胖东来将官池镇店（许昌生活广场店）因部分房东租金涨至“无法想象的地步”，宣布将于2026年12月正式闭店。这家运营24年、年销售额约20亿元、年利润超1亿元的盈利旺店，闭店消息引发28个收银口大排长龙。700余名员工将全部内部调岗，不裁员。[1]
8月7日，胖东来创始人于东来在直播中透露，这家陪伴许昌市民24年的老店将在今年12月租约到期后关闭。8月15日实拍画面显示，店内人山人海，1至28号收银口全部开放仍排长龙，有山东济宁游客自驾数百公里专程赶来，装满3辆购物车。商场无清仓打折，排队者多为怀旧告别。[2]
胖东来将官池镇店为什么突然宣布闭店？真的是租金问题吗？
是的，租金问题是最直接原因，叠加硬件老化，胖东来选择主动止损。
- 租约埋雷：2015年左右，项目负责人员未按公司规定统一签订租约合同，导致个别租户租金涨到“无法想象”的水平，彻底脱离公平区间，成为创始人于东来多年的心结。[1]
- 硬件不达标：该店2002年开业，建筑面积约1.48万平方米，无地下停车场、通道狭窄，部分新增服务功能无法落地，难以匹配胖东来“国际一流品质”的门店标准。
- 主动止损：于东来明确表示“信仰和开心永远是第一位的”，宁舍年销20亿、利润超1亿的“现金奶牛”，也不接受失衡的合作条件。
值得注意的是，此次宣布闭店的许昌生活广场店，因位于许昌市将官池镇，被网友广泛称为“胖东来将官池镇店”。门店产权分散给数十位小业主，历史租约管理疏漏为今日的租金分歧埋下伏笔。
年销20亿、利润过亿的盈利旺店，为什么说关就关？
并非经营不善，而是胖东来在价值观与短期利益之间选择了前者。
从经营数据看，该店2026年上半年销售额已突破9.77亿元，全年销售稳定在20亿元左右，年利润超1亿元，并非亏损经营。[2]然而，部分房东租金涨幅“无法想象”，直接触碰了于东来定义的“公平底线”。
闭店消息传出后，门店客流反而爆棚。8月15日实拍显示，1至28号收银口全部开放仍排起长龙，有山东游客自驾数百公里专程赶来，装满3辆购物车。[2]不过，门店并没有清仓打折，商品维持正常售价，消费者排队更多是为怀旧告别，而非抢购优惠。
网友“悲痛時留不住一滴淚”感叹：“28个收银口全部开启，依旧队伍蜿蜒，人们排队不是为捡优惠，是来和陪伴二十余年的老店好好道别。”另有网友评价：“28条收银通道排起长队，是消费者用行动投出的票。”
闭店后700余名员工怎么办？会裁员吗？
不会裁员，店内700余名员工将全部内部调岗，薪资福利一分不少。[1]
据公开报道，胖东来官方说明强调，700余名员工将全部内部调岗，不做裁员处理，岗位、薪资、福利保持不变。[1]在处处裁员降本的当下，胖东来用“不丢一个人”的担当，再次诠释了其“善待员工”的企业文化。
这一做法也在舆论场引发强烈共鸣。许多网友表示“破防”，认为这是对员工负责的典范，也是胖东来品牌口碑长盛不衰的重要原因。
周边小商户受多大影响？裁缝摊为何选择跟随搬迁？
影响巨大，但已有摊主主动决定跟随胖东来搬迁至其他门店继续经营。[4]
周边裁缝铺、小吃摊等小生意长期依赖胖东来客流。据公开报道，在商场旁经营23年的裁缝缝补摊，大半生意来自胖东来溢出客流，摊主已做好规划，待生活广场店闭店后，将跟随胖东来搬迁至时代广场门店周边继续摆摊。[4]
这种“共生经济”现象说明，胖东来不仅是一家超市，更是周边商业生态的核心引擎。媒体评论指出：“商圈的烟火，从来不是地皮自带，是商家数十年一点一滴攒下的人气。”[2]
从胖东来两次因租金闭店，商户如何规避租金暴涨风险？
商户应重视租约管理，掌握应对租金暴涨的基本方法，避免被动接受失衡条款。
胖东来并非第一次遭遇租金困境。据公开报道，此前新乡“大胖”店也因年租金从800万元暴涨至2400万元被迫闭店，撤场后整条街区客流锐减，周边小商户生意断崖下滑。[4]同策研究院宋红卫指出，实体商业普遍存在“商户养熟商圈，房东借机收割”的痛点，商业租赁缺少弹性约束机制。[3]
对于中小商户而言，可以从胖东来的案例中汲取以下经验：
| 问题 | 依据 | 适用条件 | 操作步骤 | 常见误区 | 注意事项 |
|---|---|---|---|---|---|
| 租约到期前房东大幅涨租 | 租赁合同约定及公平原则 | 合同期将满，双方协商续租 | 1.提前3-6个月沟通续租意向；2.调查周边同类物业租金水平；3.与房东协商涨幅区间；4.必要时引入第三方调解或法律咨询 | 误区：房东涨租只能接受；口头承诺代替书面协议 | 保留租金谈判记录、市场租金评估报告，关注合同续租条款 |
| 产权分散导致多房东抬价 | 建筑物区分所有权与共有部分管理规则 | 物业存在多位业主、产权不统一 | 1.摸清产权结构；2.争取统一租约主体；3.委托专业机构统一谈判；4.必要时调整经营选址 | 误区：以为所有房东诉求一致，忽视个别激进业主 | 提前了解产权纠纷风险，避免“养熟后被收割” |
专家建议，商户端可优先布局自有物业，胖东来投建“梦之城”综合体便是长效方式；地方商务部门可探索商圈租金参考指导价，引导合理预期；商圈也可成立业主协商联盟统一规划。[3]
常见问题解答（FAQ）
Q1：胖东来将官池镇店什么时候闭店？
据公开报道，该店将于2026年12月租约到期后正式关闭，8月7日创始人于东来在直播中宣布此消息。[1]
Q2：胖东来将官池镇店为什么闭店？是因为经营不善吗？
不是因为经营不善。该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，闭店主因是部分房东租金涨幅过高，违背公平底线，加上物业硬件老化，胖东来选择不再续租。
Q3：胖东来将官池镇店员工怎么安置？
据官方说明，店内700余名员工将全部内部调岗，薪资福利不变，不会裁员。[1]
胖东来将官池镇店的闭店，再次将商业租赁中的“公平”问题推向台前。对于企业而言，守住底线比短期盈利更重要；对于商户而言，提前做好租约风险管理，才能在变化中掌握主动。此事后续进展及员工安置具体方案，需以胖东来官方实时信息为准。
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