老徐聊房

2022-10-21 18:20来自 微博网页版

老徐聊房的出品人徐老师，北京大飒蜜 酷爱买包、do脸和买房，这点随我妈 朝阳，西城，丰台，昌平，海淀都有房 找老徐买新房，能避坑，能省钱🧧，找好房源 每晚直播：抖音「徐老师聊房」 视频号「老徐聊房」 为啥叫老徐？ 我是个从业16年的地产老炮，又是个擅长码字的前主编 地产圈徐静蕾不为过吧， ​

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老徐聊房

2026-06-30 11:34来自 iPhone 17 Pro

上地0702买入分析报告做完了 地块、价格、竞品、风险、学区，都拆了一遍 尤其是学区这块，很多人对上地的预期是模糊的，报告里讲清楚了——怎么划、怎么变、值不值得为这个溢价 找小助理xlszhuli领取 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-06-26 11:21来自 微博网页版

关于上地0702的书包问题 我们查了资料也问了专注书包的同行大佬 功德寺当初小升初翻车了——被划进了青龙桥片区 但幼升小确实拿着购房合同上了上地实验小学 翻车的原因大概率是：柳浪东里、裕和嘉园2025年下了房本，为了控制入学人数，官方按树村路重新划线 0702呢？ 幼升小大概率能参与上地学区多校 ​

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老徐聊房

2026-06-26 11:19来自 微博网页版

上地0702凭什么让大家等半年？产品确实上了一档。 10层洋房，98-179平，架空层、一步阳台、设备平台全在。 经历老业主1000多条投诉之后，保住了。网传11-12万的均价，比功德寺贵5000-15000一平，但涨价合理——产品更好、城市界面更好、离101中学更近。 往上地佳园二手那边比：05年小区，均价10.5万 ​

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老徐聊房

2026-06-24 14:33来自 微博网页版

北京楼市下半年最大的信号 不是哪个盘卖了多少钱，是地价"卖爆了" 6月18日丰台桥南，148轮竞价，楼面价突破7万，未来必是10万+楼盘。 6月23日通州九棵树，173轮鏖战，楼面价比半年前同片区涨了8000+。 上半年还底价成交，短短数月风向彻底逆转。 地价是房价的先行指标，土地市场先热起来，说明趋势已 ​

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老徐聊房

2026-06-23 17:12来自 微博网页版

今天通州九棵树6016土拍 招商10.217亿拿地，楼面价3.15万/㎡，比隔壁中海玖树满和贵了8600，溢价率20.95%。 悄咪咪说一句，中海玖树满和还有特价房源出来 感兴趣找小助理xlszhuli 五家房企抢一块不大的地，说明什么？ 开发商算过账了——玖树满和400万起步三居卖得猛，证明通州这个价位段还能跑。所以 ​

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老徐聊房

2026-06-23 11:41来自 微博网页版

最近好多人问：御林湾399万起，到底能不能买？ 对号入座，这四类人可以考虑： 1- 预算400-500万、非朝阳不买的刚需，这价格朝阳确实没替代品 2- 有车不依赖地铁的，望京和顺义方向通勤还行 3- 对户型要求不高，更看重「朝阳」标签的 4- 着急住要现房的，有真实时间压力 连夜排队的热度不代表适合你。 ​

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老徐聊房

2026-06-23 11:38来自 微博网页版

望京龙樾（原龙樾合玺）在崔各庄 160㎡四面宽精装现房，一口价900万。 但你知道这块地的楼面价吗？6.46万/平。 现在卖5.6万/平。 开发商卖一套亏一套。 但为什么亏本卖还没人抢？ 900万这个总价，改善客选择太多了——望京次新、朝阳新盘、海淀方向，哪个不能看？ 反过来说，如果你手里有900万，就要 ​

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老徐聊房

2026-05-20 14:40来自 iPhone 17 Pro

保利拿了西二环太平桥地块 楼面价6.67万超过万泉寺b的5.85[二哈] 城市界面替你们去踩过了 周边老街坊改善最优选 没有之一 想蹲产品的➕xlszhuli进群 #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXisBsBe ​

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老徐聊房

2026-05-20 12:12来自 微博网页版

保利拿下丰台太平桥地块 西二环旁+六里桥/马连道/广外成熟圈 直接把被西城老破小、丽泽高总价、外迁远郊分流的西二环地缘改善，拦在原地换新。 短板也很明显： 地块不方正、社区排布考验功力，城市界面偏烟火气、豪宅感不足，定价一旦破 11万就会被横向分流。 想留在西二环边上，用1200-2000万换一套低 ​

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老徐聊房

2026-05-14 13:58来自 iPhone 17 Pro

1年跌了小100万，我那套百子湾两居终于决定要卖了[苦涩]你们有没有跟我一样的，同频的人多我们就拉个换房群，互相心里按摩一下#北京楼市##楼市第一线# http://t.cn/AXi6cwvV ​

