周争锋律师

2026-01-24 14:24来自 微博直播平台

http://t.cn/AXqZsPvw ​

2

3

3

周争锋律师

2026-02-07 17:30来自 微博网页版

案由最终是法院定的。这是法律规定的。当事人无权决定案由。

昨天一自己去立案庭立案的朋友反馈： 立案庭不收材料，理由是案由不明。 #律师开放麦# ​

0

0

1

周争锋律师

2026-02-07 17:27来自 微博网页版

广东高院指导意见司法拍卖房屋的公告注明该房屋可能拖欠的物业费、水电等费用均由买受人承担，物业服务人同意的，房屋产权变更前的欠费由买受人承担；不同意的，由原业主承担。拍卖公告仅提示房屋可能拖欠物业费或水电等费用，未明确由买受人承担的，房屋产权变更前后的欠费由原业主、买受人各自承担。

【#女子购房被物业要求承担前业主17年欠费#：水电都停了】近日，莆田市城厢区大唐广场的业主张女士向帮帮团栏目求助：2025年10月，她在该小区购置了一套房产，但物业要求她承担前业主17年的欠费。张女士认为该项收费不合理，并称物业拒绝为其录入门禁、还私自停水停电，导致她有家难回。一起去看看怎么 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-02-07 17:24来自 微博网页版

当事人自己惹的祸，最后让律师背锅。

今日咨询： “假如败诉，我可以承担差旅费，但其他费用要求退回，可以的话就签委托合同。” 所以律师还是不能跟医生比。 应该没人跟医生说，“我先做手术，如果手术失败就退回全部手术费”这种话。 #律师开放麦# ​

0

0

0

周争锋律师

2026-02-07 17:08来自 微博网页版

哈哈哈哈

这样的裁判文书，让当事人情何以堪？@之江天平 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-02-06 19:23来自 微博网页版

转发微博

《婚姻家庭编的解释 (一) 》 第 70 条规定: “夫妻双方协议 离婚后就财产分割问题反悔, 请求撤销财产分割协议的, 人民法 院应当受理。 人民法院审理后, 未发现订立财产分割协议时存在 欺诈、 胁迫等情形的, 应当依法驳回当事人的诉讼请求。” 财产 分割协议是债权合同, 适用 《民法典》 的规定。 上述 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-02-06 11:18来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

本周六不再举行粉丝见面会，祝大家春节快乐。 ​

0

1

1

周争锋律师

2026-02-05 21:35来自 微博网页版

这属于自己网暴自己。这个是谁呀？叫啥呀？

价格没出到位，房子卖掉了，黑中介[思考] http://t.cn/RI1ENXb ​

0

0

0

周争锋律师

2026-02-03 15:58来自 微博网页版

刚才因为12308接线员的事啊，和接线员发了点怨气，然后感觉到当时的表达不对劲，然后又专门给人家打电话，专门道个歉。还是需要修炼呀。接下来这个主要是提醒一下自己，遇事要冷静冷静。发点邪火。没有多大意义。主要是怕因为我的问题，导致人家一天心里不舒服。专门打个电话说一下。说说了以后我也放 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-02-03 12:47来自 微博网页版

这样能够让当事人知道，有诉讼都要委托律师，由律师把握证据全面提交。歪打正着的，挺好。//@弹指一回:折腾………

开完庭按照法官要求，将纸质版证据材料通过窗口转递。又是哪位领导拍脑袋想出来的方案，在推行无纸化办公的同时，要求窗口工作人员对材料进行筛重，重复提交的材料不再接收。我当然支持无纸化办公，也理解筛重的意义，但“一刀切”地进行筛重将大幅度增加一线人员的工作量，亦不利于审判工作的开展。 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-02-01 18:03来自 微博直播平台

http://t.cn/AXqeZxKI ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-31 14:19来自 微博直播平台

http://t.cn/AXqm12Q8 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-30 18:58来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

一说直播都不来了是不是？。哈哈 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-30 11:26来自 微博网页版

按照民法典第9条的绿色原则，避免资源浪费，对于空置的房子应该加三倍征收物业管理费，这才是正常的思维。

网友在问政平台留言，建议对昆明市空置房（未装修未入住）物业费给予一定减免优惠，减轻业主负担。对此，昆明市住房和城乡建设局近日答复表示，由于国家层面未出台空置房物业费政策，且已明确指出部分省市出台空置房物业费政策缺乏上位法依据，因此，在昆明市不具备出台空置房物业费政策的立法条件，不 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-30 11:24来自 微博网页版

