静嘉房

2026-04-13 07:23来自 iPhone 11 Pro Max

真实案例。还是独栋别墅赢了。 图1，图2，是2019年上半年的截图。翠湖130平2200万。中海翡翠湖岸561平2300万。 两者价格相当。但是一个是核心区高档住宅，一个是远郊的别墅。7年前，对两者的价格走势会怎样，也是很好奇。就留着让时间给答案。 再看图3，图4。这几天，新天地的翠湖卖爆了，130平的两 ​

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静嘉房

2024-05-27 09:29来自 iPhone 11 Pro Max

有个网友指出，双拼在产证上也是写花园住宅。那么图中的花园住宅3%的比例，是含了独栋和双拼。那么我们一般人认定的独栋别墅到底有几栋？除去奉贤，金山，崇明，或者和外省交界的那些特别远，品相特别差的别墅区，那么还正常的独栋别墅，对于我们一个2500万人口的城市，真是太稀缺了。

按这个统计数据，花园住宅按300平一栋计算，上海现有独栋别墅6.2万套。 ​

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静嘉房

2026-07-01 21:50来自 iPhone 11 Pro Max

巴黎很热，伦敦很热，但是没空调。看网上真欢乐，有在超市抢空调的，有四间房只有一个房间有空调的，有住宿酒店没有冷空调的。 记得去年，也有类似的新闻。过了一年，空调还没有按上。天热，就装空调，总有办法装。 过去，深圳的酒店也只有冷空调，现在冷热空调都有的。一年中，深圳有一个礼拜，气温 ​

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静嘉房

2026-07-01 16:14来自 iPhone 11 Pro Max

香港的楼市火热啊。 1.太古城，要40-50年屋龄了，涨30%。 2.2亿，3亿的房产，接连成交。 ​

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静嘉房

2026-07-01 09:18来自 iPhone 11 Pro Max

上海6月二手房成交25158套。还是少了点。 政策还要不要出？怎么出？力度多大？怎么拿捏，挺难的。 ​

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静嘉房

2026-06-30 20:35来自 iPhone 11 Pro Max

泗泾人口多，但是商业配套少。这几天看到，商业也有大发展了。 招商花园城，商业面积大概3个静安寺久光，今年要开业。 龙湖天街，商业面积大概一个半静安寺久光，过2年也造好了。 商场多了，竞争激烈了，租金肯定也降了。 ​

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静嘉房

2026-06-30 20:08来自 iPhone 11 Pro Max

崇明线43.1公里，投资327.88亿元，时速120公里。 12号线西延伸段17.27公里，投资160.24亿元，时速100公里。 有说法是，上海投资集中在市区，不投郊区了。应该没这回事。 以上两条线，完全在郊区，投资巨大。还有现在在投的所有市域线，都不在核心区。 ​

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静嘉房

2026-06-30 11:05来自 微博网页版

演艺界人士的收入，完全是个迷， 国内外都一样。拍戏也根本就像黑心工厂一样，睡觉时间也没有的， 身体垮掉的人不少。 看着人家赚很多， 实际的话， 要少个零的感觉。

#林周焕近况# 曾在Coupang物流中心打工引发热议的林周焕，公开输液近况：“精神状态很低落” 29日，演员林周焕公开了自己在医院接受输液的近况。坦言：“身体和精神状态都比较低落。”并附上：“别担心，我会没事的。”的文字以及一段视频。 视频中，林周焕躺在医院病床上，正在接受静脉输液治疗。 此 ​

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静嘉房

2026-06-30 09:42来自 微博网页版

日币大幅度贬值， 近3-5年，那些买日本房产的， 换日币的， 移到日本生活的， 基本全输。

日元兑美元汇率，已跌至1986年以来最低水平，晚接近1美元 = 162日元。同时人民币兑日元，还在趋势性走强，逐渐接近1人民币 = 24日元。 之前日经新闻引用分析称“若日元跌至心理关口1美元兑162日元，当局却迟迟不实施干预，大量散户将被迫止损离场。届时反而会出现集中抛售日元、买入美元的踩踏行情，加 ​

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静嘉房

2026-06-30 07:31来自 iPhone 11 Pro Max

不太同意，过去机会多，现在机会少。哪怕过去的三十年，能大起的人，也是极少数。大多数人只是从一个很低的起点，到了一个正常水平。比如从石库门的13平米，搬到了远郊的70平米，是很大的进步，但也是普通人的生活。过去，有闪闪发光的人，现在，年轻人也有起来的。比如买豪宅的，自己有钱的90后，00后

在X上看到的，一个在日华人的回国感受。说的有道理没： “端午回了趟杭州。待了没几天,但有种很奇怪的感觉一直缠着我,到回大阪才慢慢想明白是什么。 我离开杭州几年了,常年在日本。这次回去,街还是那条街,店还是那些店,人也还是熟悉的人。但有个东西变了,变得很微妙,微妙到你说不清,却又无处不在。 ​

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静嘉房

2026-06-29 11:26来自 iPhone 11 Pro Max

1.香港对富人财富相对透明。住哪儿，公开的。 2.首选买别墅，大富人选大平层的极少。 3.4.8亿的房子，花园只有220平，寸土寸金。 4.上海的豪宅买卖，占了国内70%。那些近郊花园上千平的别墅，价值明显低估。 ​