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老徐聊房

2026-05-11 18:48来自 微博网页版

海淀楼市怪象！被投诉了6个月，上地0702的阳台还保得住吗#北京楼市#楼市第一线# http://t.cn/AXiyvIUm ​

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老徐聊房

2026-05-08 18:22来自 微博网页版

保利熙瑞为啥关注的人多？ 海淀+西四环、近五棵松+四环、6号线通勤便捷，成熟配套+低密洋房+真阳台，单看普通，放在海淀西边却极度稀缺。 直接把被丰台、西五环外、老二手分流的西边改善客，拦回海淀。 但存在明显短板： 城市界面待完善、学区一般，偏八里庄板块，西郊机场航线噪音要能接受。 想留在海 ​

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老徐聊房

2026-05-08 10:27来自 iPhone 17 Pro

泛朝青板块的新盘颜值天花板，没有哪个项目比金茂满曜更会撞色了吧[馋嘴]接下来东坝接棒，满曜6字头清盘中，感兴趣私聊xlszhuli #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXJB3jdE ​

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老徐聊房

2026-05-06 12:15来自 微博网页版

老徐作为丽泽业主 准备带大家一起冲万泉寺和太平桥了 而且我也发现 之前不少老粉都还在等万泉寺b 因为位置实在没得挑 而且这块地还有隐藏的任务 比如17公顷的河道绿地升级改造，以及丽泽航站楼的配套商业 这也意味着，它未来不仅产品好、界面也有保障 更重要的是售价很可能不只是“能卖” 而是有机会把 ​

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老徐聊房

2026-04-29 11:28来自 微博网页版

整理了五一前后值得重点看的3大新盘节点 样板间全开放，实地看房加小助理xlszhuli提前约时间 ▫️昌平东小口｜龙樾海序 北五环顶流红盘🔥 样板间已全部开放 预计5月中旬开盘 ▫️大兴西红门｜万象茗筑 低密洋房社区，97/103㎡样板间首次开放 超高得房率，刚需友好 ▫️朝阳东坝｜森屿文华 朝阳上 ​

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老徐聊房

2026-04-27 18:50来自 微博网页版

花乡的嘉棠雅序，才是丰台楼市真正的破局者。 楼面价 4.2 万，按照嘉棠璟樾的售价=楼面价*1.6的定价逻辑 99㎡主力三居，基本总价锁定 640-690 万 硬生生把丰台新房门槛，从 800 万档位，拽进 600 万区间 ✅ 向内：压制三环 800 万刚需新房，溢价逻辑崩塌 ✅ 向外：对标郭公庄板块 7 字头楼盘，总价碾压 ​

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老徐聊房

2026-04-27 14:16来自 微博网页版

刚结束周末的带看，结合最新的成交数据 给大家同步下北京楼市的真实情况： 1-热度回升是真的：近7天成交2082套，处于近3年78%分位，比大部分时候都活跃 2-客户都在动：我们这周带的客户，都是明确要在近期上车的，刚需和改善的需求都很旺 3-别等“最低价”了：库存一直在降，好房源的议价空间在收窄， ​

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老徐聊房

2026-04-23 15:02来自 iPhone 17 Pro

东坝森屿文华，这周末正式开77和98样板间 已经替你们看过了 不想人挤人的看我空镜视频感受一下 但我想说的是 别把它只当新盘看。 它真正刺痛的是一批客户： 想留朝阳，预算又不想硬扛；想要地铁，又不想被赶去远郊。 这批人，以前没什么好选。 现在开始有东西能比了 所以东坝打开了朝阳人民的一扇门 感 ​

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老徐聊房

2026-04-22 14:20来自 微博网页版

首付80万起买海淀现房 好小众的文字 但这就是现在京楼的现状 存量新房的性价比已经突破你的想象 感兴趣私信小助理xlszhuli #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-04-22 11:00来自 微博网页版

亦庄瀛海这块地 中建智地以13.24亿元竞得， 折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7% 建发、金茂、保利、招商、中建智地，5家头部房企同台竞价 凭什么？ 紧邻地铁8号线瀛海站，妥妥的临铁宅地 但这些条件放在北京，说实话不算稀缺。真正让房企心动的，是两个字：便宜 起始楼面价2.35万元/㎡ 毕竟这条线、这 ​

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老徐聊房

2026-04-17 11:13来自 iPhone 17 Pro

今天徐老师受邀第一波 看「龙樾海序」三个样板间 1️⃣78㎡南北通透三居2️⃣108的3+X 3️⃣122的四居 周六正式对外开放 想蹲的同学私我进群 ❗给你们先一步剧透 周末实地看房的➕xlszhuli预约时间 明天肯定人暴多 建议想体验感好一点的大家等下周 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-04-15 16:26来自 微博网页版

