佳爷房谈揭鹏

2026-07-01 16:35来自 微博网页版

朝阳核心板块未来很长一段时间，可能东坝南的金茂地块哪怕卖7万多，也是最便宜的了... 因为比祂便宜的没祂位置好，核算套内价值不一定比祂低； 比祂贵的显而易见，因为后边给的地最远的是四环边酒仙桥...酒仙桥各家看法差不多都说能看到11.5一平米。 但我依然希望，东坝南有7-开盘的概率。本来地价就不 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-07-01 10:08来自 微博网页版

周六开盘的雅序到现在我看，141套网签。 关键是，哥们儿你刚让客户交完钱买房，然后你一转头拿车位销售证几个意思啊？再收一波？？？ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-07-01 10:03来自 微博网页版

看前半个月完了...看后半月哎哟我去newbeea，过山车一样的6月。另外，7月5号我生日，这几天老想喝百事咋办？

#白话数据# 2026年6月北京二手房住宅网签量16618套，5月15974套，4月17893套，3月19886套，2月8229套，1月15082套， 2025年12月17200套，11月14426套，10月12087套，9月15623套，8月13331套（808后），7月12784套，6月15139套，5月14277套，4月15569套，3月19233套，2月11876套，1月12480套； 大中介 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-30 18:08来自 微博网页版

快去告诉相关部门的同事，南磨房上线了但没写竞拍时间...干进改，别让领导看见，万一扣钱呢？ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-30 17:53来自 微博网页版

厉害了朝阳~2025年初土地推介会展示的化石营地块为：6002、6003、6004、6005均为公建混合住宅用地，俗称F2。 今天整地新报规为：6003改为绿地，6002、6004从F2调整为住宅混合公建的F1，6005更好滴呀从F2直接改成了二类城镇居住用地俗称R2。 2025年按全F2算大致2、3万平米住宅建面，发展到2026年今天， ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-30 16:50来自 微博网页版

要整这剧本，是不是明天你荷兰、比利时也得家走了？ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-30 10:36来自 微博网页版

就这个月后边这10天吧，二手跟嗑药了一样嗷嗷猛。这月大概率1.6万套以上的二手成交量了，比去年同期高。 虽然这数比今年3、4月春节回来有缩减，但哪怕缩减也比前两年好太多了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-30 10:14来自 微博网页版

北京的东北方向是个传奇的地方，前几年卖的倍儿好的地界： 某河北，一个项目今年到现在的战绩为网签-3套，另一个拿证70来天且早开盘了到现在网签0~ 咱也不知道、咱也不敢问，某河南的即将来的新盘到底要卖多钱。讲真，上次我说6.8，我觉得我保守了... ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-29 19:00来自 微博网页版

南磨房大郊亭地块从报规文件里我看的两个我认为比较大的不利因素。 1 地块含西侧一条15米宽南北向街坊路，这条路写着计容。那么问题来了，地的容积率本来就2.8，这路再计容...不说实际容积率到3吧，估计也的2.9往上。 2 覆土深度与厚度在XX米以上的计100%绿地率。这一条酒仙桥新上的地块可没有。我找老 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-29 18:38来自 微博网页版

你们说的古墓派，来了啊~ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-29 17:50来自 微博网页版

海淀周楼市简述。 10万+ 三顺销新盘 安澜，总取证268套，预定、签约、备案三状态本周总数为78套，上周是77套。 臻澐，总取证521套，三状态本周总231套，上周226套，在哥几个都尾盘后每周量明显蹿升，这几周每周都要多5套左右，本月1号我统计的时候三状态总为213套。 熙瑞，周末开的盘，网传卖了100来套 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-29 13:39来自 微博网页版

刚看了一眼羊城开的罚单，改建面积200平米... 当某些地方还因为内设不内设唧唧歪歪的时候，您看看人家咋搞的... ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-29 11:42来自 微博网页版

i have a mengxiang，这个城市能够执行一些关于购房的建议，真正实现住房公积金的优化。我认为这些优化不言而喻的需要做到——城城平等。 i have a mengxiang，在这座紫色古都的土地之上，昔日买房的人与当下正在买房的朋友们，都能更好的运用公积金，比如当做首付。 i have a mengxiang，甚至在东西 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-29 11:17来自 微博网页版

