广东湛江一业主将自家车库以年租3000元出租后，竟被租客谎称“存货”用作存放邻居老人遗体的“停尸房”，目前当地警方与街道已介入，房东庞先生正着手起诉索赔。[1][2]
2026年7月中旬，涉事租客主动联系庞先生母亲，称需租赁车库存放货物，并一次性支付一年租金3000元（不含押金）。租客以“嫌麻烦”为由不愿签订书面合同，庞母因年事较高、法律意识薄弱，未坚持签约。[3]庞先生一家长期不在该小区居住，直到8月初经邻居提醒，才得知车库被用来存放邻居家去世老人的遗体。[4]
据庞先生介绍，该租客原本租用了逝者家的仓库存放货物，后因邻居老人病危，其家属欲收回仓库安放老人，租客不愿归还仓库，便转而租下庞家车库，将老人遗体转移至此。[5]这一操作既未事先与房东协商，也完全超出“存货”的合理预期。属地街道和派出所已介入对租客进行情况了解与教育，庞先生拒绝调解，决定通过法律途径维权。[6]
事件曝光后迅速登上热搜，网友普遍表示“离谱”“难以接受”。有网友评论：“3000块钱，租出去的是车库，收回来的是噩梦。”[7]也有声音认为，租客为自身便利而突破公序良俗，必须承担法律后果。[8]与此同时，多路媒体跟进报道，一些法律博主分析了房东可主张的赔偿范围。[9]
租客谎称存货实际放遗体，是否构成根本违约？
构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。租客以“存放货物”为由承租车库，实际却用于停放遗体，事实上改变了租赁物的用途，且该用途与社会公众对“车库”的正常认知严重背离，令房东的出租目的完全落空。
进一步说，诚实信用原则是民事活动的基本准则。租客在缔约时隐瞒真实用途，属于故意欺骗，事后又拒绝沟通，行为性质恶劣。该违约行为不仅损害了庞先生的财产权益，也对其家庭心理造成伤害。因此，庞先生有权解除合同，并要求租客承担违约责任。[10]
房东起诉可索赔哪些损失？3000元租金和房产贬值怎么算？
房东可主张解除合同、退还剩余租金、赔偿物业贬值损失、精神损害抚慰金和维权合理支出。
- 退还剩余租金：合同解除后，尚未履行的租金应返还。以3000元年租金计算，若租期已过一个月，则需退还2750元；若尚未使用，则全额退还。具体按实际占用时间折算。[11]
- 物业贬值损失：车库变“停尸房”后，即使遗体移走，房屋的“居住心理价值”也已受损。庞先生可申请对车库及住宅的贬值幅度进行司法评估，评估结论可作为索赔依据。此类损失在司法实践中已获得支持，尤其在涉及死亡事件的房屋纠纷中。[12]
- 精神损害抚慰金：庞母因此事不敢回小区、不敢靠近车库，精神遭受严重打击。依据《民法典》第一千一百八十三条，侵害自然人以人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。法院会结合侵权情节、后果等酌定金额。[13]
- 维权合理支出：包括诉讼费、律师费、交通费、公证取证费等。建议保留所有票据和相关凭证，在诉求中一并向法院提交。[14]
没签书面合同，房东打官司能赢吗？
能赢。民法典第四百六十九条明确，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。本案中，庞母与租客就车库租赁达成合意，租金、用途都有约定，虽未落在纸上，但合同已经成立并部分履行。
举证关键在于如何证明租赁关系的存在及租金金额。可提供的证据包括：
- 租金收取记录：银行转账、微信/支付宝转账记录，或取款记录；
- 沟通记录：短信、微信聊天记录、通话录音；
- 邻居证言：证明租客曾声称租下车库“放货”，以及后来存放遗体的经过；
- 街道和派出所的处置记录：他们介入后形成的询问笔录、调解记录等，是最好的书面证据。
有律师指出，即便没有合同，法院也会根据实际履行行为认定租赁关系。租客拒绝沟通、挂断电话的行为本身，反而佐证了其心虚。[15]
私人车库能停放遗体吗？殡葬管理有哪些规定？