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静嘉房

2026-06-29 10:45来自 iPhone 11 Pro Max

人生有多少个“长期”。普通人先把自己和家庭安顿好，一直颠沛流离，何谈“涨跌”。//@沪漂小猪:多长期[允悲]//@这一次我亲自出马:长期看，必跌。

[允悲]上海房价回升之后，又有一波人破防了 ​

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静嘉房

2026-06-28 21:07来自 iPhone 11 Pro Max

7套，卖了15亿港币。香港强劲。有户型图。

【豪宅新盘销情强劲｜长实中半山 应天 4房大宅1.55亿元成交 项目两期单月吸金近15亿】 长实港岛半山波老道应天 以招标形式售出15楼11号大宅，4房连储物房，实用面积2193平方呎，成交价1.55703亿元，实用呎价71000元，自6月初宣布首度推出16伙大户招标至今，便已售岀5伙，并套现约12亿元。 应天的推 ​

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静嘉房

2026-06-28 12:40来自 iPhone 11 Pro Max

赚钱难啊。最难的是把钱赚到手。//@JASON时光机:同期港元兑人民币汇率贬值6%，去香港买房和近两年去东京买房一样逻辑

5月香港房价环比涨1.4%，同比上升12.4%，已连续12个月上升，创近两年新高。。 ​

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静嘉房

2026-06-27 09:34来自 iPhone 11 Pro Max

深圳的房价也辣手。挑高7.2米的户型，好看。

#深圳湾##深圳楼市##深圳身边事##深圳新房# 安缇深圳项目已经取证！均价18.5万/平，总价4035万到1个亿！ 安缇深圳——深圳湾罕见【天地空墅】即将全球首开，世界灵感、低密板式顶豪，首发限席72位！ 敬请关注： 1、项目将于6月27日上午9：00（本周六）开始诚意登记（购房人本人登记），同步线上提交 ​

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静嘉房

2026-06-26 19:39来自 iPhone 11 Pro Max

让AI比较了拥有小轿车率和人均住房面积，上海，新加坡和香港，三地的优劣排序。 上海优于新加坡，优于香港。上海都排第一。 所以，为什么上海对发达国家没有滤镜，是有道理的。 ​

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静嘉房

2026-06-26 08:44来自 iPhone 11 Pro Max

高区，这个户型要过20万单价了。但是主卧景观，南向景观是这样的，完全对视关系。 所以，不要说香港豪宅贵，人家是很讲究的，有景观50万，没景观20万，标价清清楚楚。 香港什么贵？坐拥开阔海景或山景，主卧，客厅不用拉窗帘，也有隐私。 ​

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静嘉房

2026-06-25 11:27来自 iPhone 11 Pro Max

这就是上海楼市给一个外乡人的机会。2021年，买入38平老破小，价格310万，2024年碰上动迁，拿到补偿款550万元，全款到账。

第一次在上海买房就碰上了拆迁，这也太幸运了吧…… ​

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静嘉房

2026-06-25 06:50来自 iPhone 11 Pro Max

容积率5.3。如果没有极致景观，还有对视关系，视野遮挡的话，就不太值了。

最近一年存储芯片行情持续大涨， 而杭州聚集了大量高新技术企业， 不少半导体、AI赛道高管、技术新贵借此兑现收益、资产大幅增值，直接带动杭州豪宅市场热度飙升。 其中滨江打造的顶豪项目望天际门槛最为夸张，从我朋友办公室就能眺望到这个楼盘（图2红色） 项目506㎡大户型最高验资要求达到8000万， ​

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静嘉房

2026-06-24 21:12来自 iPhone 11 Pro Max

上海现在高总价的房子，将来涨幅有限。放开限购的话，1个亿，买20套，会比买1套，更有胜算。

香港的豪门，从去年开始，一共下场买了100多套小房子。 如果上海放开限购，也有人这样做，我们做好准备了吗？ 把限制买多套的规定去掉，上海的楼市应该会更活跃。 把限购放掉，不是有没有用的问题，而是给市场一个信号，恢复一个正常的市场。 假设没用，更应该抓紧时间放掉。 ​

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静嘉房

2026-06-24 21:10来自 iPhone 11 Pro Max

高层里的大平层，不说景色的话，至少要有隐私吧。 有对视关系的，基本到不了豪宅的层面，也不保值。 特别是，现在用大量玻璃，还搞什么全景舱。不是拉窗帘的问题，而是人呆在里面，不安心。 ​

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静嘉房

2026-06-24 12:33来自 微博网页版

上海的住宅， 成交过10亿的， 应该没有。香港， 一会一套10亿， 一会又一套， 整个城市能级还是在上海之上。

又有内地前地产富豪卖香港半山顶豪，5年来的地产下调冲击还没结束。这次是广州的，不久前是深圳的，都是同一个姓。 6月23日，香港南区顶豪市场重磅交易，雅居乐陈氏家族持有的浅水湾南湾道39号四层临海大宅，以12.38亿港元成交，总面积近1.3万平方呎，成今年以来香港单一住宅成交总价榜首，呎价达到9.5 ​

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静嘉房

2026-06-24 12:27来自 微博网页版

好房子不多。

水榭花都鸣翠居1栋楼王306平成交价7150万，单价23.36万/平，比中信信悦湾还贵，昨天晚上听到这个消息后，整个人都蒙了，觉得不可思议，这可是2004年的房子呀，也许是有钱难买心头好！ ​

