韩国央行8月27日“背靠背”再度加息25个基点至3.00%，创下2025年初以来最高利率水平，房贷利率随之进入明确的上行通道。
一、加息落地，房贷利率已同步走高
加息脉络：韩国央行7月16日将基准利率从2.50%上调至2.75%，8月27日再度加息25个基点至3.00%，这是2023年1月以来首次“背靠背”连续加息，也是时隔3年7个月再现连续加息。
直接传导：加息前五大行住房抵押贷款利率已处于4.65%~7.37%区间，本次加息后新发放房贷利率将跟随基准利率至少再上行0.25个百分点，实际购房者的贷款门槛同步抬高。
存量冲击：韩国约七到八成家庭房贷采用浮动利率，央行一抬利率，不仅影响新增贷款，存量贷款家庭的月供也将立即上升，并直接击穿还款能力。
二、利息负担激增，家庭还贷压力显著加大
官方测算：韩国央行披露，基准利率每上调0.25个百分点，住房按揭贷款借款人全年利息负担将增加1.8万亿韩元。
情景推演：若利率升至3.0%，较加息前累计增加利息支出约3.6万亿韩元；若触及3.5%上限，年利息总增幅将接近7.2万亿韩元，一笔5亿韩元的浮动利率房贷月供将增加约41.7万韩元。
风险积聚：截至2026年二季度末，韩国家庭信贷余额首次突破2000万亿韩元，银行韩元贷款逾期率升至0.56%，创2016年以来同期新高，加息正在不断压缩家庭加杠杆的空间。
三、紧缩周期未止，房贷利率仍有上行空间
官方信号：韩国央行行长申铉松表示，预计后续将逐步加息，并仔细考量基准利率进一步上调的时机和步伐；六个月点阵图显示利率中值指向3.25%。
市场预期：市场普遍预计韩国央行最快可能在今年四季度或明年一季度再次加息，终端利率可能触及3.25%甚至3.5%。
综合判断：在通胀压力、高房价和家庭债务压力依然存在的背景下，韩国房贷利率大概率继续走高，对浮动利率房贷持有者而言，利息负担尚未见顶。