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全国知名房地产专家。微博&微信&头条【北京拆哥】 ✔ 清华房地产协会会员 精准预判房产政策,全网近万人受益 🏠 每周日晚9点与你分享房产干货!
房产专家 头条文章作者 北京 2016.01 加入
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2026-07-02 11:08来自 知识星球
匿名用户 提问: 拆哥您好,孩子有上小学的需求石景山这几个哪个更推荐?... @知识星球 ​
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2026-07-02 10:21来自 HUAWEI P60 Pro
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你身边如果有既买基金,又买股票,又买黄金,还开油车,还减肥的朋友,每天跟你有说有笑,你一定要好好珍惜她 ,因为她情绪很稳定。 ​
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2026-07-01 18:28来自 HUAWEI P60 Pro
华子万泉寺B旁边的公园效果图曝光,会造一个超级碗…… ​
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2026-07-01 18:11来自 知识星球
问: 拆哥哥好,我最近和家人看了北京城建和知筑二期,贴近广阳城地铁站。电建在大学城的新地块,哪个更保值一些?... @知识星球 ​
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2026-07-01 17:33来自 HUAWEI P60 Pro
有趣吧。//@竖起我的大耳朵:我大河北有些地方还挺热的,北京怎么这么凉快了[笑cry]
11年未遇,北京今夏6月无高温日 ​
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2026-07-01 10:04来自 HUAWEI P60 Pro
你能想到吗,张郭庄的方程国贤府已经网签95%了。三月刚开盘。 ​
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2026-07-01 09:33来自 HUAWEI P60 Pro
京华玖序明年交房,提前一年先订一些Harbor House的新家具[微笑] ​
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2026-07-01 09:33来自 HUAWEI P60 Pro
//@娱乐至死J:岗位比市值重要,无所事事的人多了后果很严重
目前全世界 AI 相关产业市值、估值加起来大概 14 万亿美元。 未来 10 ~ 20 年内可能被 AI 替代的岗位有 3 亿个。 这 3 亿个岗位的年薪大约 10 万亿美元。 ​​​​
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2026-06-30 16:36来自 HUAWEI P60 Pro
金融街的加油站,进行了国风化改造。 ​
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2026-06-30 12:49来自 HUAWEI P60 Pro
回复@帝都房奴:对的,很多是因为地下水位上涨。//@帝都房奴:这个是指地库?不知道一般下跃会不会渗水
说几个北京地下室有积水的小区,大家补充:世华水岸、光熙家园、西坝河东里…… ​
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2026-06-30 11:44来自 HUAWEI P60 Pro
这张是合体照。前些年风云激荡的国家开发银行,硕大的屋顶,与胡同平房屋顶融合共生……说明功名显赫,终究也是落入凡尘…… ​
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2026-06-30 11:44来自 HUAWEI P60 Pro
这10万可以评论分配给业主,每户100多元……
宣称"天字系高端项目",实际建设品质与宣传严重不符[允悲] ​
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2026-06-30 10:20来自 HUAWEI P60 Pro
宣武门国安府比较怪的观察点——从东大门看过去,像有两个大油罐矗立在西边…… ​
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2026-06-29 19:36来自 HUAWEI P60 Pro
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字节爆料,有位职级4-1的资深员工本周在工作群官宣离职。 离职缘由是靠股票投资赚下3000万,打算彻底躺平享受生活。 ​
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2026-06-29 11:57来自 HUAWEI P60 Pro
5边形战士,低总价,恭喜咱们一位粉丝大哥,又认购中央别墅区青云国樾一套[耶] ​
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2026-06-28 23:25来自 HUAWEI P60 Pro
说几个北京地下室有积水的小区,大家补充:世华水岸、光熙家园、西坝河东里…… ​
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2026-06-28 23:24来自 HUAWEI P60 Pro
恭喜今天在青云国樾选上房的粉丝朋友们~ ​
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2026-06-28 20:17来自 HUAWEI P60 Pro
什么样的家庭会买这样的景观房?坐标北京。 ​
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2026-06-28 15:29来自 HUAWEI P60 Pro
北京市场转好,指标性楼盘形成“小阳夏”。 比如亦庄的招商玺,一个月卖了5个亿。 听说开发商群里几乎每天都在高潮。 ​
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2026-06-28 15:29来自 HUAWEI P60 Pro
//@兽爷://@李鲆:??//@徐林:??//@他们叫我冰箱:??