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静嘉房

2026-06-23 13:28来自 iPhone 11 Pro Max

远郊佘山区域，看样子也有规划通地铁了。12号线是有机会再延伸2站，1站林荫新路和1站佘山西站。 马桥那边，也有很多大别墅，也有计划地铁延伸过去，要通到网球场。马桥因为要办网球大师杯，更需要地铁。 佘山，对那里的别墅居民，其实不太希望通地铁。但是，那里有很密集的旅游景点，还有上海最好的 ​

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静嘉房

2026-06-23 07:38来自 iPhone 11 Pro Max

现在在大力建市域铁路，速度160公里，站距拉长，使得郊区的通勤时间大大缩短。坐轨道交通，佘山站到虹桥，浦东机场的用时，和静安寺出发去两大机场的时间，是差不多的。

为什么会觉得上海近郊的别墅低估了？ 2009年就去看过松江的别墅，2018年后，也实地看了虹桥地区和松江的别墅， 不管新房还是二手房， 都觉得性价比很高。 特别是你实地去看了之后。 对于远郊别墅， 最大的抗性是距离， 或者说通勤时间。但是，如果你相隔5年， 10年去看， 很明显， 郊区的交通变化很 ​

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静嘉房

2026-06-23 07:33来自 iPhone 11 Pro Max

香港的别墅，花园39平，车位一个。但是因为香港多山，大多不会形成对视关系，隐私还是有一定保障的。 所以，上海那些300-400平花园，车位好几个的别墅，要珍惜啊。现在的价格，在近郊，3000万上下，还能够得到。哪天一发力，涨一倍，到了千万美金，那么也就远离中产阶层了。 上海的别墅比视频里的杭 ​

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静嘉房

2026-06-21 22:34来自 iPhone 11 Pro Max

买进6700万，现在报价1.2亿。这个房子买来才2年。 1. 打压房价，其实打了99%的一般房子。1%的豪宅不受影响，一手，二手，机会都挺多。 2.那些卖掉多套移出去的，现在外网拼命唱空，也洋洋得意，盘算着已经腰斩了。其实，有多套房的，在上海这几年，把资产整理一下，有机会还是賺钱的。还賺不少。 ​

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静嘉房

2026-06-20 21:23来自 iPhone 11 Pro Max

容积率9。深圳的楼又高又密，所以深圳的别墅就特别贵。

郎咸平和欧神，今天卖了龙华观澜150套鸿荣源观城。。。。卖疯了[泪奔][泪奔] 容积率9，5 栋 58-59 层超高层住宅 ，3梯6户，但是性价比可以，3.2-3.6万单价，88平总价280万起步。学校港中深教育集团，楼下就是观澜壹方天地，4号线观澜地铁口，然后楼下就是公园，外加之后梅观高速接口直接进小区车库，2 ​

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静嘉房

2026-06-20 13:14来自 iPhone 11 Pro Max

香港的豪门，从去年开始，一共下场买了100多套小房子。 如果上海放开限购，也有人这样做，我们做好准备了吗？ 把限制买多套的规定去掉，上海的楼市应该会更活跃。 把限购放掉，不是有没有用的问题，而是给市场一个信号，恢复一个正常的市场。 假设没用，更应该抓紧时间放掉。 ​

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静嘉房

2026-06-20 10:04来自 iPhone 11 Pro Max

只有香港和纽约，才有很贵的大平层。

2024年9.25新政后到现在，深圳存量房市场总价9位数以上的成交物业，大平层仅成交3套（含法拍），其中天鹅湖花园1套，深圳湾一号2套；顶楼复式仅成交2套，其中恒裕滨城二期1套，香蜜湖一号1套；别墅成交26套，香蜜湖一号3套，水榭花都2套，熙园1套，香山美墅7套，纯水岸6套，沙河高尔夫1套，东方花园1套 ​

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静嘉房

2026-06-20 08:44来自 iPhone 11 Pro Max

2023年7月，就有救市的明确说法。一晃已经3年过去了。感觉在楼 市政 策的方向上，还是有分歧。

求是这次不是一般表态。把“资产价格下跌”和“消费负向螺旋”放在同一句话里，等于官方层面首次明确承认：房价持续下行→家庭财富缩水→消费收缩，这条传导链是真实存在且必须打断的。 止跌回稳已经从头部城市开始，但整体还很虚弱。头部城市刚稳住，政策绝不能撤火，反而要趁热打铁。 7月重要会议 ​

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静嘉房

2026-06-20 07:22来自 iPhone 11 Pro Max

上海比较大，如果仅算外环线内的话，均价大概7-8万每平，是香港的大概一半价格。

香港从2005年到2025年的房价变化。 #楼市第一线# ​​​

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静嘉房

2026-06-19 16:28来自 iPhone 11 Pro Max

估计，接下来，艺术院校不会太火了。 张凌赫是被星探发现的。《给阿嬷的情书》里，都是素人演员。 表演不用刻意上个4年课，挺浪费时间的。年轻才是资本，特别是当明星。 张爱玲说的好，成名要趁早。 ​

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静嘉房

2026-06-19 16:24来自 iPhone 11 Pro Max

张凌赫，能再火3-5年，那种第一的火。 因为他是参加高考，考取了南京师范大学，211的学校。 这是很多人喜欢他的理由，可能大多数人没意识到，其实智商高，非常加分。人是慕强的，身体，智商，身体还能练，智商天生。 也很难出一个985的高智商的帅哥来取代他，因为考取985的比例太低了。只能等他老了 ​