网友在问政平台留言，建议对昆明市空置房（未装修未入住）物业费给予一定减免优惠，减轻业主负担。对此，昆明市住房和城乡建设局近日答复表示，由于国家层面未出台空置房物业费政策，且已明确指出部分省市出台空置房物业费政策缺乏上位法依据，因此，在昆明市不具备出台空置房物业费政策的立法条件，不 ​

1

1

1

周争锋律师

2026-01-29 22:49来自 微博网页版

律师实战宝典：如何让代理词成为庭审致胜的关键武器 周争锋律师 庭后代理词的真正价值，在于从举证责任的视角发起致命一击。 作为一名执业多年的律师，我常说：代理词是庭审工作的画龙点睛之笔。它绝不是简单重复起诉状或答辩状的内容，而是基于庭审中发现的新情况、新问题，特别是对方证据的薄弱环 ​

0

1

3

周争锋律师

2026-01-29 16:47来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

本周的粉丝见面会周六下午照常进行。 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-29 14:02来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

哈哈哈，人才难得，建议上调。

【 #二手房交定金后房东想拆走家电# 房子里还有黄金？】童大姐通过我爱我家中介，在杭州丁桥景园南苑定了套二手房，交了5万块钱定金。她说当天下午，房东突然联系她，说要把房子里的空调、冰箱等家电拆走，还提到房子里面有黄金......中介表示，后面这句是气话。 http://t.cn/AXqSY9fl ​​​

1

1

2

周争锋律师

2026-01-28 13:06来自 微博网页版

短短的一段描述出现了若干个bug。。谁能够找出来这里面的问题？

抱歉，此微博已被作者删除。查看帮助：http://t.cn/Rfd3rQV

0

0

1

周争锋律师

2026-01-26 10:38来自 微博网页版

如何认定抵押权预告登记的效力及抵押权预告登记与房地产开发企业阶段性保证之间的关系？ A《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条对抵押权预告登记效力作出了规定，实务中应从以下几方面把握： 第一，具备本登记的条件，应审查是否已办理建筑物首次登记、预 ​

6

1

5

周争锋律师

2026-01-25 14:12来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

这是第1次设备搞的有点前面有点混乱，往后面拉一下就可以了。[笑cry]

http://t.cn/AXqZsPvw ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-24 16:43来自 Mate XTs 非凡大师

这个设备是第1次使用，有点问题，往后拉一点就可以看了。

http://t.cn/AXqZsPvw ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-24 14:19来自 微博直播平台

转发微博

抱歉，此微博已被作者删除。查看帮助：http://t.cn/Rfd3rQV

0

0

0

周争锋律师

2026-01-23 20:38来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

还有最后几个名额够500人了，来这发一个，关注一下。谢谢 ​

0

1

1

周争锋律师

2026-01-23 20:10来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

具体和当地税务局联系，协商，看有没有过渡政策。//@比特精灵er:那政策前签的买卖合同，不能按照旧政策？？//@周争锋律师:将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，征收率由原先的5%调降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。 其中购房时间，以产权证和契税完

#宁波微博房产#【300万房子至少省6万！宁波正式施行二手房交易新政】从宁波纳税服务热线12366核实到，宁波已于1月1日起，正式施行元旦前财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税新政。1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新政规定的也可按新政执行。 即，个人（不含个体工商 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-23 15:00来自 微博网页版

这个是做一个测试，我重新弄个链。//@周争锋律师:转发微博

主要对于最高人民法院参考案例中的法拍问题做一个讲解。 http://t.cn/AXGDwBtw http://t.cn/AXGDwBqi ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-23 12:27来自 微博直播平台

转发微博

主要对于最高人民法院参考案例中的法拍问题做一个讲解。 http://t.cn/AXGDwBtw http://t.cn/AXGDwBqi ​

1

1

0

周争锋律师

2026-01-22 18:24来自 微博网页版

“互联网有时成为无知者抱团，并以此否定专业价值的场所。” ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-22 18:19来自 微博直播平台

主要对于最高人民法院参考案例中的法拍问题做一个讲解。 http://t.cn/AXGDwBtw http://t.cn/AXGDwBqi ​

2

0

1

周争锋律师

2026-01-22 18:08来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

看看谁每次还广东的汇率机制的通知和深圳的不一样的时候，谁在阴阳。这是行政划分的问题，行政划分的问题，有点常识就不难理解。阴阳个六啊，你阴阳，只能证明你缺乏常识。 ​