..? ​
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2026-06-28 09:29来自 HUAWEI P60 Pro
青云国樾这个,有人会被贴250吗[偷笑][偷笑] ​
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2026-06-27 12:26来自 微博网页版
西城新规划!天桥地下街,房价怎么走?#北京买房#房产#西城新规2026#回迁房#楼市#北京二环内#斜街Flow#老城区保护#天桥#地下商场#居民改善#天桥北里# http://t.cn/AXSHJ9D4 ​
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2026-06-27 06:43来自 HUAWEI P60 Pro
//@大吉是只圆滚滚猫:是的。作为从业者说一下,一个视频,连拍带剪几十个小时起步。不管一个人自称他的职业是什么,经常发视频那他的主业就是自媒体。别被那些假富豪,假名媛,假独立女性骗了。
杭州现在有接近 6 万名主播,相关上下游从业者超过 120 万人。考虑到杭州常住人口 1200 万,也就是说杭州 10% 的人靠网络视频活着。这还是全杭州,如果是滨江区这种地方,比例就更高了。 所以,凡是视频发布地理位置是杭州,但口音不是杭州的,默认当剧本看,除非被证明不是。​
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2026-06-26 18:29来自 HUAWEI P60 Pro
回复@MK_4_:哈哈,经典//@MK_4_:大堂跟新钱酒店似的 回家如开房
这房子,审美在线吗? ​
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2026-06-26 17:42来自 HUAWEI P60 Pro
//@鸟看天城的画:平台的世界
说个细思极恐的事。 1️⃣2025年全国在营酒店: 投资总额约1.6-2万亿,全年净利润240-480亿。 总房间数是1800多万间 所有酒店投资总金额预约1.6~2万亿。 所有酒店每年营业额总和约6000~8000亿。 所有酒店每年毛利润总和是2200~2600亿。 所有酒店净利润总和是240~480亿。 2️⃣携程: 轻资产运 ​
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2026-06-26 10:28来自 HUAWEI P60 Pro
这房子,审美在线吗? ​
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2026-06-25 23:05来自 知识星球
匿名用户 提问: 拆哥,家里在天桥南里有套房,怎么看西城天桥的能量场?我总觉得有点奇怪,说不上来……... @知识星球 欲知详情吗? ​
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2026-06-25 16:15来自 HUAWEI P60 Pro
美光涨疯了。 ​
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2026-06-25 16:12来自 HUAWEI P60 Pro
中国版黄金时代 不开玩笑,2026年不少公务员借助ai写公文,省下时间炒炒股,确实美滋滋。 ​
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2026-06-25 13:25来自 HUAWEI P60 Pro
年中了,唠叨两句。 我做房地产博主平台,有很多感悟,也很感激。 一些小失误,不过整体预判的准确率都在90%以上。 也感谢很多同频的人,大家聊到一起之时,英雄所见略同, 惊人的一致。 对于板块的一些选一些能量呢,体制内的人尤其在意。我发现很多处级以上的家庭,大家对这个认识非常清楚,彼此一点 ​
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2026-06-25 10:28来自 HUAWEI P60 Pro
房地产指数创了历史新低,破了24年9月的历史底部,万科跌破3元。 现在只需要三百亿就可以买下万科。 ​
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2026-06-25 10:18来自 HUAWEI P60 Pro
中国2015-2016年房产大牛市,也是生育率很高。[doge]
韩国的实践证明:经济好了,股市涨了,大家赚到钱了。房价就会涨,人口出生率也会提升。 韩国4月新生儿人数增长18%:韩国4月出生人口为2.4521万人,同比增加18%,创2019年以来同月新高,同比也创下自1981年以来同月最高。 韩国:1月至4月的累计出生人口为9.9534万人,同比增幅为15.5%,创下历史新高 ​
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2026-06-25 09:03来自 HUAWEI P60 Pro
今年北京中考数学很难……凸显英语这一科,基础打牢了,而且受题目难易影响不大,总体考试分数会有强底仓。 ​
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2026-06-24 22:32来自 HUAWEI P60 Pro
已订,7月19日去温哥华“看”世界杯决赛[偷笑] ​
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2026-06-24 22:13来自 HUAWEI P60 Pro
是啊,我好奇以后高高的大门怎么擦