说句实话，顺义5.5万的新盘 我们不是每个都会发 「青雲国樾」这个盘我觉得值得认真看一下—— 79平三居起步，92三面宽三居 102做四居，还有120的，最大139 90㎡以上带家政间，精装 顺义的产品力你们懂的，该有的都有 700米15号线地铁，规划十一学校。 不是在卖概念，是这几个条件凑在一起，在新国展板 ​

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老徐聊房

2026-04-14 12:13来自 iPhone 17 Pro

当年我劝你上车东坝 你说我不是坏就是蠢 当年的“朝阳饼王”，规划满天飞 我们也讲了要用时间换空间 今天再看： 3/12号线双线通车，东坝北站TOD成型 北京中学开学、医院运营、商业建设中… 第四使馆区、第二三里屯虽然还没完全落地，但基建先行、轨道打底。 当年吹过的🐮正在一步步兑现 如今的东坝 ​

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老徐聊房

2026-04-13 15:40来自 微博网页版

东小口龙樾海序目前售楼处刚开放 现场还处于半保密状态 去了现场啥也看不了 咱就等样板间出来再去看吧 预计4.18正式开放 想蹲的私信小助理xlszhuli 目前边户买到的难度比较大 建议大家备选个中间户好楼层 不知道怎么买怎么选的找小助理xlszhuli安排 #北京楼市##楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-04-13 14:30来自 微博网页版

上周北京新房实时成交2473套， 二手网签3835套。 看完这个数，我最大的感受不是市场热不热。 是现在买房的人，真的比以前难糊弄多了。 盘还是那些盘， 但客户已经不太愿意为“听起来不错”买单了。 这其实是好事，你们觉得呢？ #北京楼市##楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-04-09 18:51来自 微博网页版

了解我的人都知道，我一般不碰500万以下的盘。 不是看不上，是这个价位真的没什么可说的。 但方程国贤府，我连续写了好几篇。 我们账号这个价格段基础粉丝不多，没有任何流量加持。 只有一个原因：我觉得它值。 拿到价格那一刻，我和选房师的第一反应一样—— 客户买了，不吃亏。 粉丝哪怕不找我买， ​

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老徐聊房

2026-04-09 14:38来自 微博网页版

朝阳刚需是哭着买还是笑着买？ 最新消息同步 东坝新项目户型图正式出炉啦～ 72-98-116三居 136四居 好消息是总价确实低了 上车朝阳临铁小户型 坏消息是户型还是这么潦草 不过黑科技的加入，让得房率看起来没那么惨烈 想要高清户型的私信小助理xlszhuli #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-04-08 17:04来自 iPhone 17 Pro

最近很多粉丝问我 ❓海淀半壁店这条线值不值得看。 结论是值得看。 但不是所有海淀客户都该冲 它值的地方很简单 海淀这个价位，真低密、纯洋房、离地铁不算远的新房，本来就少。 这种盘卖点不是便宜，是稀缺。 但总价高、学区不是顶格、机场净空是先天限制 至于适不适合你 可以来➕xlszhuli进海淀群 一 ​

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老徐聊房

2026-04-01 10:49来自 华为Pocket 2

咳咳🤧丽泽B支棱起来啊

献礼丽泽B 铁路北大豪，总网签均10.5左右，3月9.5 铁路南小豪，总网签均9.5左右，3月8.5 ​

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老徐聊房

2026-04-01 10:47来自 华为Pocket 2

最近卖的很好，800多万想住豪宅的，联系我们xlszhuli

现在北京房子真的好便宜，全奢石，800万150多平，客厅7.3米，他妥妥豪宅～还好我穷，要不容易冲动#楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-04-01 10:46来自 华为Pocket 2

与天斗与地斗，与黑粉逗其乐无穷～我现在太喜欢打黑粉的脸了[爱你] ​

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老徐聊房

2026-03-31 10:34来自 iPhone 17 Pro

350万起上车城六区 双名校➕14号线➕洋房➕合生汇 方程国贤府buff叠满了 这个盘很热 但不适合所有人买 感兴趣同学私信xlszhuli具体聊 报名团购还有专属补贴 #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXIJIgxV ​

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老徐聊房

2026-03-27 11:34来自 微博网页版

三月下旬北京土拍提速 朝阳区东坝乡单店区域 1105-01地块预申请 📋 核心数据 📐 用地面积：约 2.56 公顷 🏗️ 规划建面：约 5.11 万㎡ 💰 起拍价：20.96亿元 📅 预申请截止：4月24日 17:00 📌 地块亮点 位于五环至六环之间，邻近3号线东坝站、东坝南站 周边有万达广场、金隅嘉品Mall、北 ​

