杭州长租公寓市场规模已突破22万间，但增速明显放缓、进入存量竞争阶段，同时保障性租赁住房正加速主导新增供给。
一、整体规模：突破22万间，增速放缓
集中式公寓总量：截至2026年上半年，杭州集中式长租公寓规模已达22.18万间，较2023年上半年的15.43万间累计增长43.7%。
增速拐点明确：2026年上半年较2025年下半年仅新增314间（+0.1%），项目数仅增加1个，规模逼近阶段性峰值平台。
个人房源收缩：2026年上半年个人房源挂牌量降至47,920间，同比大幅下降45.4%，市场正从个人房源向机构化公寓快速转移。
二、区域分化：核心区抗跌，外围承压
高坪效区域领跑：滨江区以3.87元/㎡/天的坪效领跑全市，上城区3.08元紧随其后；西湖区（+12.6%）、余杭区（+15.9%）、萧山区（+6.4%）坪效逆势上行。
外围低洼区承压：临安区坪效仅0.73元（同比-61.2%），富阳区1.11元，临平区1.24元；临平区出租率仅57.14%，去化压力突出。
钱塘区成亮点：虽属外围，但依托大创小镇和下沙高校集群，出租率高达87.80%，领跑全市。
三、供给结构：保租房主导新增
保租房占比极高：2026年上半年新增公寓供应中，保障性租赁住房占比高达98.5%（17个/6,554间），市场化项目仅1个（97间）。
供应目标明确：2026年杭州计划推出4,000套保障性租赁住房，截至6月底已实际推出4,188套，覆盖上城、拱墅、西湖、钱塘等8个城区。
国企平台主导：租赁企业格局呈“房企系收缩、国企系扩张、资管系企稳”的结构性迁移，国企平台正主导市场供给格局。