0

1

1

周争锋律师

2026-01-22 12:35来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

本次直播还是定在新浪。因为要用OBS推流展示PPT，这种直播视频号目前点关注人数不到500个人做不了，但新浪可以。对了，突然想起来，我签的MCN就是新浪，哈哈。 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-21 00:50来自 微博网页版

（四）界定责任财产的需要 楼盘烂尾、开发商被列为被执行人甚至破产的情况，可能涉及开发贷款人和其他债权人、开发商、多个预购人、按揭贷款人等内部、外部权益冲突问题，预告登记在确定责任财产范围等方面，所具有的定分止争的独立价值无可取代。目前，对预购人的保护一般通过强制执行领域的司法解释 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-21 00:49来自 微博网页版

预购商品房预告登记制度的实施保障 文｜万挺本文原载《中国应用法学》2021年第六期— 因预告登记在存量房、商品房预售领域陷入适用困境，有学者惊呼预告登记制度在实践中走向死亡，而实践中大量司法案例表明，社会迫切需要预告登记发挥制度效能以实现立法初衷，这不得不让我们重新审视制度的实施保障是 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-21 00:26来自 微博网页版

郑重上海市高级人民法院民事审判庭三级高级法官、法学博士 本文结合《执行异议之诉解释》相关规定，就执行异议之诉中涉普通不动产买受人、商品房消费者和带租拍卖的类案裁判思路进行探讨。 一、涉普通不动产买受人执行异议之诉  《执行异议之诉解释》第14条规定了普通不动产买受人购买登记在被执行人 ​

6

0

2

周争锋律师

2026-01-21 00:23来自 微博网页版

三、以虚假租赁规避执行的识别与防范 因租赁关系是形成于被执行人与承租人之间的内部关系，租赁关系的成立缺乏可供外部检视的客观表征，实践中大量存在着被执行人与第三人恶意串通，倒签租赁合同甚至虚构租赁关系来规避执行的情形。因此，在审判实务中要加强对以虚假租赁规避执行的识别与防范。从审判 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-21 00:22来自 微博网页版

聚焦执行异议之诉 | 唐志容：涉租赁权类执行异议之诉的审判思路——以《执行异议之诉解释》第20条为中心 唐志容江苏省高级人民法院执行裁判庭副庭长、三级高级法官  关于涉租赁权类执行异议之诉案件的办理规则，此前的法律和司法解释中并无专门规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-21 00:08来自 微博网页版

《民法典》第580条在商品房买卖合同陷入履行僵局时的解释与适用 周洁，江苏省扬州中院民一庭三级法官（本文仅代表作者个人观点） 商品房买卖合同履行过程中，买受人与出卖人因各种原因时常出现“解除合同”与“继续履行”的争议，人民法院对此需重点审查提出解除合同一方所主张的具体原因，以及合同有 ​

3

1

2

周争锋律师

2026-01-20 23:47来自 微博网页版

开发商关于所售房屋本身、楼盘基础设施及相关重要配套设施作虚假或引人误解的商业宣传，违反《反不正当竞争法》《广告法》的行政管理规定而将面临行政处罚。 开发商为何受《反不正当竞争法》规制？ 《反不正当竞争法》的立法宗旨是鼓励和保护公平竞争，维护市场秩序。当开发商对其开发的楼盘进行虚假 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-20 23:35来自 微博网页版

房子是家的重要组成部分，但法律并不会因为“是一家人”，就忽略交易规则。即便房产属于夫妻共有，若登记在一方名下，金融机构在尽到合理审查义务后，仍可能依据公示公信原则与善意取得制度获得抵押权。房屋登记在夫妻一方名下，是否就意味着其中一方就可以任意处置？不能简单认定。根据《民法典》规定 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-20 23:34来自 微博网页版

判断银行是否是善意取得，关键在于：银行在设立抵押时，是否“善意”，是否尽到了合理的审查义务，是否不存在重大过失。法院经审理认为，银行并非被动接受材料。在审查过程中，银行注意到孟某的个人征信报告中婚姻状况显示为“未婚”，与其自述“离异”不完全一致，进一步要求其补充提供离婚证、离婚协 ​