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老徐聊房

2026-03-25 16:11来自 微博网页版

东小口的通勤bug 要在13B线开通之后终结了 所以龙樾海序的短板还剩3个 1-可再生资源回收站，噪音+尘土 2-高压线，距离不近，只影响南向观感 3-书包要等 东小口这周末开售楼出 下周末开样板间 看房约小助理xlszhuli 总价400万，昌平三子到底怎么选？ 加小助理xlszhuli预约一对一深度咨询 #楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-03-25 16:06来自 微博网页版

东小口扛着5万大刀冲进昌平混战 星寰时代和国贤府PARK刚官宣周末开盘 龍樾海序直接紧急开放售楼处—— 这周末VIP开放 → 下周样板间VIP → 小长假前后集中开放 想去的提前加小助理xlszhuli预约 78-122平 平均得房率95%，最高99% 内嵌阳台+花池+飘窗全赠送 想要昌平三子深度对比的 加小助理xlszhuli领取 ​

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老徐聊房

2026-03-19 15:06来自 微博网页版

西城二环纯新现房 百万佳苑橘园，今天下证，下午3点模拟开盘 明天，也就是说周五开盘 老西城多年没有新盘，这次97套现房说来就来 97套，3栋楼 从48-108平，近20个户型 想要具体户型分析的私信小助理xlszhuli 橘园比兰园强在哪？ 同一个项目，二期比一期更值得买 这话我是有底气说的 容积率从2.8降到了2 ​

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老徐聊房

2026-03-19 14:39来自 iPhone 17 Pro

百万佳苑闷声干大事 今天上午取证 下午模拟选房 明天开盘 48-108平户型 一共97套房 来不及去的也能解决 ➕xlszhuli安排 #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXfVPjvi ​

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老徐聊房

2026-03-18 14:26来自 iPhone 17 Pro

嘉华天珺的城市界面 真是海淀新盘里相当好的了 出门拐弯不远就是大悦城 [doge]要是价格再香一点就更好了 马上媒体分享会 想蹲的评论区放个小板凳或者加小助理xlszhuli #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/A6uTzj9u ​

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老徐聊房

2026-03-17 15:35来自 微博 weibo.com

发布了头条文章：《小阳春里的王者叙事，建发海晏凭什么再封销冠？》 http://t.cn/AXfAl7ii ​

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老徐聊房

2026-03-17 11:20来自 微博网页版

你们电脑微信改版没 看着好别扭，像QQ[泪奔] ​

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老徐聊房

2026-03-13 15:15来自 iPhone 17 Pro

17号线未来科学城 星寰时代78-92-118-128四个样板间替你们看完了 照片还不能对外 先给大家剧透几张园林 虽然社区是两个地块分开 但水系真是没少做 目前对外报价400-700万 歇甲那边样板间明天也会开放 昌平大乱斗正式打响！！ [doge]感兴趣同学加小助理xlszhuli领取全套资料 ➕昌平三子对比pdf ➕徐老师 ​

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老徐聊房

2026-03-13 13:55来自 iPhone 17 Pro

歇甲国贤府park样板间替你们看过了 17-18号线双地铁 总结一句 这房子住得爽是真爽 板块成熟还需要时间 刚需自住能接受板块成长周期的可以看 明天正式开放 想去的同学➕xlszhuli预约时间 #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXVRaIbE ​

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老徐聊房

2026-03-12 19:50来自 微博网页版

受邀去看了国贤府park的样板间 微型沙盘真的很细节 另外就是昌平南的同学们真要吃上细糠了 99平三居 得房率96% 南向送1.8米大阳台，包在室内 三面落地窗 厨房270°转角采光 真给我看麻了 可惜今天样板间不让发[泪] 想去看的同学加小助理xlszhuli报名我们家看房团吧 周末带你们转一圈 #楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-03-11 17:32来自 iPhone 17 Pro

现在北京房子真的好便宜，全奢石，800万150多平，客厅7.3米，他妥妥豪宅～还好我穷，要不容易冲动#楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-03-11 13:39来自 微博网页版

14号线临铁盘，方程国贤府的户型图官宣 350万上车城六区三居 78平三居，2+1的格局 92平三面宽，三居两卫 106直接干到四居双卫，还有独立家政间 117是106的升级版 南向一水儿的南向开敞阳台 北向还有设备平台+装饰构架 装饰构架进深1米，从屋里有门能出去 你们懂的 预计4月中旬开放样板间 加小助理xlszh ​

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老徐聊房

2026-03-10 15:10来自 iPhone 17 Pro

首钢新盘【璟瑞长安】 楼面价3万8 刚官宣了户型图 最小户型88平三居（中间户） 92平三居（边户），都是两面宽格局 100平三面宽三居（中间户） 111平三面宽四居（边户，带转角窗） 123平四居（中间户） 125平四居（边户） 另外，6号楼也就是88和92平所在楼栋的顶层 有顶退户型 大概率是五六十平那种，便 ​