介个可以。天津，我市推出购预售商品房提取住房公积金支付首付款新举措。 都是直辖市，到现在为止买新房还是二手房都一样，不交首付公积金取不出来。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-27 12:30来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

雅序开盘现场，摇号展示姓名隐去名字一个字，外加身份证其中几位。 我这一粉丝哥们，全程手持钱包，因为钱包里放着身份证。 大哥每看到有同姓的摇号人，就熟练的打开钱包看一眼自己身份证号是否与之匹配。 就这么讲吧，出了选房大厅，我都忘了我身份证号多少了[允悲] 一直背的滚瓜烂熟的身份证号，被一 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-27 10:12来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

雅序，前70个号平均5分钟一轮，叫的好慢啊。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-26 18:31来自 微博网页版

还得是东小口啊，我这一看，起拍楼面3.3，比龙樾海序当时起拍价竞得得3.2高差不都1000一平米，这还算上后续竞拍... 东小口的新民们，基本上啊现在就可以开香槟发贺电了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-26 18:17来自 微博网页版

卖的好确实能带动...东小口0002上线了，还没看哪天拍。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-26 15:43来自 微博网页版

雅序开盘价格我刚算了算，不一定准，相买的自己再去找业务员确认下： 99的次顶层我算完大致7万少一点，69900多吧，算的2号楼中户； 109的次顶层我算完大致71100多一点，算的9号楼中户； 比我当时按7万均价推的价格要便宜几百到一千块钱吧。 所以如果价格没算错，他们应该均价是按6.9做的，四环里，这个 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-26 09:53来自 微博网页版

主打一个造谣。 突发！海淀上地0702某项目与丰台太平桥某项目双双取得规划证！ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-25 18:22来自 微博网页版

这地给的猝不及防啊，今天直接干出来6块地，3+3。 3个直接进入用地预申请，到这一步只要有人交钱就彻底激活定时拍卖。 良乡大学城地块，起拍1.7万/平，去年广阳城拿地价约1.9 门头沟四道桥地块，起拍2.1，去年成交价2.35 顺义石门，起拍1.7，去年成交价2 3个进入拟供地的 昌平小沙河星耀未来东侧、东小 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-25 10:11来自 微博网页版

太保与万润没地方合适，做前期参考就好。 1 太保网传高配不太要利润的价格是10.5，但我问了几个人都说难。 大致意思要是保持附近竞品差不多标准，10.5赔钱需要11。 要是标准降低，却有可能10.5。 2 万润网传要背一部分商场的缝儿，缝儿据说水分不大且不深但背完了之后10.5-11可能不赚钱，大概率要11左 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-24 16:40来自 微博网页版

本月目前到20套以上网签的。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-24 14:11来自 微博网页版

9的1献礼...仙人抚我顶，毛坯售六万.... ​​​​9的宸与马... ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-24 10:10来自 微博网页版

打开相关网站的规划证公示页面，检索海淀二字。 生成的检索内容会按照时间的倒序排列，当下第一条为宝山某道路的规划证。 与石景山黄庄拿地之后没多久报规，到现在规划证都下来一两周了相比... 0702还是稳稳地~ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-23 19:10来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

有啥说啥哈，也别觉得九棵树拍的牛掰，成交楼面其实跟朝棠差几十块钱还是朝棠更高点[允悲] ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-22 17:33来自 微博网页版

西冉九年一贯制学校新建项目（勘察）招标公告 交易项目编号：S110000A001043585002 新民要的是好房子，不光是书包。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-22 16:42来自 微博网页版

保利、招商、中海、建发、绿城。刚一哥们儿跟我说了一嘴应该是没记错。明儿9棵树必拍了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-22 16:16来自 微博网页版

有日子没码字写海淀新盘了，今天码字。 10万+豪宅 一纯新，保利熙瑞实景展示开了弄的很不错，尤其山墙故宫红陶板上档次的。就是还没开盘，没有最终售价。我还是那句，如果按建委备案的价格做折扣卖，就有这故事。 熙瑞的建委价格，如果是5层的楼，基本上3、4层各涨5000一平米，也就是同一户型的同一单 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-22 14:24来自 微博网页版