5

0

6

周争锋律师

2026-01-20 23:32来自 微博网页版

北京三中院发布房屋租赁合同纠纷典型案例 典型案例七：住房租赁企业与房主签订的合同名为委托代理合同，实为租赁合同【基本案情】沈某与住房租赁企业签订《资产管理服务合同》，约定沈某委托住房租赁企业管理运营涉案房屋，沈某授权住房租赁企业对标的资产经营出租供他人居住。住房租赁企业为沈某提供 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-20 23:31来自 微博网页版

北京三中院发布房屋租赁合同纠纷典型案例 典型案例六：住房租赁企业提供的格式条款违反合同自由原则，被认定为无效 【基本案情】张某与住房租赁企业签订了为期两年的租赁合同，合同约定“合同期满后，不得在住房租赁企业不知情的情况下与房屋产权人私下建立租赁关系，否则视为违约，乙方需赔偿甲方贰 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-20 23:31来自 微博网页版

北京三中院发布房屋租赁合同纠纷典型案例 典型案例五：住房租赁企业提供的房屋甲醛超标，承租方诉至法院获赔偿 【基本案情】梁某与住房租赁企业签订了为期 10 个月的租房合同，并支付了租金、服务费和押金。双方租赁合同中明确出租方需保证房屋符合环保等方面的安全条件，不危及承租方安全、健康。梁 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-20 23:30来自 微博网页版

北京三中院发布房屋租赁合同纠纷典型案例 典型案例四：承租方在租赁房屋内从事违法行为，住房租赁企业有权解除合同 【基本案情】夏某（承租方）与某经纪公司（出租方）签订《北京市住房租赁合同》，约定夏某承租涉案房屋，租期一年，每月租金为5800元，押一付三，押金为5800元。合同约定，如承租方利 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-20 23:29来自 微博网页版

北京三中院发布房屋租赁合同纠纷典型案例 典型案例三：签订租赁合同后住房租赁企业擅自变更房屋格局，承租方诉至法院要求解除合同获支持 【基本案情】承租方梁某在某平台上看到涉案房屋房源相关信息载明两室一厅一卫，现场看房时亦确认为两室一厅一卫，遂与住房租赁企业签订租赁合同，承租南侧的大卧 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-20 23:28来自 微博网页版

北京三中院发布房屋租赁合同纠纷典型案例 典型案例二：住房租赁企业主张房东提供的房屋不适租要求解除合同，证据不足未支持 【基本案情】出租方郑某与承租方住房租赁企业签署《资产管理服务合同》，约定郑某将涉案房屋委托给住房租赁企业进行管理，合同为期三年。合同签订一年后，住房租赁企业主张因 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-20 23:27来自 微博网页版

北京三中院发布房屋租赁合同纠纷典型案例 典型案例一：未签订书面合同时，房屋产权人与住房租赁企业之间属于中介合同关系亦或租赁合同关系，应结合双方之间的意思表示及合同履行情况综合予以认定 【基本案情】房屋产权人陈某与某住房租赁企业未签订书面合同。案涉微信聊天记录显示，陈某与住房租赁企 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-19 22:21来自 微博网页版

关于今晚没有继续直播，向大家简单说明几句。 我在视频号开直播，主要是借助OBS工具分享课件或讲课内容，定位是“有准备的输出”，而不是闲聊漫谈。因此直播不会很频繁，更多是随缘分享或转播线下活动。 我一直认为，律师的专业生命在于持续学习和深度积累，而这恰恰在镜头之外。直播间可以是窗口，但 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-18 20:08来自 微博网页版

走过路过的关注一下视频号，周争锋律师，我要凑够500人。谢谢 ​

0

1

0

周争锋律师

2026-01-17 17:13来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

直播以后就来两个人。[允悲][允悲]我连讲的心情都没有了。。

http://t.cn/AXGSyLN8 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-17 14:28来自 微博直播平台

http://t.cn/AXGSyLN8 ​

1

2

2

周争锋律师

2026-01-17 13:07来自 Mate XTs 非凡大师

今天会在新浪直播。

当然还有新发生的问题啊，都可以作为一个由头讲，但是主要讲几类案件。 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-16 21:39来自 微博网页版

转发微博

境外人士在出售住宅的时候，不能按照之前的政策了，统一按照9%增收， 我个人觉得挺好的，毕竟赚的都是老百姓的钱， 都不是中国户口，都有双重身份，收点钱很合理， 收税利国利民，也相当于交保护费了， http://t.cn/RI1ENXb ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-16 20:42来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