这轮新规豪宅发挥的终极彼岸都是酒店风。成都市面已有抄华尔道夫的了,还有很多空间可以发挥,瑰丽、丽思、宝格丽、柏悦、瑞吉、文化东方都可以抄,这是最容易获得溢价的方向,例如新加坡机场的瀑布就成了全国售楼部的统一模版。奢华酒店大堂公区对房间溢价有直观的提升,但众所周知后期维护保养所需的 ​
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2026-06-24 18:36来自 HUAWEI P60 Pro
国贸开车40公里,就能出国? 马坡的颐璟和煦,阳台玻璃没撕膜儿呢,淡绿色的,很像加拿大温哥华…… http://t.cn/R34ZtK1 ​
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2026-06-24 11:31来自 HUAWEI P60 Pro
//@一秋有雨:大家别误会。说的是冥冥之中,掌握世界//@一秋有雨:冥界也一起吧
华为申请 “世界、仙界、天界”等商标[允悲] ​
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2026-06-24 08:55来自 HUAWEI P60 Pro
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夜报,美股全线大跌,买方角度告诉你为何别慌。 今天全球股市都被韩国股市给坑了。 作为全球AI市场的核心风向标,韩股指数是比费城半导体指数更敏感的金丝雀,出现任何风吹草动,都会影响全球对AI的预期。 白天韩股拖累亚洲股市后,夜盘的美股,美光闪迪全都大跌-12左右。 截至发文甚至跳的更多了。 ​
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2026-06-23 17:00来自 微博网页版
丰台的特殊楼盘集合了二环丽泽商务区名校双会所#北京买房[超话]# 楼市新政#房产#豪宅#二环#北京楼市#房价#丽泽商务区# 北京名校#北京豪宅[超话]# 双会所 http://t.cn/AXScHqN5 ​
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2026-06-23 16:47来自 HUAWEI P60 Pro
坐标深圳罗湖,靠近口岸的豪宅里普遍悬一个曲面外凸的八卦镜,因为靠近南边香港的火葬场…… ​
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2026-06-23 16:45来自 HUAWEI P60 Pro
菜市口至少两个方向,预计都要二次腾退。 ​
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2026-06-23 16:41来自 HUAWEI P60 Pro
转粉丝:我昌平房子,幸亏有昌平二中学区,楼下地铁公园,2026年3月成交,8层312万,我的次顶层,能320万成交。很稳定。 ​
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2026-06-23 14:22来自 HUAWEI P60 Pro
广渠路新地块,发现古墓。没多大问题,房子还是要盖的。 新地块买房绿泡泡,加这个:menglin_2019 ​
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2026-06-23 10:19来自 HUAWEI P60 Pro
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6月前20天韩国的半导体出口已经怼到255亿美元了,历年同期如图,今年同比接近3倍。 ​
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2026-06-22 18:34来自 HUAWEI P60 Pro
西城消失的他? 中信城五期留了一个文保待拆院子,粉房琉璃街65号。据说这个主人神秘消失,2002年他花600万买下整个院,但后来各个渠道都无法联系到这个人,中海地产也无能为力…… ​
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2026-06-22 18:27来自 知识星球
匿名用户 提问: 新盘顶退户型能买吗?露台不在房本里... @知识星球 ​
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2026-06-22 18:23来自 HUAWEI P60 Pro
//@奇一running:说大城市生活方便的是预制菜还没吃够,市区明火灶都没几个
说大城市生活方便,是没在发达地区的地市强县生活过。有盒马,也有日料,有重点中小学也有三甲医院。20分钟上高铁,1个小时到机场。 满街网约车还有公共电瓶车,去哪儿都方便。 ​
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2026-06-22 09:30来自 知识星球
匿名用户 提问: 拆哥,前门88的四合院有什么缺点吗?另外价格怎么算的?... @知识星球 ​
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2026-06-22 08:06来自 HUAWEI P60 Pro
//@晴天的梧桐花树:去的最多的也是九号,各方面没有明显缺点
我太爱去洗浴中心了,北京出名的汤泉去了好多家,给大家测评一下北京的洗浴中心: 曲水兰亭:人均1200¥,这个价格只能洗个澡吃顿饭,没有什么玩的地方,非常商务,很干净服务很好,水果和食材都是高级别的。吃饭菜可以无限点,也可以自己取想吃的的,送一杯香槟,东西好吃但是不那么惊艳。 水酷:我 ​
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2026-06-21 23:09来自 HUAWEI P60 Pro
