恒大暴雷后，多地项目停工烂尾，业主购房款能否追回，关键要看楼盘是否被纳入“保交楼”范围以及业主能否行使合同解除权，法律上存在多种救济途径，但实际回款难度较大。
一、政策层面：保交楼与专项借款托底
保交楼专项借款：国家层面已设立2000亿元保交楼专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，优先保障购房者“拿到房”而非“退回款”。
预售资金监管新规：2022年以来多地强化商品房预售资金监管，要求购房款全部直接存入监管账户，专款专用，防止资金被挪用，从源头减少新增烂尾风险。
地方“一楼一策”：不少城市对恒大项目实行“一楼一策”处置，通过国企代建、资产盘活等方式推进复工，业主可关注项目是否在属地复工名单内。
二、法律路径：解除合同与优先受偿
合同解除权：若楼盘长期停工、逾期交付超过合理期限，业主可依据《民法典》主张解除商品房买卖合同，并要求返还已付购房款本息。
优先受偿权：最高人民法院相关司法解释明确，已支付全部或大部分购房款的消费者，对所购房屋享有优先于建设工程价款和抵押权的受偿权利，这是追回款项的重要法律依据。
诉讼执行难点：即便胜诉，因恒大集团债务庞大、资产处置复杂，实际执行回款周期长，且需与其他债权人参与分配，业主需做好心理预期。
三、当前状态：复工交付仍是主基调
复工进度不一：截至2026年，恒大多数项目在“保交楼”框架下逐步复工，但部分城市仍存在交付延期，业主需以属地住建部门通报为准。
维权与协商并行：实践中，业主普遍以“保交楼”为主诉求，联合向政府专班反映问题，同时保留通过司法途径追索房款的权利，两条线并行推进。
风险提示：购房款能否追回高度依赖项目资产状况与地方政府处置方案，建议业主及时关注官方进展，避免轻信非官方“退款渠道”。