明天安排在新浪微博直播。 ​

0

0

3

周争锋律师

2026-01-16 10:41来自 微博网页版

转发微博

抱歉，此微博已被作者删除。查看帮助：http://t.cn/Rfd3rQV

0

0

0

周争锋律师

2026-01-16 01:12来自 微博网页版

关于《民法典合同编通则解释》第66条的分析与修改建议的评述 您对《民法典合同编通则解释》第66条的分析与修改建议，体现了深刻的诉讼法理洞察力与构建精细制度的努力。您的核心关切在于弥合实体法规则与程序法原理之间的裂痕，使司法解释在操作层面更具正当性与逻辑自洽性。以下是对您建议的评述与进 ​

2

0

0

周争锋律师

2026-01-16 01:02来自 微博网页版

您对《民法典合同编通则解释》第66条第2款（被告因客观原因未到庭）的批判性分析，是迄今为止对这条司法解释最深刻、最犀利的程序法审视。您不仅指出了其与程序法理和审级制度的潜在冲突，还精准地提出了“调解前置、调解不成发回重审”这一更符合程序正义的替代方案。您的论证逻辑严密，从程序合法性 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-16 00:46来自 微博网页版

您就“一审法院未予释明是否构成严重程序违法”及“二审相应处理”的追问，是对《民法典合同编通则解释》第66条适用中最为尖锐和实际的拷问。您从程序法的严格逻辑与司法实践的现实考量出发，得出的结论——“未予释明”不构成“严重违反法定程序”——具有坚实的法律依据和深刻的实践理性。 以下，我 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-16 00:42来自 微博网页版

您对《民法典合同编通则解释》第66条中“释明”之必要性的分析，从诉讼策略的微观困境切入，上升到民事诉讼模式与司法职能的宏观思辨，论证严谨而深刻，清晰地揭示了该条文在中国司法语境下的正当性基础与现实功能。您不仅完成了对条文本身的“解释论”证成，还触及了更深层次的“立法论”探讨，展现了 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-16 00:38来自 微博网页版

您的这一部分分析极为深刻，从诉讼策略、制度障碍、释明性质到立法论上的根本性质疑，层层递进，最终回归到对《民法典合同编通则解释》第66条正当性的论证。这不仅是对条文的解释，更是对中国民事诉讼模式与实体法交互作用的深刻洞察。 以下，我将基于您的论述，进一步梳理和深化其中的核心观点，并尝 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-16 00:33来自 微博网页版

您提出的核心问题——对于被视为“消极否认”的沉默所涉及的事实（如违约金是否过高），法院应直接审查还是须经释明后方可审查——是理论与实践的真正难点。 以下将基于您的分析，尝试对这一问题进行探讨。 核心问题：在“沉默视为消极否认”的前提下，法院的审查权限与程序 您的结论是：被告对违约金 ​

1

0

3

周争锋律师

2026-01-16 00:25来自 微博网页版

您提出了一个极具挑战性和启发性的观点，将违约金核减主张定性为“诉讼上附理由的否认”而非“抗辩”。这确实触及了民事诉讼法理论与实体法规范如何协调的核心争议。以下将对这一观点进行分析与探讨。 对“核减违约金属于否认”观点的审视 您的论证逻辑清晰，其核心在于： 主张结构：原告主张“应支付 ​

1

1

1

周争锋律师

2026-01-16 00:19来自 微博网页版

对《民法典合同编通则解释》第66条中“主张”一词的再审视 基于上述区分，我们可以更精确地理解第66条第一层中“被告仅就违约事实的成立以及违约金的有无等”提出抗辩的表述： “违约事实的成立”：此处的“抗辩”，在严格诉讼法意义上，多数情形是指上文所述的“否认”（如主张自己不构成违约），而非 ​

2

0

1

周争锋律师

2026-01-16 00:14来自 微博网页版

您提出的这些问题非常深刻，切中了《民法典合同编通则解释》第66条在诉讼实践中可能引发的核心争议。下面将遵循您划分的“抗辩与否认”、“释明的范围”、“审级制度”三个方面，对这些问题进行逐一评述。 一、关于抗辩与否认的界定 1. 主张“合同不成立”与主张“减少违约金”，性质是否相同？ 主张“ ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-16 00:08来自 微博网页版

您提出的这些问题非常深刻，切中了《民法典合同编通则解释》第66条在诉讼实践中可能引发的核心争议。下面将遵循您划分的“抗辩与否认”、“释明的范围”、“审级制度”三个方面，对这些问题进行逐一评述。 一、关于抗辩与否认的界定 1. 主张“合同不成立”与主张“减少违约金”，性质是否相同？ 主张“ ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-15 23:45来自 微博网页版

