后果，但也反映出商业地产中常见的治理难题。对于普通商户而言，可以从以下几点入手降低风险：
- 签约前调查产权结构：确认出租方是否拥有完整产权，是否属于共有或分散产权。若物业存在多业主，务必要求所有业主共同签约或明确授权，避免未来个别业主单独涨价。
- 写入租金调整条款：在合同中约定租金涨幅上限（如每年不超过CPI或固定百分比），以及租期内的定价机制。
- 争取优先续租权：到期前主张同等条件下优先续租，并约定续租租金计算方式。
- 保留沟通证据：所有租金谈判、承诺尽量采用书面形式或录音，以备争议时使用。
- 评估退出与搬迁成本：一旦出现不合理涨租，算清搬迁损失、客流损失和诉讼成本，再决定是接受还是撤店。
| 问题 | 依据 | 适用条件 | 操作步骤 | 常见误区 | 注意事项 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房东随意涨租 | 合同约定及民法典租赁合同相关规定 | 租期内或续约时 | 1.审查合同；2.协商；3.书面记录；4.必要时法律咨询 | 口头承诺有效；涨租只能接受 | 书面证据不可替代；诉讼时效需留意 |
| 产权分散导致纠纷 | 物权法/民法典关于共有部分规定 | 租用共有或分散产权物业 | 1.核实全部共有人；2.要求统一签约；3.留存产权证明 | 只要一个房东同意就行 | 未全部签约可能导致合同无效 |
胖东来事件中，2015年的“签约失误”本质就是没有统一签约，导致后续个别业主钻了空子。对普通商户来说，这一教训具有直接参考价值。
五、胖东来两次因涨租撤店，是意气用事还是理性决策？
从商业规则看，这是基于长期价值观和风险控制的理性决策，尽管短期显得“硬气”，实际上是在用财务损失换取品牌原则和长期规则话语权。
对比两次撤店：2015年新乡大胖店年利润六七千万元，房东涨价至2400万元，涨幅近200%；此次许昌生活广场店年利润超1亿元，涨价幅度部分“涨到无法想象”。两次都是面对极端涨价，于东来都选择放弃。这种一致性表明，他并不是谈判策略，而是把“公平底线”放在了利润之上。
但在舆论场上，观点并不统一。支持者认为“凭什么租客赚钱就要被薅羊毛”，反对者认为“租金是市场行为，房东涨价合法”。也有网友指出，生活广场店硬件设施确实落后，没有地下停车场、通道狭窄、交通堵塞，即使不涨租，搬离也是迟早的事。[2]客观地说，租金纠纷只是压垮骆驼的最后一根稻草，门店硬件老化、客流承载不足等长期问题也早已存在。
常见问题解答
问：胖东来许昌生活广场店为什么关店？
答：因为2015年前后员工未按公司规定统一签订租约，导致个别房东后续将租金涨到“无法想象的地步”，于东来认为这突破了公平底线。虽然该店年销售约20亿元、年利润超1亿元，仍决定在2026年12月租约到期后不再续约。
问：胖东来生活广场店什么时候永久闭店？
答：据于东来2026年8月7日直播宣布，该店将在2026年12月底永久闭店。目前尚未明确具体日期，需以胖东来官方后续公告为准。
问：胖东来闭店后，周边商户怎么办？
答：周边商户普遍表示离开胖东来难以维持生意。有的计划跟着迁店，有的表示不知去向。建议周边商户提前寻找新址，评估客流量变化，也可联合向商场管理方反映诉求，争取过渡期支持。
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