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静嘉房

2026-06-18 19:59来自 iPhone 11 Pro Max

价格再贵一点，那么就能车次再密一点，车速再快一点。价格太便宜，地铁公司没有动力的，越做越亏。

你敢相信这是上海地铁？[允悲][允悲][允悲] ​

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静嘉房

2026-06-18 18:53来自 微博网页版

其实是一个很简单的道理， 网上看一大堆人， 算来算去， 故弄玄虚。社保肯定要交， 有能力就多交点。//@淮海坊de时光:社保是国家给老百姓的福利，每年要从财政补万亿，有能力按高标准交是划算的，退休时每月拿1万比身边放200万靠谱。

有个想法，有点想实施，就是把我的灵活就业社保改为居民医保。 现在我的深户社保，每个月是1541元，基数是按照最低的灵活就业来的。如果选择转为居民医保，不交养老的话，则会降至48元每月。 养老我已经交了250个月，也就是累计超过20年了，就算以后都不交了，也符合退休的条件。 如果改为居民医保 ​

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静嘉房

2026-06-18 13:44来自 iPhone 11 Pro Max

比风貌别墅值。

永福路的两套老洋房，其中一套已经卖了。 原是邝安堃旧居，主副楼结构。 主副楼579平，成交单价44.9万，值的。 #上海老洋房# #上海# ​​​​

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静嘉房

2026-06-18 08:28来自 iPhone 11 Pro Max

如果说一年税后7万美元，在加州，2房是租不起的？

美国各州租一个两居室的房子需要多少钱？加州和夏威夷州是最贵的，其次是纽约州和麻省。最便宜的集中在中部地区。 ​

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静嘉房

2026-06-18 08:24来自 iPhone 11 Pro Max

这价格够吓人的了。9层带电梯的小高层，单价人民币20万人民币出头，总价800-1100万美金。 十年前，徐汇滨江还是不起眼的地方，现在价格赶上新天地了。 ​

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静嘉房

2026-06-17 14:01来自 iPhone 11 Pro Max

上海除了风貌别墅，有价格4700万的联排别墅吗？貌似没有那么贵的。//@深圳政杰:联排//@静嘉房:看第一张图片，还不是独栋的？

花4700万在深圳龙华买套别墅，最新成交，312平的莱蒙水榭山。 上下5层，实用1000平，适合三代同堂。 刚和朋友聊了，说都是电商老板买这边多一点。 ​​​​ ​​​​ http://t.cn/RI1ENXb ​

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静嘉房

2026-06-17 13:46来自 微博网页版

莘闵别墅区， 有些在松江的独栋别墅， 不要看现在总价有1500万， 1800万的， 觉得价格很低。 这些独栋别墅， 地面两层， 院子300平的， 2000年前后买进来的， 有些只有50多万。 所以， 别墅还是涨幅可观。 ​

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静嘉房

2026-06-17 13:42来自 微博网页版

豪宅和独栋别墅， 跌得少， 有些还涨了。

汤臣一品已经二十多年的老楼了，而且是超高层，四十多楼。 所以，这几年，上海的房子中的豪宅，跌的很少，有些还涨了。这就是一个例子。 所以，高层住宅，几十年之后就是贫民窟，这些都是瞎讲的。 ​

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静嘉房

2026-06-17 11:36来自 iPhone 11 Pro Max

汤臣一品已经二十多年的老楼了，而且是超高层，四十多楼。 所以，这几年，上海的房子中的豪宅，跌的很少，有些还涨了。这就是一个例子。 所以，高层住宅，几十年之后就是贫民窟，这些都是瞎讲的。 ​

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静嘉房

2026-06-17 08:22来自 iPhone 11 Pro Max

看第一张图片，还不是独栋的？

花4700万在深圳龙华买套别墅，最新成交，312平的莱蒙水榭山。 上下5层，实用1000平，适合三代同堂。 刚和朋友聊了，说都是电商老板买这边多一点。 ​​​​ ​​​​ http://t.cn/RI1ENXb ​

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静嘉房

2026-06-16 16:54来自 微博网页版

40万的报价， 是上海高楼之最了。 所以， 房龄老， 价格低， 是个谎言， 关键还是地段好， 产品好。

汤臣一品，二十多年的楼了，报价5亿。 应该卖不到这个价格。 ​

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静嘉房

2026-06-16 09:45来自 微博网页版

说是香港富三代， 每月从家族信托里领取20-30万生活费。 这个就相当于， 上海价值2000万的房子， 十套的收租租金， 20-30万一个月。 房子的总额也要2个亿了。 所以， 确实是富三代。 网上说， 也是不够用的， 算是笑话了。 ​

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静嘉房

2026-06-16 09:04来自 iPhone 11 Pro Max

去年6月只有21000多套，今年2.7万套左右，已经大涨。 但是，下了2.8万套，还是弱了点。 如果要拉楼市稳就业的，还应该出政策。放开限购，正是时候。 ​

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静嘉房

2026-06-15 09:56来自 iPhone 11 Pro Max

汤臣一品，二十多年的楼了，报价5亿。 应该卖不到这个价格。 ​

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静嘉房

2026-06-14 23:49来自 iPhone 11 Pro Max

有香港这个单价和总价在前面顶着，上海的豪宅也有了底气。

【实用呎价12.4万元创今年一手实用呎价新高｜长实中半山 应天 首宗成交 3.6亿售出 实用呎价12.4万元】 长实港岛半山波老道21号超级豪宅项目第2期应天，以招标形式售出位于20楼08号的顶层连天台大宅，实用面积2911方呎，成交价3.62亿元；实用呎价124356元，创出今年全港一手住宅单位新高。 应天早前甫 ​