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老徐聊房

2026-03-10 12:06来自 微博网页版

京楼的“小阳春”，出现在朋友圈、短视频和中介群里 成交量似乎暴涨 每年这个时候都会有类似的情况，但今年的声音格外响亮 让我觉得有必要说几句真心话： 售楼处和开盘各火各的，这种情况咱不是没见过 别被冲昏头脑 以下这些新盘暂时不用看，省点时间： 1-丰台1500万以上的房子：这个价位在丰台，接盘 ​

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老徐聊房

2026-03-06 20:07来自 微博网页版

西三环附近的新盘，800万能买到什么？ 该说不说，嘉棠璟樾是丰台这个价格段里城市界面最好的。 有千禧商业街有永辉超市 四代好房子的得房率拉满 同样800万，实际使用面积能多出来十几平 唯一的短板是目前没有地铁 但三环的环线优势摆在那里 目前嘉棠璟樾4个样板间都已经开放 周末我们也安排了看房团 想 ​

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老徐聊房

2026-03-06 11:37来自 微博网页版

小阳春真的是还行 但不影响后面又不行 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-03-05 15:11来自 iPhone 17 Pro

下着雪来看森与天成实景 氛围感绝了 #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXVhD5yD ​

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老徐聊房

2026-03-05 12:45来自 微博网页版

全北京第一个在南向做设备平台的盘出现了 [并不简单]还是咱昌平地主有实力 未来科学城星寰时代，最小户型78三居 其中最小卧室都有8.4平 摆脱只能看不能住的问题 预计总价390万起步 目前只官宣了78和118的户型图 想蹲的加小助理xlszhuli进群 城市界面是目前昌平三子里最好的 五六百米就是17号线未来科学 ​

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老徐聊房

2026-03-04 12:17来自 微博网页版

昨天去看了嘉棠璟樾样板间 说几个感受 首先，售楼处人是真多，确实有不少博主和主播 但看房客户也真不少 尤其99三居样板间 其次，收纳做得很不错 乍一看墙面被割得很碎，实则里面全是收纳 加上黑科技，够实用 从138开始装标有升级，岩板+石材+博世冰箱 双开子母门 150平的观感，我个人还是很喜欢的 15 ​

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老徐聊房

2026-03-03 12:38来自 iPhone 17 Pro

来踩张郭庄国贤府了 城市界面比想象中好太多 南向对着张郭庄休闲公园 边上虽然是回迁房 但观感不错 高压线在山上 500米走着就到14号线始发站张郭庄 最小77平三居 总价350万左右起步 104直接给你搞三居 兼顾刚需和养老 想蹲户型图的➕xlszhuli #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-03-02 18:33来自 微博网页版

三环松榆里，面积段在135-220平上下 产品力确实顶级，但我劝你等等再买 先说优点 内阳台赠送、外花池赠送、北侧设备平台赠送…… 赠送力度在朝阳新盘里数一数二 朝阳，三环，14号线，妥妥的豪宅苗子 但是 一出小区门，就是老破小、菜市场、修车摊 你画个1300万起步 买不到圈层 只能买到烟火气 好产品 ​

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老徐聊房

2026-02-28 17:58来自 微博网页版

恭喜昌平，彻底进入买方市场 以前户型闭眼做，现在疯狂卷产品和得房率 当年的神盘金域华府已然成为时代的眼泪 先一步入市的新盘开始打折 越秀星樾已经漏出4字头单价的房源 想要最新特价房的可以加小助理xlszhuli领取 身为后来者的昌平三子 节奏最快的就是歇甲 国贤府park 全套户型图已经出来了 75-120 ​

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老徐聊房

2026-02-28 16:55来自 微博 weibo.com

如果你在2018年问一个在上地上班的程序员，昌平哪个盘最值得买？ 十个有九个会告诉你：金域华府。 那时候的金域华府，就是码农心中的神。离上地近，配套成熟，社区规模大，妥妥的"北漂程序员上车首选"。 售楼处门口排队的，清一色双肩包、格子衫、黑框眼镜，开盘当天通宵排队抢房的场景，至今还有人记 ​

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老徐聊房

2026-02-27 17:54来自 微博 weibo.com

如果把北京楼市比作一个超级货架，海淀永远是那个"价格最贵、选择最少"的爱马仕专柜。 这话一点不夸张——三年前想在海淀买房？对不起，只有永丰北一个选项，而且还得拼手速抢！ 那时候的海淀北五环是什么光景？ 想留在这片教育高地，要么咬牙上清河橡树湾的高价二手房，要么退而求其次选没地铁、位置 ​