征集可写文章的话题。另外说一句下午相关网站刷不开，海淀每周一数据统计无限期后延，如果今天刷不开就只能等明天了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-22 11:40来自 微博网页版

告知回龙观的旧民，新民的幸福无法阻挡，势在必行。实在不行的话，卖掉置换当新民吧。 截取于平西府的报规后续 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-22 10:44来自 微博网页版

老炮儿之前跟我说的是北菜园最贵6.5起，9仙桥6.4，最便宜的大郊亭是6.2。 之前没说是因为不知道准不准，现在9仙出来了起拍6.44，看来是准的。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-22 08:10来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

印象里我当年玩大航海2的时候西非往西大海里有个小岛港口，我觉得是佛得角。 早晨睁眼开电视2比2乌拉圭...关键我就看了最后补时几分钟，我咋看的是佛得角压着乌拉圭干，一副想赢的样子-太野了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-18 16:29来自 微博网页版

5号，3号你为啥不举了？ 3号... 1号，你管着么？人家想就举，你自己不举你赖谁 5号，你在质疑谁？我手速贼快！ 1号，你敢拿户口本法师么！ 3号，其实我是没授权了... 1号，谁问你了！ 5号，滚一边子去！我就是西三环第一手速... ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-17 13:32来自 微博网页版

丰台桥南泥洼地块，网传4家交钱，且能交的都交了，不会再有去的了。 四家：越秀，厦门国贸，懋源，招商 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-16 19:12来自 微博网页版

征集稿件，有让写黑丝的、有说写市场的，我主打一个听劝，中和了一下兄弟们需求。 那位让写1万字的兄弟，你事儿太多！知道啥叫只卖艺不卖那啥么？我一个不卖艺的只能写1000字，将就吧。这文公众号指定不能发，就发这里吧。全文如下。 还是去年那嗨丝 听不懂没办法，谅解。 去年这会儿，嗨丝的工作日日 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-16 16:57来自 微博网页版

不知道还能写啥了，求题材，评论区回复，有能写的我就写。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-16 13:17来自 微博网页版

粉丝线报，丽泽某尚无售楼处新盘项目的工作人员给粉丝打电话问13个达不溜一平米能接受不？ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-16 10:00来自 微博网页版

牛掰，老炮儿跟我讲，东三环面粉涨价了。去年拍飞边子的松榆里拍到头的价格是当下的起步。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-15 19:14来自 微博网页版

松榆里，相关单位备案价13万多吧，为啥我觉得是好事儿呢...因为这样大概率不用SM了。报的价格足够高，哪怕打折也包的住祂司那牛掰的装标。 所以，是不是就不用玩儿朝阳捆绑那一套了？ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-15 19:06来自 微博网页版

本周海淀新盘总网签数据。简单总结就是，动肯定大部分项目都动了动，但也就比上周多1、2套，臻澐多出4套预定就算头牌战绩了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-12 22:47来自 HUAWEI Mate 60 Pro

跟一个哥们约高度水，哥们跟我说，上周去蔚蓝海岸自己小别野，本来一周能租大几千，非想着去钓鱼，有人要租都没租，自己去了。 去了以后躺了一天，准备钓鱼设备一天，下三天大雨回北京了，刚回来听说天晴了… 我问，是不是等于空军了？ 大哥急了，用一顿高度水给我解释下雨没吊不算空军[笑cry] ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-12 18:22来自 微博网页版

起来重睡吧，朝阳预告了仨豪宅地块。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-12 16:24来自 微博网页版

网传下周要拍的丰台桥南，越秀、厦门国贸、中建方程、招商，前几天一个老炮儿跟我说的，忘记发了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-12 11:08来自 微博网页版

不好弄。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-09 18:40来自 微博网页版

海淀新盘一周简述，懒得写了，自己看图吧，昨天没时间统计这会儿刚弄完。愿意自己对数可以看上周一我写的。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-08 17:04来自 微博网页版