//@每天一粒阳光橙:这是新新消费
一贷解千愁,赢麻了。 ​
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2026-06-21 22:19来自 HUAWEI P60 Pro
#世界杯32强已出3席#啧我还挺看好德国的🇩🇪[偷笑] ​
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2026-06-21 21:48来自 HUAWEI P60 Pro
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2026-06-21 20:27来自 HUAWEI P60 Pro
磁器口6号地的签约率我预计在70%。 ​
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2026-06-21 18:03来自 HUAWEI P60 Pro
西城二环内的回迁房大盘畅柳园,现在成交价在73000以内。 ​
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2026-06-21 14:54来自 HUAWEI P60 Pro
假期学习香港楼市中~ ​
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2026-06-21 14:03来自 HUAWEI P60 Pro
角门中环悦府的隔壁,金胜嘉谊,银监会的分房,现在二手房跌到5万/平,人车分流带花园,居民素质比海上海强一截。 有人买了海上海,受不了邻居,一年就把房卖了。 ​
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2026-06-21 08:50来自 HUAWEI P60 Pro
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福田南山卖到几乎无(新)房可卖。就深圳原限购区域的核心区而言,这是否意味着会在一定程度上带动该区域存量二手住宅的成交?拭目以待。 ​
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2026-06-20 12:40来自 HUAWEI P60 Pro
华润北京2026年运势不错,有可能拿到二环王府井的一个住宅项目,概率50%。 ​
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2026-06-19 16:41来自 HUAWEI P60 Pro
还去过尖沙咀这家//@在超级市场找生立面:给房东打工[吃瓜]
香港尖沙咀蜜雪冰城倒闭了,月租28.8万。。。一个月要卖3.2万杯柠檬水才够交租。 卖便宜了,扛不住,卖贵了,别人也不来喝。#香港[地点]# ​
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2026-06-18 11:44来自 HUAWEI P60 Pro
海力士就是捡钱[doge]
【三星海力士员工疯狂买房买豪车,推高韩国消费价格】 据韩国《中央日报》报道,受 AI 半导体景气带动,三星电子和海力士员工获得数亿韩元绩效奖金后,正在韩国京畿道南部带动购房、进口车、腕表等高价消费升温。 报道称,部分公寓价格已上涨 1 亿至 2 亿韩元,一些百货公司也开始面向相关员工提供精 ​
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2026-06-18 10:55来自 HUAWEI P60 Pro
之前分钟寺有三兄弟,6年后,没想到双井也有了新房三兄弟——国贸揽樾、T30公馆、北菜园新地…… ​
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2026-06-18 10:27来自 HUAWEI P60 Pro
京雄高速确定对接柳村路立交,柳村路是互通,位于花乡组团的东部,不影响建工的嘉棠雅序。 ​
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2026-06-18 10:20来自 HUAWEI P60 Pro
150平米以下,预计成交均价11万/平。
懋源·騴橒臺下沉庭院+会所4000平,水系贯穿,钻石立面,石小户型给到了洋房+小高层。美式肌肉感厨房,石材运用大师丰富多色彩设计。 157户型,层高3.15米,电视背景墙三段式设计(可能改为平的),壁布仿石设计。 挑战是双井北菜园的新地块,不过新地块体量没松榆里大。#拆哥看盘# 首批看房绿泡泡 ​
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2026-06-18 10:16来自 HUAWEI P60 Pro
懋源·騴橒臺下沉庭院+会所4000平,水系贯穿,钻石立面,石小户型给到了洋房+小高层。美式肌肉感厨房,石材运用大师丰富多色彩设计。 157户型,层高3.15米,电视背景墙三段式设计(可能改为平的),壁布仿石设计。 挑战是双井北菜园的新地块,不过新地块体量没松榆里大。#拆哥看盘# 首批看房绿泡泡 ​
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2026-06-17 11:05来自 HUAWEI P60 Pro
石景山前地王,楼面价6万,现在卖5.6万,门口的路修通了,对口的小学+初中不错,视野如何? 缺点是高层+连廊。 ​
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2026-06-16 19:25来自 HUAWEI P60 Pro
丽泽东的端礼著,又出事了,屎尿房…… ​