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老徐聊房

2026-02-27 15:28来自 iPhone 17 Pro

🤢这拇指西瓜到底谁在吃啊！！ 像是西红柿和黄瓜生的孩子 挺能抑制食欲 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-02-27 14:34来自 微博网页版

西城小书包房，百万佳苑橘园 预计三月上旬开样板间 一共97套房 最小48，最大108三居 62平一居，64平两居，68平两居（基本都是东西向） 想在西城占坑的私信小助理xlszhuli 进团购群+看房优先安排销售 #北京楼市##楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-02-27 12:05来自 iPhone 17 Pro

地表最强90后孙宇晨说了，要删除90年以上的人，完了，我要把自己先删了才能去老登味儿 ​

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老徐聊房

2026-02-27 10:29来自 微博 weibo.com

沪七条一出，整个楼市圈都炸了。 评论区都是"北京会不会跟?""现在该不该出手?"  说实话，我看到上海沪七条的那一刻，第一反应就是： 北京坐不住了。 你以为上海是在单打独斗？ 错了。这是一线城市的房价保卫战，上海只是打响了第一枪。 而北京，绝对不会袖手旁观，更不会手软。 2026年，注定是北京楼市 ​

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老徐聊房

2026-02-26 15:01来自 微博网页版

通州九棵树项目案名 【中海玖树满和】[泪奔]真拗口啊 75三居一卫 2+1格局 89三居两卫，客厅面宽4米 102三面宽三居两卫，实用+性价比必看 120直接给你做个四居三 目前是整个通州除了运河玖院之外位置最好的新盘 且总价还不贵，400多万上车 （本周日）3月1日售楼处和75㎡样板间同时开放 加小助理xlszhuli ​

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老徐聊房

2026-02-26 11:21来自 iPhone 17 Pro

楼市聚焦上海广州 上海沪7条，广州243轮新地王 [doge]北京会有新动作吗？#楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXcJgmOJ ​

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老徐聊房

2026-02-24 17:27来自 微博网页版

中建歇甲国贤府park户型出了 四个字总结，重拳出击 至少没有加剧昌平内卷，起码改善户型多了 黑科技里除了开敞阳台、设备平台、飘窗之外 又多了一个装饰构架 具体怎么个装饰法儿 咱等着看 具体户型有 77三居一卫，低总价好上车 99三居两卫，性价比之选 110有三居两卫和四居两卫2种可选 119四居两卫 122 ​

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老徐聊房

2026-02-24 16:44来自 微博网页版

户均160平的三环豪宅 松榆里地块报规公示 地块小，环线好，还是懋源的盘 很眼熟的配方，这不妥妥朝阳版本煜泽台 1-共13栋楼，6F-21F，499套房 2-有架空层、下沉庭院 3-层高均大于3.1米，最大3.5米，妥妥四代宅 4-最小面积100左右起步，最大300平左右 毕竟懋源的精装向来很顶 单价拉到10万也不是没有可 ​

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老徐聊房

2026-02-24 15:26来自 iPhone 17 Pro

都说南三不如北五，那住在南三环的人到底图个啥？#北京##北京楼市# http://t.cn/AXcGU0iN ​

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老徐聊房

2026-02-24 11:20来自 微博网页版

[允悲][笑cry]亦庄新盘或成最大赢家 #楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-02-18 15:53来自 iPhone 17 Pro

宛平城庙会人还可以，吃的价格也不贵，可以来哈[并不简单] http://t.cn/z8Ad3TU ​

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老徐聊房

2026-02-16 23:34来自 iPhone 17 Pro

春晚毫无意外的扑了，已经困的不行#春晚# ​

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老徐聊房

2026-02-13 15:43来自 iPhone 17 Pro

首钢临铁新盘，璟瑞长安 楼栋报规已经公示了 1-项目规划7栋7-11层纯洋房住宅楼，层高均超过3米 2-最中间的楼王4#住宅楼11层，首层架空 3-北侧主大门目测尺度不小，通过配套楼和下沉庭院与4#住宅楼的首层架空相连 4-户型方面，大概率南向通面宽阳台，北向可封闭的设备平台，边户带转角飘窗 想蹲户型的同 ​

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老徐聊房

2026-02-07 20:28来自 iPhone 17 Pro

西三环嘉棠璟樾样板间 将于本周日（2月8日）对外开放 💰目前对外报价8万左右 确定开放的样板间有99㎡三居室 118㎡、138㎡、155㎡四居室 周日开放人会比较多 预约看房提前加小助理xlszhuli安排 优先安排销售➕深度咨询➕团购🧧 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-02-04 11:54来自 微博 weibo.com

发布了头条文章：《北京5宗"神仙地块"上架，信号很强！》 http://t.cn/AX548Ed9 ​

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老徐聊房

2026-02-03 16:19来自 iPhone 17 Pro

恭喜首钢地产 底价竞得石景山0012等地块 楼面价约3万8 案名「璟瑞长安」 100平以下小户型是主力 感兴趣私聊xlszhuli进群蹲 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-02-02 16:50来自 微博网页版