看了海淀那3000多字的规划类公告，我的看法就是，写这么多字就是告诉你，别得瑟，人家就能这么搞。 好房子不远矣~ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-08 11:51来自 微博网页版

留守大哥们 1 去年7轮拟供应的永安里地块；必然是单价总价太高又有商办闹的 2 去年8轮拟供应的西红门地块；必然是大兴好房子京楼第一给闹的； 3 去年9轮拟供应的首特钢地块；必然是楼面价尚未交朋友价格闹的； 4 去年9轮拟供应的朱房二地块；必然是海淀好房子突破可能性闹的； 5 今年1轮拟供应的革新里 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-07 15:04来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

花红门来了之后，总部基地直接说看完过来看我，交个朋友额外俩点优惠。 总部基地变成了基红门。 继基红门之后，新宫某项目也说看完那哥几个您来，交个朋友，俩点额外优惠... 继基红门之后，新红门也来了。 据说，十八里店也要整这出，八红门... 四环何处不是西红门。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-07 13:23来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

双卫还是重要的[苦涩]，shi的教训 昨晚没睡好，半夜醒了咣咣灌了二两冰可乐，把空调开到23°。 早七点半闹铃响的时候就感觉有些异样，没当回事关了闹铃接着睡。 约摸不到10点吧，梦见在冰天雪地里找厕所。 我知这是梦，思想上告诉自己要后庭紧闭，意识上逐渐沉沦... 忽地，我猛睁开眼，还好...赶紧跑去 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-04 20:13来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

五轮四块地有意思的俩 第一，良乡大学城，因为边上高品质三代府。新地块直接四代宅，按地上摩擦没得跑。 第二，石城银保园，边上三代大豪宅一大片。就这哥们四代宅，照死了干... 剩下俩 石城苹果园，因为非好房降了，好房也不贵，所以来了也就来了，冲击感有但不是快速冲刺那种爽感。 同理，门城四道桥 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-04 18:55来自 微博网页版

闹一下午肚子，又弄朝阳二手又弄石景山、昌平南报规图。准备走你给我搞这个？？？ 2026土拍第五轮来了，等我再探再报吧。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-04 18:29来自 微博网页版

告知铲平蓝 平的湾 业主，我不说你们也早晚会知道。 1 你项目东侧新地块，规划近700套商品住宅房源。 2 该近700套房源套均面积约92.3平米。 此两条的意思是：量大且刚需，您认为价格会很高么？ 我认为大概率不可能，且参考当下市场甚至有概率5-，因为人家拿地便宜具备这么搞的前提条件，况且这日子口卖 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-04 18:00来自 微博网页版

大区，一言难尽 奶的园，当年8.2、8.3再SM多少我忘了，现在二手7 奶的樾，当年8，现在6-6.5 皋的月，当年8出头，现在5出头 四的锦，当年7出头，现在将近5 四的壹，当年7出头，现在比锦低2000一平米吧... 所以当有人跟我说坝南的新盘7+时，我是一点也不信的。 甚至于看过了大日八二那一把150平以上干到 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-04 15:20来自 微博网页版

昌平，我们都叫好房子~ 去年只让投影10% 今年初高层让花池 现在洋房也花池。。。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-04 11:43来自 微博网页版

龙樾璟序最好的房源位置，这要开个朝东的推拉门窗，啧啧啧，我都出画面了。 王某早晨起来上班点浑身上下只余苦茶子，拉开推拉门窗对着下沉庭院大喊，哈喽买内波。 早起穿庭院正要去上班的杰某听到后回头大喊，法克鱿！ 王某不甘示弱回喊，法克鱿吐！ 杰某大声问，我司有内幕！ 王某豪放回到，王！ 杰某 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-03 16:16来自 微博网页版

来了啊，拍地风向标。大哥是把把都进小黑屋前都得发这玩意。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-03 16:00来自 微博网页版

这才拿地几天？ 一个昨天拿地的绿城黄村今天报规。 一个上周四拿地的石景山黄庄这周一报规。 绿城是蒙的，从7米多、9米多、11米多三款面宽猜，70多80平米两面宽三居、100都平米110平米三面宽三居、120多平米130平米四居。主力是110左右三居。 石景山黄庄发的到处都是了明牌，60多平米到120平米左右，主 ​