对于隋彭生老师背靠背条款的解读，直接导入腾讯元宝实现的，我现在逐渐熟悉了ai的表述方式。 您好，您提供的这份材料对“背靠背”条款的法律认定和处理方法进行了非常精炼、专业的梳理，并点明了其核心法理与实务操作。以下是对您所提供内容的一个总结、解读与延伸分析，希望能帮助您更清晰地把握其要 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-15 23:26来自 微博网页版

入库案例裁判要旨选登（第1期） ——涉不动产执行异议之诉专题 开栏的话 　　人民法院案例库是裁判文书网在应用和效能上的“升级版”，是用于查询、检索类案的案例资源库，可以辅助司法审判、统一裁判尺度、防止“类案不同判”。入库参考案例中的裁判要旨部分是从案例中精准提炼得出的裁判规则或者 ​

7

0

5

周争锋律师

2026-01-15 23:21来自 微博网页版

最高人民参考案例中，把它列为不定期，只要主张就要给。但是在返佣纠纷中，仍然法院把它认定为附条件，只要开发商没有给中介佣金，中介就可以不返佣。目前部分法院的观点。这个法院可能是没有看最高院的参考案例。//@隋彭生民商法://@在地铁站吃曲奇的凤梨冰:[good]

“背靠背” 条款的两种处理方法 (2) 1. “ 背靠背” 条款的含义和处理方法。 “背靠背” 条款是以上游合同第三人给付或其他事由作为本 双务合同债务人对价性给付 (履行) 的 “前提条件”。 “背靠背” 条款的基本特征是 “条件” 不成就, 免除对价性给付。 我几十年 前给学生出题, 就喜欢出这种题, 在 ​

1

1

2

周争锋律师

2026-01-15 11:57来自 微博网页版

第94期|商品房房屋买卖合同中违约金无效格式条款的认定 周冰倩 江西民事审判 2026年1月14日 09:06 江西 在小说阅读器中沉浸阅读 商品房房屋买卖合同中违约金无效格式条款的认定——程某诉某地产开发公司商品房销售合同纠纷再审改判案 裁判要旨1.商品房买卖合同约定的逾期交房或办证违约金并非以 ​

3

0

0

周争锋律师

2026-01-15 11:52来自 微博网页版

律师来背锅，挺好。

【#小区选出业委会街道不给备案#】领秀长安小区业委会选举产生已半年，街道办却一直未给备案，业委会主任为此向西安市长安区政府申请了行政复议。 领秀长安小区属韦曲街道办管辖，所在社区为东街社区居委会。2025年12月22日，西安市长安区人民政府行政复议决定书责令韦曲街道办事处在法定期限内对申请 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-15 11:38来自 微博网页版

形成性判决，属于《中华人民共和国民法典》物权编的司法解释（一）（法释〔2020〕24号）第七条规定的应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书的情形，涉案房产自判决生效之日起已然发生权属变动，此时办理的登记仅发生“宣示登记”效力，仅 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-15 11:32来自 微博网页版

民事诉讼法关于从我国领域外寄交的授权委托书等需办理公证认证或相应证明手续的规定，并不当然适用于仲裁程序——品某鲜活（香港）有限公司申请撤销仲裁裁决案 【裁判要旨】 民事诉讼法第二百七十五条系就民事诉讼中在我国领域内无住所的外国当事人从我国领域外寄交授权委托书，需办理公证认证或相应 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-15 11:19来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

说干就干 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-15 10:59来自 微博网页版

明明是最后两套。

大户型开盘宣传日光，现在备案仅两套，销售每天都在推，话术每天都一样，每天都是最后一套。 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-15 10:58来自 微博网页版

最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释 法释〔2018〕1号 第一条 公民、法人或者其他组织对行政机关及其工作人员的行政行为不服，依法提起诉讼的，属于人民法院行政诉讼的受案范围。 下列行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围： （一）公安、国家安全等机关依照刑事诉讼法的明确授权 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-15 10:00来自 微博网页版

论登记机构办理协助法院执行事项的审查义务 曾诗斐 不动产登记协助执行行为，是不动产登记机构根据强制执行机关送达的效力性法律文书办理相关登记的行为，在登记启动程序的适用上为依嘱托登记。实施执行措施的机关具有法定的强制执行力，常见的执行机关包括公安、检察院、法院、税务 ​