来参加西三环花乡项目的讨论会 目前产品总价600-800万预算主力 有小三居90平以内的 800万以内的房源会多 具体户型还在报规中 想蹲的加小助理xlszhuli进群 ps：小甜品真不错 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-30 19:58来自 iPhone 17 Pro

昌平踩盘之东小口龍樾海序 城市界面如何？不利因素？想蹲这个地块➕xlszhuli进昌平群 #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXq8PPIS ​

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老徐聊房

2026-01-30 19:50来自 微博 weibo.com

发布了头条文章：《昌平楼市迎来2300套库存，3大板块最全测评！》 http://t.cn/AXqQDcju ​

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老徐聊房

2026-01-30 12:15来自 微博网页版

昌平400万新盘集中供应 东小口龍樾海序pk歇甲国贤府park pk未来科学城星寰时代 全维度对比，以及踩盘报告都梳理好了 需要的同学加小助理xlszhuli领取 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-28 14:56来自 微博网页版

杀死丰台的，还是丰台 只能说后浪还是太懂市场了，不到500万上车城六区四居 中建拿下的丰台张郭庄地块 主城第一座国贤府要来了，唐风小洋房 刚开完的吹风会直接扔出核弹级信息 面积70-120平左右 总价在350万-550万上下，一共500套房 得房率90%以上 出门就是14号线始发站 2公里园博合生汇13万㎡商业体（ ​

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老徐聊房

2026-01-23 15:17来自 微博网页版

400万买昌平，已经卷成麻花了 歇甲vs东小口vs未来科学城 实地去转一圈，高低立现[柯基] 具体情况我们整理成表格了，需要加小助理xlszhuli 怎么选咱们私下聊 要不得罪人 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-23 09:47来自 iPhone 17 Pro

北京人都去哪了？10号线比几年前人少了不少 ​

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老徐聊房

2026-01-22 19:55来自 iPhone 17 Pro

昌平楼市大反转！歇甲对手不是东小口 这个新盘一出来，歇甲和东小口还得往后稍一稍 地铁更近，城市界面更好 还能保留xh学籍你敢信吗？？？ 具体咱私下聊➕xlszhuli #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXGDl2Hm ​

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老徐聊房

2026-01-22 17:30来自 iPhone 17 Pro

今日踩盘plog 图1 未来科学城「星寰时代」 图2 东小口「龍樾海序」 边上不是垃圾场 是一个再生资源循环站 [二哈]拍照被看门大爷威胁删了 能确定的是不臭，就有点噪音 图3 歇甲地块 和天通苑做邻居的痛大概就是挤不进地铁 边上城建的安置房还在盖 想听具体🆚对比的私聊xlszhuli进团购群 咱们私下聊 ​

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老徐聊房

2026-01-22 12:05来自 微博 weibo.com

如果今年一定要有一个北京新盘是爆款的话，那一定是海淀上地的0702了 也是目前老徐群里关注度最高的一个新盘，因为它拥有上地强书包属性 从目前户型来看，1000万就能上车，最小90多平三居 少量不好抢，想买的同学加徐老师xlszhuli优先安排 目前我们拿到的面积段是90-170平三到四居 最小90多三居，两面 ​

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老徐聊房

2026-01-22 12:00来自 微博 weibo.com

今天这篇稿子一定会颠覆所有人的认知，因为我们不是标题党。 「昌平」和「书包房」看似是两条平行线，但是！正在产生某种关联！！！ 这篇稿子稍微有点长，但如果你感兴趣，一定要耐心看完，请听我从昌平楼市讲起。 2026年昌平楼市，正在承受双重暴击！关于地块资料加小助理xlszhuli拿 #北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-20 11:57来自 微博网页版

昌平400万可以闭眼选了 昌平南的东板块有能源谷，未来科学城拿下的未来科学城地块 这两天就会官宣案名 目前我们拿到的消息是面积段70-130平左右 距离17号线未来科学城站直线不到600米 走着俩路口就能到 顺着17号线通勤望京甚至国贸都行 能源谷胜在板块成熟，不会觉得很荒 隔壁未来公元在绿中介挂价4.9- ​

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老徐聊房

2026-01-19 19:30来自 iPhone 17 Pro

最适配朝阳群众气质的新盘，第一个我就要说金茂满曜，实景你们自己看吧 知道的你是回家，不知道的以为你要去看展 剩余房源和价格私信小助理xlszhuli #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXGYJB7Z ​