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2026-06-02 16:00来自 微博网页版

貌似，大区3、4环老旧小全线光复。 ​

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2026-06-02 14:42来自 微博网页版

不确定且不能核实，石景山的首个池？ ​

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2026-06-02 09:47来自 微博网页版

剧终了，黄村就绿城交钱了。网传想上一下子那家没去。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-01 15:02来自 微博网页版

海淀一周概述(下)，刚手一抖点了发布，这篇写10万以内刚需上车，10万+豪宅看上一篇。 数据仅统计网签，不含预定，除颐海外均为本周新增。 嘉华天珺，取证总房源1276套，但西区一直没卖，先按东区房源说。东区取证852套，网签328套； 翠湖玖章，总取证322套，网签91套； 海岄，取证422套，网签179套； ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-01 14:53来自 微博网页版

海淀一周概述，从海淀北豪宅，补全到海淀 10万+豪宅，预定+签约+备案三种状态：四尾、两售、二等待、一不懂 四尾盘 海晏，431套取证，本周一338套，上周一328套； 香山樾，440套取证，本周一325套，本周新增统计； 玉鳴，444套取证，两周均为407套； 望雲，693套取证，本周一682套，上周一681套。 两在 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-01 11:35来自 微博网页版

土地的消息 1 明天拍的铁震盘，据说不止阿绿一家，还有琢磨着要交钱的，看晚上交钱报名结果吧； 2 九棵树，阿招交钱激活的，不过这两天我听的消息是海子准备血战到底； 3 丰台桥南，问就是都研究，再问去不去都不说话； 要这么搞...5月7日四轮上线到今天也要1个月了，推算五轮也要来了。照这么看，气氛 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-06-01 10:41来自 微博网页版

花红门，目前排卡，不一定准。 99 109户型房源排卡比几乎1：1 123洋房不到1：2但差的不多 139洋房，说是因为报价高1：0.5左右 请全案最怂的123高层。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-29 16:09来自 微博网页版

东红门，我算的是120、140、150平米面积段。 但有个问题，140、150差10平米面积差太小了，不太对。所以我合理认为，120平米不到比如115、117平米，大的160平米左右。 另外，120平米以内的也是三面宽，这倒是东坝周遭首个好房子的好产品。160平米左右的四面宽。 从报规看，户户北边有封的有不封晾衣服的 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-29 09:50来自 微博网页版

让我评价太平桥、蒲黄榆...一个大多投拓都没看懂的成交价格您让我能说啥。只能说两句。 第一句，不理解但尊重。 第二句，上一次我台有人疯狂抢地是2年前的大瓦窑。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-28 15:53来自 微博网页版

四环遍地西红门，石景山黄庄低开3.3起拍楼面成交。这个楼面基本等于现阶段西红门楼面。 现有花乡花红门 再有东坝东红门 现在黄庄又来了黄红门 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-28 15:12来自 微博网页版

四环今天事儿 1 有项目环内唯一140平内客厅面宽将近6米。一共7层，取证价格4-6层基本一个价格，并且次顶层的6层比4、5层价格略低。 如就这个定价逻辑做折扣售卖，如果买了非4-6层就相当于： 男：外，我是熟人介绍的； 女：哦，一次500； 男：不是，我是熟人介绍相亲的； 女：100W彩礼，房车过户写我名 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-27 10:43来自 微博网页版

牛坊往事 2016年国庆前后吧，我去永丰北跑盘。印象里当时本地那个新盘卖7.4万一平米还有点房。 售楼处就在小区门口的底商印象里反正不大，因为能看前期的现房所以要看样板间得业务员拿钥匙奔小区里去。 我去的时候，刚好有个过来看房的小伙儿。小伙儿特别亲切的跟业务员说，我是来买房的。 业务员就说 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-27 09:55来自 微博网页版

讲道理，看着东小口一天平均100套网签4天过400套，用4天超歇甲网签这事儿。 我的个人看法是，歇甲后续的地今年要想出来挺难的... ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-26 13:40来自 微博网页版