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2026-06-16 12:05来自 HUAWEI P60 Pro
//@六只猫的星球:别进化了,再进化就要上班了
日本东山动物园内一直大猩猩因与妻子争吵,显得烦躁不安,陷入沉思的视频在外网大火 http://t.cn/AXXsrCs7 ​
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2026-06-16 11:37来自 HUAWEI P60 Pro
丰台区世华水岸。 ​
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2026-06-15 21:22来自 HUAWEI P60 Pro
日元汇率4.19了…… ​
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2026-06-15 19:20来自 HUAWEI P60 Pro
亦庄这房子,晕高吗? http://t.cn/AXaoAgfK ​
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2026-06-15 17:46来自 HUAWEI P60 Pro
回复@海上升明月1900:对的,很多小区都配建……//@海上升明月1900:这一片幼儿园确实盖的有点多了,几百米一个
出生人口下降,亦庄招商序南侧幼儿园取消,改为市政绿地。 ​
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2026-06-15 15:15来自 HUAWEI P60 Pro
出生人口下降,亦庄招商序南侧幼儿园取消,改为市政绿地。 ​
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2026-06-15 14:40来自 HUAWEI P60 Pro
招商序现在房价降到61000起[微笑] ​
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2026-06-14 11:24来自 HUAWEI P60 Pro
长江商学院新址,就是要能看见天坛。 ​
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2026-06-14 08:49来自 HUAWEI P60 Pro
粉丝供稿:给拆哥2个郊区临铁盘数据参考,我自己持有的小区—— 大兴六环地铁口生物医药基地板块,去年同户型最低出现过289,今年年初交300出头,三个3月330,4月有个345。 房山五环外临铁,去年最低189,同户型今年年初202,然后210,然后220,到5月末成交一套245,目前看不少郊区临铁次新价格也不 ​
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2026-06-12 19:01来自 HUAWEI P60 Pro
739套房的大鲶鱼……
莲石路的龙樾璟序,逼着石景山全线降价,长安源境二期也开始下调房价,不临街的中高层,52000/平…… ​
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2026-06-12 17:57来自 HUAWEI P60 Pro
莲石路的龙樾璟序,逼着石景山全线降价,长安源境二期也开始下调房价,不临街的中高层,52000/平…… ​
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2026-06-11 12:29来自 HUAWEI P60 Pro
拆哥5月20号预测的很准确,90764-2898=87866 ​
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2026-06-11 10:20来自 HUAWEI P60 Pro
6号地(磁器口东)正式启动! 价格和拆哥预测完全一致,平方价格(建筑面积口径)=90764元/平米×1.3=117993元/平米! ​
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2026-06-10 17:59来自 HUAWEI P60 Pro
据说,雨水多,截止6月5日较往年雨水多58% 较去年同期多18%[偷笑]
北京这6月,持续十天了,怎么如此凉爽呢? ​
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2026-06-10 16:16来自 HUAWEI P60 Pro
北京这6月,持续十天了,怎么如此凉爽呢? ​
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2026-06-10 14:52来自 HUAWEI P60 Pro
昨天收到一个粉丝的报喜。买了丽泽金泰城丽湾的房子,签约后好事double。拆哥跟他说过:金泰城丽湾的气场和运势,是丽泽北区最好的。 ​
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2026-06-10 14:46来自 HUAWEI P60 Pro
保利Siri的实景出来了,登味十足,我有点没缓过神来~ ​
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2026-06-10 14:24来自 HUAWEI P60 Pro
如果紫京宸园的会所,向每户业主收取10000元/年,你觉得缴费率能到多少? ​
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2026-06-09 20:29来自 微博网页版