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老徐聊房

2026-01-19 19:20来自 微博网页版

西三环嘉棠璟樾开售楼处了 我想说这回建工真挺舍得成本的，毕竟是西三环第一个好房子 样板间做了四个，98㎡、123㎡、138㎡、155㎡ 1-外立面连陶板都用上了，天青色陶板+铝板 2-社区大门60米超级界面+9.4米挑高门厅 3-下沉庭院有叠水水景，水景面积加起来900平左右 4-用了不少奢石 5-户型内的窗户也是能 ​

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老徐聊房

2026-01-19 18:35来自 微博网页版

通州又上新地了，朝棠揽阅直线800米 地块容积率3.0，限高51米 规划建面1.51万平方米 其中住宅建面1.41万平方米 另有0.1万平方米商业配建 说实话容积率真挺高的 但是新华大街胜在位置好，通州目前核心和繁华的商业街区之一 想蹲新地块的加小助理xlszhuli进群 备注通州 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-19 15:47来自 iPhone 17 Pro

哎 中海安澜北京成片真绝了 咱家有好几个粉丝买了，只不过没通过我去，有些遗憾，我没赚到钱你也没省钱 最近他们轮番轰炸我，问我要不要买 [太开心]客观来说，顶豪带学区价格还微倒挂，虽然我也会吐槽一些，但是不影响最终决策 #楼市第一线##北京楼市# http://t.cn/AXGjKHo0 ​

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老徐聊房

2026-01-19 12:20来自 微博网页版

上周北京成交金额排行榜 第五，中海京华玖序，主要货值大，其实卖了3套 第四，中海丽金府，成交均价10万出头，卖了6套 第三，中建运河玖院，依然霸榜通州，成交21套，真牛 二期剩余房源和价格私信小助理xlszhuli 第二，北京润园，那房子谁看谁迷糊，但理智告诉我不能买，，， 你们猜第一是谁？ 提示： ​

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老徐聊房

2026-01-16 16:24来自 微博网页版

跟大家同步一波东小口地块一手消息 1-案名「龍樾海序」 城建的高端产品系 2-最小户型70平三居，做的是两面宽 主力110-120平 最大户型是150平四居 3-城建拿地楼面价3万2，按照均价6万来算 也就是主力货值在600-700万左右 4-地块东边就是当年的东小口双子 奥森one（主力88-130平）和奥海明月（主力75-89 ​

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老徐聊房

2026-01-15 16:57来自 微博网页版

这年头 想不背贷款都难#楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-01-14 14:39来自 iPhone 17 Pro

谢谢绿城铁汁的厚爱 [太开心]刚到售楼处就发现自己“上电视”了 各大开发商官方合作伙伴 北京新盘找老徐安排就对了 ➕xlszhuli安排 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-14 11:34来自 微博网页版

海淀楼市比预想中还要热 昨天去安澜北京拍摄，售楼处全是人 多到已经拼桌聊了 目前看45岁以上的老钱占主力 平层打完折13万多 想去看的抓紧加小助理xlszhuli预约 另外对后续供地感兴趣的 朱房二期 西北旺和西冉地块我们也会持续跟进 可以海淀2026新群蹲一波 #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-12 17:15来自 微博网页版

说句不该说的 现在买房粉丝不是只有自住需求，还有急需平仓的，，， #楼市第一线##北京楼市# ​

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老徐聊房

2026-01-12 17:12来自 微博网页版

海淀拟供地11变3，控制供地，从泛到精，还是高！ #楼市第一线# http://t.cn/AXGvOFFD ​

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老徐聊房

2026-01-12 17:10来自 微博网页版

之前海淀拟供应地块清单简直了 富有且慷慨 不过好像香槟开早了[淡淡的] 官方刚发了声明，直接从最初拟公示的11块砍到3块 这转换之大、变化之快，真是始所未及，难免让人疑惑 but海淀不是不卖地，而是不随便卖地！ 剩的三宗 四季青西冉 西北旺 朱房，大概率都是10万+ 你们最期待哪个？ #楼市第一线# ​

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老徐聊房

2026-01-12 12:29来自 iPhone 17 Pro

房产博主转型做探店，一周炫了这么多好吃的 特别推荐百子湾李串串，三里屯撞树烤肉 ​

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老徐聊房

2026-01-09 17:54来自 iPhone 17 Pro

西三环岳各庄嘉棠璟樾全套户型图 ➕xlszhuli拉你进【团购群】 至于这块地值多少钱[doge]咱们私下聊 先说户型 最小99平，两面宽三居 ❗洋房得房率90%，小高层得房率85% 123平三/四居 ❗得房率85%-86% 138平三面宽四居 一共2.5卫 ❗得房率89%-90% 155平四居三卫 ❗得房率89%-90% 176平四居三卫 ❗得房 ​

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老徐聊房

2026-01-08 11:41来自 微博 weibo.com

发布了头条文章：《2026朝阳楼市支棱！供地吊打丰台海淀》 http://t.cn/AXb0FtV1 ​

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