刀金土，亲又也的难处。 一个将近5的楼面但是要SM大量商业，现在各家问的都是能不能表SM； 另一个虽是纯住宅，但4的楼面让人望尘莫及，连问都不敢问。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-26 10:21来自 微博网页版

东小口＞歇甲＞未科，诚不欺我。东小口周日开始出的网签，到今天一共三天，距离歇甲总网签已经不远了... ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-25 17:39来自 微博网页版

蒲黄榆，6家交钱，目前出价4手。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-25 15:20来自 微博网页版

15年前30多个亿成交，15年后将近30亿重新入市。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-25 14:53来自 微博网页版

海北豪宅一周简述。 安澜，取证总计268套房源，预定+签约+备案共66套，上周一该数据为65套； 臻澐，取证总计521套房源，预定+签约+备案共205套，上周一该数据为198套； 四尾盘如下： 颐海，752，本周612，上周610； 望雲，693，两周均为681； 玉鳴，444，两周均为407； 海晏，431，本周328，上周327。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-23 10:35来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

花红门雅序，看房人太多门口看样板间叫号，这会儿叫到50来号了。 说这个意思是样板间我走后门看的，没人给讲，就说俩事。 1 我看木饰面标准从小到大都是尼斯，不过99 109的质感摸着不如123与139，这俩小的我有点含糊到底是不是尼斯实木贴皮，但大概率是的。 所以延伸出来的道理，这项目大小户型基本没 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-22 11:00来自 微博网页版

重新读了一遍原文，极美。 从口入，初极狭，豁然开朗，乃大惊。 因为细致入微的说了这些，所以昨儿的直播不会生成回放，谅解。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-20 16:57来自 微博网页版

找老炮儿问了一句，大致意思。昨天截至了蒲黄榆地块的申请分期付款还是啥的，反正有这么个事儿，做这个操作的名单为：保利，招商，绿城，大华，国贸，河北鑫界 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-20 16:51来自 微博网页版

先摘太平桥后闯蒲黄榆，保哥对丰台是真心的~ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-20 15:33来自 微博网页版

15号线最横内哥们要来了，咱姑且叫青年two。 这哥们儿报规了530个机动车车位，按1：1.2车位配比反推户数之后，再用总住宅建面去除反推出来的户数，能蒙着算出来套均92平米左右。 青年ONE有72三居、89三居、105四居，ONE前年四季度开盘去年一季度基本清盘，清盘均价我记得好像是3.1左右。 您结合我蒙的T ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-20 11:34来自 微博网页版

土拍就像商K 你与几个友人一起走进了那神圣的殿堂，殿堂内灯红酒绿。 昏暗的殿堂中走进一批一批靓丽的老师向你与友人道好鞠躬。 在一批一批的更迭中，你发现了她，友人也发现了她。 于是乎一场充满荷尔蒙的竞争开始了，你举手出36，友人举手36.36... 但殿堂竞争合久必分，今天的你们都不想联合，只想自 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-19 15:05来自 微博网页版

太平四君子里的最后一个保利，半小时前交了钱，人齐了上桌吧。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-19 10:01来自 微博网页版

简单说二手数据，结论就是看着比去年强很多，但是还要继续观测。 1 今年5月到现在二手工作日日均成交755套，去年4月660，5月670，这还是要好很多的。 2 今年5月上周算是首个正常周末，该周末大中介实时成交900多不到1000套，去年4月基本800左右，5月劳动节后首个正常周末900左右，但后续就掉到了700上 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-19 09:41来自 微博网页版

网传，不确定准确与否。9🌲交钱激活的是ZS，ZH表示不感兴趣...说是跟区里今年海量的要交朋友的后续地块有关。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-18 19:19来自 微博网页版

我就老觉得今天有个事儿忘了办了，终于想起来了，一周海淀豪宅简述。 安澜，268套取证房源，本周一，预定、签约、备案三个状态数量相加，65套，上周一这个数是60套； 臻澐，521套取证房源，本周一198，上周一185。 四尾盘： 海晏，431套取证房源，本周一327，上周一325； 颐海，752套取证房源，本周一6 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-18 17:24来自 微博网页版