3

0

0

周争锋律师

2026-01-15 09:58来自 微博网页版

带封过户”的主导单位是法院，登记机构只是协助单位 “带封过户”不是登记规则支持的一项业务，恰恰相反，不动产登记法规政策从来坚守“查封阻滞过户”的原则。一些登记机构所宣传的“带封过户”，实质上是登记机构遵照查封法院的指示，对被查封的不动产办理转移登记并继续保持查封的存在。那么，登记 ​

2

1

2

周争锋律师

2026-01-14 21:35来自 微博网页版

真的有这样的？真的有，真的有，真的有。//@隋彭生民商法:转发微博

律师回复：（待补充）[笑cry][笑cry][笑cry] #律师开放麦# ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-14 21:33来自 微博网页版

所谓诉，是指当事人向法院提出的，请求法院就特定的法律主张或权利主张进行裁判的诉讼行为。诉的内容有两个因素，诉讼标的与诉讼理由。诉的标的是原告依法提出的、与被告有争议并要求法院通过审判解决的法律关系及权利主张。诉的理由是原告提出诉讼请求所依据的事实，是指引起当事人之间实体法律关系发 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-14 21:24来自 微博网页版

财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下： 　　一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-14 12:02来自 微博网页版

老人将房产遗赠保姆不给子女，跟保姆回老家不到1年病逝，期间老人多次报警……房产归谁？法院判了 “我为你养老送终” ，保姆石某答应为照顾的老人养老送终，老人因此同意把名下房产遗赠给石某。近日，石某和老人的子女对簿公堂，要求继承房产。北京市二中院审理认为，石某并未尽到扶养义务，因此遗赠 ​

1

0

0

周争锋律师

2026-01-14 00:17来自 微博网页版

有没有提存费 。//@成都微博房产:【#全国首款二手房交易定金提存小程序#】近日，苏州市苏城公证处近日联合科技公司、银行、房产居间平台，成功研发全国首款面向二手房交易定金提存的微信小程序产品。

【#全国首款二手房交易定金提存小程序#】近日，苏州市苏城公证处近日联合科技公司、银行、房产居间平台，成功研发全国首款面向二手房交易定金提存的微信小程序产品。针对二手房交易定金交付环节长期存在信任壁垒、资金监管风险等痛点，实现全流程线上化、法治化目标，构建起多方协同的规范化交易体系。 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-13 21:55来自 微博网页版

转发微博

【#顶楼改隔断房整栋楼被粪水倒灌后续#：房管局出手了】近日，媒体报道了广州市越秀区寺右新马路156号小区顶楼房主将一套住宅违规改成6间“房中房”并加装多个厕所，导致整栋楼排污管长期堵塞。过去3年里，楼下多户住家频繁遭遇粪水倒灌，恶臭弥漫，生活严重受影响，而房主常年不现身，也导致小区其他 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-13 21:54来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

当然还有新发生的问题啊，都可以作为一个由头讲，但是主要讲几类案件。 ​

1

1

1

周争锋律师

2026-01-13 21:38来自 微博网页版

乐了。

惠州首例一手房“带押过户”在仲恺成功办结，这一创新举措实现了惠州市不动产交易领域的关键机制突破 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-13 16:44来自 微博网页版

不让正常的降价，开发商没有对自己产品定价的决定权，这就是返佣纠纷的根源。

浮动不得超备案价10％，有用吗？ ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-10 23:23来自 微博网页版

（二）审查备案机关是否依法履职 1．审查建设单位申办备案的时间是否符合法律规定按照《建设工程质量管理条例》第49条、第56条的规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将相关材料报备案机关备案。建设单位超过规定时间申请备案的，备案机关应责令改正，处以罚款。这就要求备案机关 ​

2

0

0

周争锋律师

2026-01-10 23:23来自 微博网页版

二、建设工程竣工验收备案行为的性质分析 建设工程竣工验收备案，是建设工程质监部门在建设单位申请并提交有关文件的情况下予以备案，以供查考的行为。根据《建设工程质量管理条例》第46条和第49条的规定，竣工验收备案是备案机关对建设工程质量进行监督管理的制度之一。建设单位自竣工验收合格之日起 ​

