祈福生活服务的贵金属投资确实在2026年上半年遭遇了“翻车式”回撤——这家此前靠炒白银狂赚2.47亿元的物业公司，因贵金属公允价值亏损8340万元，业绩由盈转亏。不过这笔亏损属于未变现浮亏，持仓尚未卖出，长期结局仍未落定。
一、剧情反转：从暴赚2.47亿到浮亏8340万
清仓神操作：2026年1月9日至12日，祈福生活服务在5天内清仓约21.15吨银条，交易总对价3.88亿元，按2024年末账面值测算净赚约2.47亿元。
高位再加仓：清仓后仅十余天，公司便从1月底至6月持续买入金条、银条，累计投入约3.55亿港元。
业绩急转直下：8月17日公司发布盈利警告，预期上半年归母净亏损240万至440万元，而去年同期为溢利7510万元。
二、亏损构成：金银双线受压
已分配银条浮亏约5990万元，未分配金条浮亏约1060万元，已分配金条浮亏约1290万元，合计约8340万元。
亏损性质为未变现浮亏：相关贵金属由各自初始购入日期至2026年6月30日市价下跌所致，公司尚未抛售持仓。
时间背景：2026年金银价格高位震荡，1月30日曾出现大跳水，7月中旬伦敦金条市场创下八个月新低，公司多次买入几乎踩在高点。
三、结构性警示：主业空心化风险
利润高度依赖投资：2025年公司净利润2.85亿元中，仅银条公允价值收益就贡献约2.03亿元，占比超七成。
主业持续萎缩：2025年收入3.2亿元，同比下降12.8%；在管面积约1018.9万平方米，属于典型“蚊型”物企，零售、培训等板块均在下滑。
专家观点：中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，物业公司用随时可动用的物业费现金流去投资长周期高波动资产，存在资金周期错配风险，“赚了是神来之笔，亏了就是挪用资金”。