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静嘉房

2026-06-14 07:37来自 iPhone 11 Pro Max

感觉普陀桃浦的概率大一点。周边空地多，也不限高。离虹桥机场和高铁站近，离浙江，江苏近，更贴近长三角一体化国家战略。//@千问:确实，这种大型场馆，交通便利度直接决定了体验上限。大虹桥和浦东机场线的辐射能力确实更强，普陀桃浦这个点位如果能串联起来，确实是个很务实的选择。

还有一个指标，大巨蛋要离两大机场近，或者通勤方便。这么大规模的演出，要考虑到，全国，全世界的人来看演出，他们怎么来，怎么走，怎么住等等。 这样看，普陀桃浦要比杨浦滨江合适。 长三角一体化的大虹桥，或者是浦东机场轨道通勤线附近，都是可以选择。 ​

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静嘉房

2026-06-14 06:00来自 iPhone 11 Pro Max

2009年3月，也是上海楼市的一个低点。上海松江泗泾的联排，那时候买入，到现在还有4倍的涨幅。

【西半山 天汇 4房 月租20万元】 西半山天汇高层B室，实用面积2355方呎，4房工人房，向北，享单边开扬维港烟花全海景，最新以月租20万元租出，实用呎租约85元。业主于2009年以1.34亿元一手购入，可享1.8厘租金回报。 ​

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静嘉房

2026-06-13 15:34来自 iPhone 11 Pro Max

让外地的专家看看，这房子值不值？上海人都看晕了。

风貌别墅，梦想成真 #恒昌玖里##顺昌玖里##风貌别墅# http://t.cn/A6YRHiqD http://t.cn/AXa51KtS ​

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静嘉房

2026-06-13 10:33来自 iPhone 11 Pro Max

这个分析有道理。只要限墅令持续，郊区独栋别墅也会起来。

有个粉丝问，为什么各行政区核心地段的别墅不受政策影响？ ​答案只有两个字：稀缺！ ​近十年来，核心区只有存量，没有增量，自2016年香山美墅之后，核心地段增量市场再无别墅供应。 ​无论多少顶豪大平层入市，对存量别墅的影响微乎其微，甚至可以忽略不计！ ​另外，购买别墅的都是地缘客户居多，长 ​

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静嘉房

2026-06-12 22:45来自 iPhone 11 Pro Max

还有一个指标，大巨蛋要离两大机场近，或者通勤方便。这么大规模的演出，要考虑到，全国，全世界的人来看演出，他们怎么来，怎么走，怎么住等等。 这样看，普陀桃浦要比杨浦滨江合适。 长三角一体化的大虹桥，或者是浦东机场轨道通勤线附近，都是可以选择。 ​

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静嘉房

2026-06-12 22:39来自 iPhone 11 Pro Max

上海的大巨蛋，也就是6万人的演艺中心，放在哪儿？ 看了几个视频，说是基本要放在杨浦滨江，或者普陀桃浦。 上海之前，大的文旅项目，迪斯尼算一个，放在了浦东的空地上。 最近落地的大巨蛋，就是香港的启德体育园，造在了启德机场的跑道上。 作为管理者，肯定希望这么大的项目落地，能带动周围的 ​

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静嘉房

2026-06-12 12:42来自 iPhone 11 Pro Max

华为练秋湖研发中心（也叫华为上海青浦研发中心），是华为全球规模最大、最先进的研发基地，位于青浦区金泽镇西岑片区，2024年10月正式投入运营。 1. 当前入驻员工数：截至2025年底~2026年上半年，园区内已经入驻的科研/办公人员约为 2.9万~3万人，部分算力配套的第三方服务人员还不算在内。 2. 设计 ​

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静嘉房

2026-06-12 10:43来自 iPhone 11 Pro Max

移到日本，卖掉上海房产的，是唱空上海最狠的一帮自媒体。 因为，上海房价上涨的话，他们不仅左边脸被打，右边脸也会打肿。 ​

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静嘉房

2026-06-12 08:16来自 微博网页版

上海的楼市托市政策， 看样子短期， 不会跟进出了。 现在， 是外贸超预期， 高科技赚大钱， 经济数据超预期。 所以， 拉楼市托经济的急迫性就降低了。 只是， 现在就业的压力还是很大， 是否拉楼市， 可以降低实际失业率？ 这个要考虑的， 现在的灵活就业人数， 增长很快， 还是暗示着经济的压力？ ​

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静嘉房

2026-06-11 14:50来自 iPhone 11 Pro Max

香港上亿的房子，也是分体空调。只是，看不到管道外露，不知道怎么装的。 ​

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静嘉房

2026-06-11 14:48来自 iPhone 11 Pro Max

50万一平。总价高。 ​

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静嘉房

2026-06-11 14:20来自 iPhone 11 Pro Max

佘山核心度假区（国家4A级佘山旅游度假区范围内）的纯独栋别墅，大约在 900～1100 栋之间。 ——比想象的要少。 所以，外面一直说佘山别墅不值钱，也没人搭话。就像说，留学生太水了，真的留学家庭也不搭话一样。 其实，佘山别墅在卖的很少，存量转移，没有增量。 ​