太平桥这哥几个都会起啥案名？ 建发，估计会奔着海晏的系列去，比如叫个建发大海； 招商，不远处有中国玺，亦庄有玺，那这个为了章现更大气，比如就叫招商大玺； 保利，左手一个熙瑞，右手来个熙缦； 厦门国贸，天字辈最高端吧？叫天桥行么？ ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-18 17:08来自 微博网页版

行了，明儿下午有热闹看了，说是交钱了4家，报价的第一手建发、第二手招商，没出价的两家是保利、厦门国贸。 我台太平桥。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-18 16:29来自 微博网页版

当我得知我兴的北边设备平台要自己封的时候，我是震惊的... 自己封承重墙垛子大概率解决不了... 本来南边错层阳台就没法封，北边平台子再后续自己封... 大哥，说句实在话，这好房子不批也罢。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-18 13:30来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

Street gossip alert! Parking spots are getting dumped hard too! Take a complex in 9🌲 for example. This time last year, parking slots around here all went for roughly 25w each. Now they’re only 18w! Don’t think that’s not a big drop. Back when it first launched, they even h ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-18 11:06来自 微博网页版

西二三旗那嘎达的一个哥们儿给我说，感谢龙樾海序开盘。当天开盘有个没买上的，第二天直接把这哥们儿二手房买走了。。。 按哥们儿原话，虽然自己卖的价格不太满意吧，但好歹借着龙樾海序的东风把房子出了。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-17 19:01来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

不是我说，下雨怎么了，火锅高度水治不了么？你先出来啊，出来高度水一摆，锅子一支，啥不能解决？说解决不了的，就是自己懒。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-15 15:41来自 微博网页版

龙樾海序我也算不明白啥定价逻辑，不过我可以教大家一个简单粗暴的办法。 用他们在建委公示的价格乘以0.86，±几百块钱的价差吧，大差不差，能参考着用。 我这是让粉丝找业务员给了10多套房源的价格之后，自己摸索出来的。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-15 10:57来自 HUAWEI Mate30 Pro 5G

好家伙，群里哥们给ai生成的 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-15 10:17来自 微博网页版

早晨起来，看着好友位有个哥们加我，备注俩字调查。给我吓坏了。 我拿起手机又放下，心里小鹿不停的乱撞。 我擦，难道昨儿晚上喝高度水被我媳妇发现了？安排人来调查我了？ 不对啊，我昨天晚上报备了啊，再说今天早晨搓衣板也断了啊。。。 还有啥事儿啊？在单位楼下看大白腿小姐姐？偷摸给黑丝小姐姐点 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-14 17:30来自 微博网页版

牛掰，网传东小口因为客户太多最终选择了线上开盘...这二年，独一挡。 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-14 10:30来自 微博网页版

丰台这两年 丽泽 西冷，丽泽叁號院，2025年1月供应，楼面价58000 丽泽，已竞拍，2026年4月供应，楼面价62300 太平桥，未竞拍，2026年5月供应，楼面价57800起拍 南森 新宫，观宸二期，2025年6月供应，楼面价40200 新发地，2026年第四轮，未上架 中轴路 蒲黄榆，未竞拍，2026年5月供应，楼面价53500起 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-12 14:30来自 微博网页版

急了...有个大哥，拿着我做的龙樾海序的肯定不准的价格，算了一栋楼的10层以上几套房源总价。拿着总价去问业务员，这差不多么？ 那个楼我算到高楼层应该是5.5多将近5.6的价格。 然后业务员急了回电话说，这谁给您算的价！这楼层最多5.4... ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-11 16:24来自 微博网页版

海淀北顶豪项目网签数据汇报 安澜，取证房源268套，5月11日统计的预定+签约+备案总和为60套，两周前4月27日该数据为42套。 海晏，取证房源431套，5月11日总和为325套，两周前为318套。 臻澐，取证房源521套，5月11日总和为185套，两周前为179套。 仨之前卖的好的尾盘项目 颐海澐颂，5月11日606套，两周 ​

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佳爷房谈揭鹏

2026-05-09 18:38来自 微博网页版

功德寺的兄弟们，内哥们儿报规了啊，反正我看了半天没看懂。 ​

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