广州长租公寓的市场规模已相当可观：2026年上半年集中式公寓存量突破9.6万间，同比增长8.7%，全市租赁住房总需求则达到约200万套级别。
一、集中式公寓存量规模：超9.6万间，供应节奏趋稳
存量总量：截至2026年上半年，广州集中式公寓存量开业96,453间，同比净增8.7%，较2025年下半年环比增长6.0%
项目数量：期末项目共424个，较2025年上半年净增32个
新增节奏：上半年年内新开业1,919间，同比减少16.8%，供应扩张明显放缓，市场从“跑马圈地”转向“深耕运营”
新增房源：上半年收录8个新增项目共1,330间房源，以白领公寓为主力（占比75.2%），改建类项目占87.5%
二、整体住房租赁需求：约200万套规模，持续稳定增长
需求总量：截至2025年，广州住房租赁需求已超过200万套，预计2026年进一步提升至约230万套
增长动力：租赁住房需求每年以约10%的速度增长，城市化加速与外来人口涌入是主要驱动因素
市场结构：呈多元化特点，公寓和住宅是主要房源类型，单身人士、年轻白领、外来务工人员与家庭是主要租赁群体
长租公寓地位：长租公寓运营商凭借专业运营管理与优质房源，已成为租赁市场的重要力量
三、租金与出租率：价格稳、出租率高，彰显市场韧性
租金水平：2026年上半年集中式公寓坪效租金月度中枢稳定在2.84–3.12元/㎡·天，H1均值2.94元/㎡·天，同比持平（+0.3%）
出租率：均值92.51%，处于高位，同比小幅回落2.13个百分点，3月一度冲至95.65%峰值
区域分化：天河（7.01元）、越秀（4.98元）、海珠（4.59元）支撑高租金，黄埔以19,489间最大规模及96.11%最高出租率成为“压舱石”
产品线表现：白领、金领、服务式三类产品租金普遍上行，其中服务式公寓提价能力最强（+28.1%）