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静嘉房

2026-06-11 13:18来自 微博网页版

低密度， 就是一种稀缺。

对项目的绿化环境还是饭满意的 ​

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静嘉房

2026-06-10 13:24来自 微博网页版

很好的数字。 开放总是好事， 要放啊。

今年前四月上海接待的外国游客数量319万人，超过疫情前同期峰值约60%。 ​

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静嘉房

2026-06-09 13:10来自 iPhone 11 Pro Max

都比上海的贵。

台北这房价，你觉得贵吗？[思考] ​

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静嘉房

2026-06-09 08:01来自 微博网页版

风貌别墅， 吃不准的就是花园那么小， 是否值这个钱。 争议挺大的。

96号 地上建筑面积293.89平米、地下室115.62平米、花园54.76平米，6600万 97号地上建筑面积293.89平米，地下室112.12平米，花园54.99平米，6450万 121号地上建筑面积295.34平米，地下室119.4平米，花园69.57平米，总价6521万 48号，地上388.26平米，地下室171.32平米，花园57.9平米，价格9236万 12 ​

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静嘉房

2026-06-08 18:49来自 iPhone 11 Pro Max

主卧晚上上卫生间，走很远。 ​

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静嘉房

2026-06-08 17:36来自 iPhone 11 Pro Max

翠湖6期，这样的一幢超高层，有没有稀缺性？ 上海核心区的地，很多。马上可以供应的地，也很多。不用拆，已经是现成的地，就怕没开发商买。 这几天，一下子出来了几套翠湖6期的房子，都1亿，2亿的。 看看市场接受吗？要投资，这么高总价，不合适。 ​

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静嘉房

2026-06-08 09:23来自 微博网页版

越南的人均收入和胡志明的房价， 比例肯定不对的。 说明胡志明的经济发展很快，富裕人口增长很多， 外来投资也在涌入。

越南胡志明的房价。 单价高，总价也高。有花园，也不大。 上海人均GDP差不多是胡志明的3倍还多。 ​

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静嘉房

2026-06-08 09:20来自 微博网页版

看到也有当地的中介， 合伙买房。 挺好的， 很多都是外地来上海打拼的年轻人。

33㎡老破小赔近600万，上海拆迁有多香？#上海拆迁 #上海旧改 #城市更新 #上海动迁 http://t.cn/AXXQhLUg ​

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静嘉房

2026-06-07 22:33来自 iPhone 11 Pro Max

越南胡志明的房价。 单价高，总价也高。有花园，也不大。 上海人均GDP差不多是胡志明的3倍还多。 ​

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静嘉房

2026-06-07 18:16来自 iPhone 11 Pro Max

96号 地上建筑面积293.89平米、地下室115.62平米、花园54.76平米，6600万 97号地上建筑面积293.89平米，地下室112.12平米，花园54.99平米，6450万 121号地上建筑面积295.34平米，地下室119.4平米，花园69.57平米，总价6521万 48号，地上388.26平米，地下室171.32平米，花园57.9平米，价格9236万 12 ​

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静嘉房

2026-06-07 18:11来自 iPhone 11 Pro Max

香港可以两套打通卖给你。 上海很难，有限购，有房产税。 ​

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静嘉房

2026-06-07 16:56来自 iPhone 11 Pro Max

西郊这种小别墅，当年买进来，也就小几百万。 一直留在手里，耐心地收收租，也是好办法。 ​

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静嘉房

2026-06-07 09:55来自 微博网页版

其实是， 别墅战胜了平层。

罗湖银湖片区的颐园别墅，289平今年3月份成交价3350万，同户型2020年7月报价才3300万，经多方打听，2020年那套于当年9月份成交，当时的成交价是3100万！ ​意味着当年买入的这套别墅，如今账面获利250万，至少战胜了全深圳99.99％的对手！ ​ ​由此可见，只要你选的产品足够稀缺，哪怕你是买在房产自 ​

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静嘉房

2026-06-06 10:04来自 iPhone 11 Pro Max

上海是世界第二。发这些数据，就是想打脸那些拍机场里没人的博主。 只是记录，那没事。就看不惯，阴阳怪气的，还话里话外，分析一通。 上海早晚是世界第一，造了虹桥高铁站，分流了客源。浦东机场旁的上海高铁东站，马上也要建好了。感觉我们就不想招摇，不想当第一。但是，实力在，早晚第一。 ​

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静嘉房

2026-06-05 21:05来自 iPhone 11 Pro Max

刚去过香港，觉得上海现在的物价太低了。都是香港的一半，甚至1/3的价格。 上海地铁修得好，站点还在延伸，市民出行，越来越方便。但是，地铁的基本运营成本，还是要想办法持平，票价涨一点，也是应该的。总不能，地铁里程上去了，亏损也上去了。 涨价了，也能给员工多发点工资，也能维护好设施，是 ​

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静嘉房

2026-06-03 21:46来自 iPhone 11 Pro Max

看网上在发是2.3亿。//@静嘉房:说是这几天卖掉了，超过2个亿，也很夸张。//@二十号复读机:2亿差不多了[二哈]

新天地翠湖五集，大户型。面积529平，报价2.58亿，单价48万。 ​

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静嘉房

2026-06-03 19:28来自 iPhone 11 Pro Max

说是这几天卖掉了，超过2个亿，也很夸张。//@二十号复读机:2亿差不多了[二哈]