历经20年打造的北京西城二环最后的住宅新地京华玖序#北京房产# 北京房产#北京买房#北京豪宅#首都内城#西城豪宅#二环新房#大吉巷#中信城#四合院#中信城五期#恭王府#中海京华玖序 http://t.cn/AXXdlS9C ​
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2026-06-09 18:27来自 HUAWEI P60 Pro
望京内的老一代抬板住宅,望京西园三区。 ​
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2026-06-05 10:32来自 HUAWEI P60 Pro
近日有粉丝给我私信,网上流传菜市口东北角的新规划,问是否为真? 拆哥了解,比较可靠,仍在推进之中,项目的名字叫棉花片城市更新,拆迁/腾退速度会加快,很可能近期启动! 商业综合体的限高是45米,与路南的中海金融中心相同。建筑地上预计11层,地下会开挖1-2层,混合业态,商业+办公+酒店! 不 ​
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2026-06-04 22:21来自 HUAWEI P60 Pro
北京万象城,修改了规划,有点像“棺”的屋顶大幅度减少了…… ​
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2026-06-04 21:12来自 知识星球
匿名用户 提问: 拆哥,同样800万的房子,一个2019年房本租金1万在东北二环,一个2006年房子,租金1.5万在朝阳公园,选哪个买?投资用... @知识星球 ​
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2026-06-04 17:47来自 微博网页版
北京三环里改善盘唯一的双滨水低密度洋房社区就是它#北京房产# 北京买房#丰台区# 低密度洋房社区#双滨水社区# 嘉棠雅序 http://t.cn/AXXiwOV0 ​
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2026-06-03 22:30来自 微博网页版
北京西部网签第一的中海瑞文里实景开放了#北京房产# 北京买房#北京西部房产#中海瑞文里#明清宫廷御用手艺# http://t.cn/AXXINpjR ​
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2026-06-02 07:05来自 HUAWEI P60 Pro
回复@丽达乌斯季诺维奇:草厂十条以东[doge]//@丽达乌斯季诺维奇:草厂?//@跟着拆哥看房:回复@panpanpqn:金台是4号地。这5座庙在两广路以北。//@panpanpqn:金台书院边上吧,哈哈感觉建控也不能建什么
2026,北京东城区在同一个地块内,一口气修建5座寺庙。 ​
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2026-06-01 17:27来自 HUAWEI P60 Pro
转发微博
中日韩年龄中位数对比 ​
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2026-06-01 13:04来自 HUAWEI P60 Pro
时光揉成了七彩玻璃糖——孩子眼里的河流会卷着笑声拐弯,橡皮擦能擦出新的太阳,白发是云朵织的帽子,连小花都举着"无限可能"的荧光棒。 把游乐场的旋转木马搬进了文字里,连"咕噜噜"都滚成了彩虹泡泡——祝各位朋友"六一"都像刚拆开的盲盒,永远藏着没拆完的快乐~ ​
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2026-05-31 17:34来自 微博网页版
西三环的嘉棠璟越,重新定义了北京好房子赛道的标准#北京房产#北京买房##嘉棠璟越#拆哥看盘# 1314健康服务体系#丰台区 http://t.cn/AXXhUToF ​
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2026-05-31 11:27来自 HUAWEI P60 Pro
回复@panpanpqn:金台是4号地。这5座庙在两广路以北。//@panpanpqn:金台书院边上吧,哈哈感觉建控也不能建什么
2026,北京东城区在同一个地块内,一口气修建5座寺庙。 ​
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2026-05-30 17:45来自 HUAWEI P60 Pro
//@牛津-小裁缝:长沙和南昌差异确实非常大。长沙物价房价都不高,消费看起来很热闹,步行街人山人海。但是本地人吐槽的是收入很低,不然不会那么多湖南人去广深莞。南昌除了步行街,感觉整个城市冷清很多,有赣州制衡,对省内吸引力也有限,东边去长三角,南边去大湾区,这几年各地江西小炒越来越火爆
印象中长沙和南昌是差不多层次的城市,都是中部内陆省省会,都是吃辣的地方,都以彪悍的民风著称等等。这两天的city walk能感觉到两边的氛围差异,长沙已然是一线城市的样子,到处充满了青春活力;而南昌则给人感觉像是一个躺平了的中年人,无欲无求,岁月静好。 ​
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2026-05-30 17:45来自 HUAWEI P60 Pro
2026,北京东城区在同一个地块内,一口气修建5座寺庙。 ​
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2026-05-30 16:48来自 HUAWEI P60 Pro
昨天参加了两场新地块内部交流会,北投6002和太平桥开发商的价格信心,比去年那会强多了…… ​
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