不能。根据《殡葬管理条例》第十四条，“办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权益。”[16]居住小区车库显然不是合法的遗体存放场所。遗体应停放于殡仪馆或医院太平间等具备防腐、冷藏条件的设施内。私自存放遗体，不仅可能引发公共卫生隐患，也极易冲击居民心理，损害公共利益。
在实际操作中，老人去世后，家属可以联系殡仪馆派车接运遗体，或暂时存放在正规的遗体存放点。租客将遗体从邻居家仓库转移到房东车库，显然是为了规避仓库被收回的问题，却把风险转嫁给了毫不知情的房东。这种行为在法律上构成对房东使用权的侵害，在道德上也突破了社会底线。[17]
目前公开信息尚未披露遗体是否已转移、如何处置，但相关部门介入后，应当会依法依规处理。庞先生可以要求租客立即恢复车库原状，并承担因此产生的清理、消毒等费用。[18]
深圳“凶宅”案对本案索赔有何参考价值？
深圳“凶宅”案提供了直接参考，隐瞒死亡信息可能构成根本违约。2025年，深圳某房东孙某将月租4500元的房屋出租给程某，未告知该房屋曾发生非正常死亡事件。程某知情后当天搬离，起诉后法院判决孙某退还押金9000元、退还剩余租金，并赔偿搬家费。[19]该案的核心在于：出租人未主动告知影响合同订立的重要事实，违背诚实信用原则，构成根本违约。
本案虽为承租人隐瞒使用性质，但逻辑相通：车库被存放遗体后，物理功能未变，价值却应“折损”。庞先生一家从未同意该用途，租客的隐瞒行为剥夺了他们的选择权。法院在审理时，可参照深圳案对“死亡信息影响合同目的”的认定，支持解除合同与赔偿损失。[20]
事实上，车库变“停尸房”比一般“凶宅”更为恶劣——它不属于正常居住场所内的意外事件，而是租客主动将遗体搬迁进来，动态地制造了一个“不稳定因素”。这种对房东权利的公然漠视，法律应予以否定性评价。
给房东和业主的公共服务建议表
| 人群 | 遇到的问题 | 可咨询主体 | 所需材料/证据 | 注意事项 | 信息来源 |
|---|---|---|---|---|---|
| 个人房东 | 出租物业被擅自改变用途（如存放遗体） | 属地派出所、街道司法所、法院立案庭、专业律师 | 租赁合同（如有）、租金支付记录、现场照片/视频、邻居证言、沟通记录、调解笔录 | 务必签订书面合同，明确租赁用途；定期查看租赁物；发现异常及时报警并固定证据；不要口头承诺 | 荔枝新闻、齐鲁晚报、海峡都市报等公开报道 |
| 租客 | 想将租赁物用于特殊用途 | 殡仪馆、民政部门 | 身份证明、与逝者关系证明、正规遗体存放手续 | 遗体存放必须走正规殡葬流程，不得私自借用民用场所，否则将承担法律后果 | 《殡葬管理条例》等 |
| 同小区居民 | 担忧卫生与心理影响 | 物业、社区居委会、街道办事处 | 书面投诉、照片视频记录 | 依法理性反映诉求，注意保护个人隐私 | 公开报道 |
| 家属/逝者家属 | 需要临时安放老人遗体 | 殡仪馆、医院太平间 | 死亡证明、身份证明、家属委托书 | 应联系专业机构，避免因心急误用他人场所引发纠纷 | 正规殡葬流程 |
常见问题解答
Q1：车库被租客擅自存放遗体，房东可以要求解除合同并退租金吗？
A1：可以。租客谎称存货、实际放遗体，属于根本违约，房东有权解除合同。3000元年租金扣除实际使用时间后，剩余部分应退还。据公开报道，庞先生已决定起诉。[21]
Q2：没有签书面合同，起诉租客需要什么证据？
A2：口头合同同样有效。需要租金支付记录、通话录音、聊天记录、邻居证言，以及街道和派出所的处置记录。若对方行为已造成实际损害，法院可综合认定。[22]
Q3：精神损害抚慰金能赔多少？
A3：目前尚无公开标准。法院会根据侵权情节、后果、当地生活水平等酌定。类似案例中，法院对隐瞒死亡信息导致的合同解除支持了损失赔偿，但精神抚慰金具体数额需个案判断。[23]#车库出租变停尸房# #租客擅自存放遗体# #房东维权# #公序良俗# #租赁合同纠纷#