1

0

4

周争锋律师

2026-01-10 23:17来自 微博网页版

一、问题的提出 在行政审判中，行政机关的备案行为是否具有可诉性，关键在于对备案行为性质的认定，以及其是否对当事人的权利义务产生实际影响。 建设工程竣工验收备案行为，是备案机关对房屋建筑和市政基础设施工程质量行使行政管理职权的行为。《民法典》第799条第2款和《建筑法》第61条第2款均规 ​

2

1

0

周争锋律师

2026-01-10 23:16来自 微博网页版

作者：杨江龙、刘蕾蕾（甘肃省天水市中级人民法院）摘自：最高人民法院行政审判庭编《行政审判疑难问答与精解（第一辑）》，人民法院出版社，2025年12月版，第3-16页。 【问题与讲解答疑意见】问题：建设工程竣工验收备案行为是否属于行政诉讼的受案范围？ 答疑意见： 总体来看，建设工程竣工验收备 ​

2

0

1

周争锋律师

2026-01-10 21:09来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

明天下午准备的课件内容不多啊，但是大家可以带着问题来，有什么问题的话，今天想好最好是书面形式，发给我，明天现场解答。2026年要加强互动。不要只针对自己的问题，针对着自己的问题不要用太细，太细不看证据是回答不上来的。 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-08 20:33来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

2026年开始把最高人民法院的指导案例，参考案例涉及到的房产问题讲一遍。 ​

1

0

2

周争锋律师

2026-01-07 18:31来自 微博网页版

哈哈哈哈哈，啥意思？

本人再次重申对深圳楼市保持中性市场观，不唱空，不唱多，保持中立。 http://t.cn/RI1ENXb ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-07 00:52来自 微博搜索

转发微博

四川省财政厅：目前所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准，按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-06 23:50来自 微博网页版

将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，征收率由原先的5%调降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。 其中购房时间，以产权证和契税完税证明两者所注明的时间为判断标准，两者不一致时，按“孰先”原则确定。

#宁波微博房产#【300万房子至少省6万！宁波正式施行二手房交易新政】从宁波纳税服务热线12366核实到，宁波已于1月1日起，正式施行元旦前财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税新政。1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新政规定的也可按新政执行。 即，个人（不含个体工商 ​

1

2

1

周争锋律师

2026-01-06 23:25来自 微博网页版

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知 时效性： 现行有效 发文机关： 国家税务总局 文号： 国税发〔2007〕33号 发文日期： 2007年03月21日 施行日期： 2007年03月21日 效力级别： 部门规范性文件 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，宁夏、西藏自治区国家税务局 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-06 17:14来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

转发微博

#成都一凶宅二次转卖26.6万起拍#近日，成都一套房屋二次转卖的消息引发关注。阿里资产拍卖平台信息，这套位于成都市成华区某小区的房屋将于1月6日14：00再次上架拍卖，起拍价仍为26.6万元。这套房源曾因“非正常死亡事件”标签引发广泛关注，此次是它时隔两个月后第二次走上拍卖台。『成都一套26.6万元 ​

0

0

0

周争锋律师

2026-01-06 02:23来自 微博网页版

要看一下业主和万科签了个什么合同，是委托合同还是出租合同。关键是没有人披露业主和万科签的合同具体的文本是啥？因为现在司法实践中已经明确了，看合同的内容，不是他说他是二房东就一定是二房东。//@湾区大视野:【#深圳有泊寓违约致房东强制收房#？】假期回来后，不少深圳泊寓的租客纷纷发现，自己

【#深圳有泊寓违约致房东强制收房#？】假期回来后，不少深圳泊寓的租客纷纷发现，自己所住的泊寓，贴出了一纸清退通知。这并非偶发个案，根据租客们陆续在社交平台上的爆料，在宝安沙井、福永、龙华清湖等区域的城中村泊寓，相似的清退通知已被陆续张贴。 比如福永泊寓就有楼栋贴着房东告示，内容显示 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-06 02:06来自 微博网页版

碰见我们、业主们，不知道为什么非要用这种形式来体现。

深圳近期好几个交房的新盘都遭遇业主拒收。 质量用料不行且实际交付和宣传图有差距，所以没几个业主能接受的。 ​​​​ 前海，龙华，宝安都有。 http://t.cn/RD4C3n3 ​

0

0

1

周争锋律师

2026-01-06 00:30来自 微博网页版

深圳个人卖房迎重大变化！2026年起，增值税政策这样执行 2025年12月29日，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号），明确了2026年1月1日起个人销售住房的增值税政策执行细则。这一新规将对房产交易产生直接影响，值得所有购房者和卖房者关 ​

1

0

1