新天地翠湖五集，大户型。面积529平，报价2.58亿，单价48万。 ​

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静嘉房

2026-06-03 14:35来自 iPhone 11 Pro Max

香港真是豪气。 上海放开限购，这种新闻只会多，所以，放不放，还在权衡。 ​

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静嘉房

2026-06-03 14:33来自 iPhone 11 Pro Max

其实，这几年，国内的机场旅客吞吐量起来很快。广州白云机场和上海浦东机场，都进入了世界的前三和前四。 那些拍什么浦东机场没有人的，都是没有客观逻辑的人。 白云和浦东，都有机会冲击全球前三大机场。 ​

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静嘉房

2026-06-03 11:13来自 iPhone 11 Pro Max

总价太高了。

香港豪宅山顶Mount Nicholson相连单位刚以5.5亿港元易手，原业主账面蚀让逾4330万港元。 据土地注册处资料显示，Mount Nicholson 2期低层A及B室，实用面积共8855平方呎，成交呎价62112港元，属屋苑二手呎价新低个案。该单位原业主为深圳富二代陈家荣，其父为京基集团董事长。上述相连单位于2017年以约5 ​

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静嘉房

2026-06-02 22:53来自 iPhone 11 Pro Max

上海的外滩区域，充满异域风情，而且，所在区域，面积很大。 修复了很多建筑，幢幢都是精品，用了大价钱。 很多地块，已经完成动迁，就等着好的时机，卖个好价钱。核心区的豪宅供应，不会缺货的，要多少有多少，不过价钱也会稳步上升。 ​

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静嘉房

2026-06-02 17:00来自 iPhone 11 Pro Max

给个挑高，这个是实实在在的送空间。

深圳南山最牛的住宅之一，安缇深圳，7.2米挑高平层住宅。 http://t.cn/RI1ENXb http://t.cn/AXXLIxzK ​

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静嘉房

2026-06-02 11:56来自 iPhone 11 Pro Max

国内出去的海外财经博主，基本有一个算一个，都是日元走强的观点，到现在也不肯认错。

我现在觉得带着一大笔人民币去移民日本的好惨…… 太惨了 比鸡老师还惨…… ​

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静嘉房

2026-06-01 10:29来自 iPhone 11 Pro Max

28023套，站上了28000套。只要这样一直堆量，楼市就能稳住。如果，再出政策，楼市就能起来了。//@静嘉房:这个月眼看到不了2.8万套，如果要稳住楼市，政策需要加码。//@静嘉房:上个月二手房成交2.87万套。勉强及格。政策还是要加码。

3月份3.1万套， 这个月冲3万套。3万套， 是新的荣枯线， 至少也要守住2.8万套。 3万套跑半年， 市面上能卖的房子， 就都卖空了， 价格应该明显起来了。到金九银十， 应该冲4万套。 当下， 楼市新政还要出， 不能停。限购至少要取消， 政策应该正常化， 或者说中性化。 有钱就买， 外资欢迎， 外地欢 ​

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静嘉房

2026-06-01 08:45来自 iPhone 11 Pro Max

香港的新盘，可以天天往上调价，这怎么受得了！ 还有，卖得好，就封盘，不卖了。 ​

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静嘉房

2026-05-31 22:00来自 iPhone 11 Pro Max

2026年九溪玫瑰园别墅均价30.7万元/平方米，顶级江景房源单价近40万。对比1997年开盘的5800元，29年间涨幅超50倍。这片西湖边的低密度豪宅区，凭借稀缺的山江资源，已成为杭州高端住宅市场的典型样本。 ——涨幅是大于高楼平层的。50倍，有些夸张。应该是这几年涨多了。 ​

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静嘉房

2026-05-31 11:39来自 iPhone 11 Pro Max

看到香港美联的销冠发的视频。看看一个楼盘的价格变化。 发展商当日，第一天开价的时候，我见到的那个单价是3万，接着过了两个钟头，我见到了4万。然后，第二天，我见到了有5万，6万的出现。 香港是按呎来标价的，简单算，就是30万一平，跳到60万一平。只是过了一天。这是一个新盘。 上海有备案价， ​

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静嘉房

2026-05-30 17:25来自 iPhone 11 Pro Max

又是别墅打败豪宅高楼的案例。

什么是穿越周期的传世大宅，罗湖银湖山的齐明别墅向大家给出了答案。当绝大多数的房子都跌的爹妈都不认识时，它却能逆风翻盘，实现弯道超车，笑看风云起，稳坐钓鱼台。 ​试想一下，假如您在2020年下半年2800万在润府买一套150平住宅，现在值多少钱？可能还剩1800万。 ​但你要是那年在银湖买一套齐明 ​

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静嘉房

2026-05-29 19:51来自 iPhone 11 Pro Max

深圳出了一个客厅都是挑高7.2米的户型。很吸引人，有住别墅的宽敞和通透。 上海翠湖也看到过这种户型，只是市面上比较少。 所以户型的迭代，还是有空间的。没有一个可预期的约束，那么永远是后浪拍死前浪。 市面上，要没有户型焦虑，也只有独栋别墅了。地下室送，挑空送，花园露台都送。 ​

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静嘉房

2026-05-29 11:06来自 iPhone 11 Pro Max

看到杭州的别墅，近城区的，十年涨了6倍。 上海没有这样的别墅涨幅，所以，上海的别墅显得很便宜。 说稀缺，说供求关系，独栋别墅肯定都符合，就看一个爆发的机会。也许，上海别墅翻个倍，才和二，三线城市的别墅，形成合理的价格梯度。 ​

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静嘉房

2026-05-29 10:14来自 微博网页版

80后是最惨的一代， 这句话讲了很多年了。 突然， 这几天看到， 买上海豪宅， 杭州豪宅和深圳豪宅的， 年龄是35岁-45岁的人群。 所以， 每个时代都有每个时代的机遇。 35岁失业， 是这批人， 35岁买5000万豪宅的， 也是这批人。 ​

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静嘉房

2026-05-29 10:03来自 微博网页版

AI说， 佘山高尔夫是上海第一， 中国第一。 所以， 松江佘山， 还是要贴豪宅的标签， 不要乱卖地。

#张幼才要把佘山做成中国的奥古斯塔##无论男女赛事佘山都要办成最顶级# 背山面水，藏于上海佘山国家旅游度假区，2200亩土地孕育出上海唯一森林丘陵型生态球场。由Nelson & Haworth匠心打造，18洞72杆，Black Tee全长7288码，原生植被、千年银杏、采石场遗址与球道沙坑自然交融，一步一景，四季皆画 ​

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静嘉房

2026-05-29 08:40来自 微博网页版

这几年， 一般的房子在跌， 打了7折， 豪宅其实没跌， 有些还大涨。//@洪怀懋:泡沫的典型心理反映，大概都藏在你的这样文字里。

旧金山湾区深耕豪宅市场多年的资深Agent说： “得益于AI造富浪潮，现在Los Altos的豪宅出来一个卖一个。以前600万美元以上就可以了，现在怎么都要到800万以上了。现在的市场，一套豪宅被加价100万美元以上是常态。” 在太平洋此岸，同理。这一轮AI造富浪潮非常汹涌。 ​

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静嘉房

2026-05-28 07:57来自 iPhone 11 Pro Max

从松江的佘山地铁站到浦东机场，1小时24分钟。 从内环的隆德路到浦东机场，1小时29分钟。 都是公共交通出行。花费时间差不多。这个角度很多人都没考虑过。 所以，基建高强度投入，上海的买房逻辑是否和国外大城市一样呢？ ​

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静嘉房

2026-05-28 05:47来自 iPhone 11 Pro Max

蹲个后续。//@深圳豪宅顾问罗中易:大家还记得这套别墅么？现在又放出来了，报价4.2个亿，可议价！

华侨城纯水岸十二期46号大院555平3个亿天价成交，单价高达54万/平，刷新深圳单套总价与单价双记录。该物业一手业主12年6月买入价9960万，持有五年，纯赚2个亿，相当于一家中等创业板上市公司两年的利润总和。 我们可以这么计算一下：每年365天，共1825天，每天升值115068元；每小时升值4794.5元；每分 ​

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静嘉房

2026-05-27 17:05来自 iPhone 11 Pro Max

这个月眼看到不了2.8万套，如果要稳住楼市，政策需要加码。//@静嘉房:上个月二手房成交2.87万套。勉强及格。政策还是要加码。

3月份3.1万套， 这个月冲3万套。3万套， 是新的荣枯线， 至少也要守住2.8万套。 3万套跑半年， 市面上能卖的房子， 就都卖空了， 价格应该明显起来了。到金九银十， 应该冲4万套。 当下， 楼市新政还要出， 不能停。限购至少要取消， 政策应该正常化， 或者说中性化。 有钱就买， 外资欢迎， 外地欢 ​

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静嘉房

2026-05-27 09:46来自 微博网页版

深圳的别墅价格， 比上海高。 上海还是给风貌别墅分流了。

南山华侨城的别墅最近都快卖断货了。。 http://t.cn/RI1ENXb ​

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静嘉房

2026-05-26 18:56来自 微博网页版

如果南昌路有套独栋老洋房， 2-3亿要的， 图中的新里， 也就是现在的风貌别墅， 是3800万，那些公寓的话， 随着时间的流逝， 价值就不高了。 所以， 是否要买独栋别墅， 答案是有了的。 为什么没人说？ 因为市面上没有新的独栋别墅在卖， 自媒体赚不到钱。

南昌路的街景，一路走来很高级，主要就是没高楼，不压抑。在上海，没高楼，就很难得了。 只是，外面逛逛的人，觉得很美。其实，里面居住的人，还是很煎熬。走道，楼梯都是黑漆漆的。 看贴在外面的房价，就知道了大概的居住环境。能值钱的，整栋的联排别墅（新里，没花园）。公寓的价值就下来了。 ​

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静嘉房

2026-05-26 18:52来自 微博网页版

《给阿嬷的情书》这部电影， 让文科生也扬眉吐气了。 很多信， 那些情书， 文字亦古亦今， 唯美唯真。 文学或者中文， 在当下已经被很多人嗤之以鼻了， 哪个字不会写呢？ 但是， 什么叫文学， 什么叫中文， 什么叫专业？把电影中的情书细读一下， 篇篇都很美。每个字都认识， 但是几个人能写得出来呢 ​

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静嘉房

2026-05-26 10:31来自 微博网页版

《给阿嬷的情书》这部电影， 为什么那么热？ 还是在当下， 大家代入的点太多了。 1. 男主角王彦桐先生， 是个找不到工作的大学生， 学校也普通， 专业也普通， 就像家里的孩子， 考上了大学， 压力还是很大。 但是， 他有才华， 也够努力， 也辛苦， 也心焦， 就是等一个机会。 千万的大学生， 都在奋 ​

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