京楼吴叔

2026-07-02 12:59来自 HarmonyOS设备

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这个观点我其实之前已经表达过好多次了，再表达一次吧。对有住房需求的人，26年，选择看多看黄金和股市，而做空京沪等核心城市楼市的人，大概率会被两头收割，到头来一场空，严重点的，甚至都有可能是血本无归。 ​

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京楼吴叔

2026-07-02 08:28来自 HarmonyOS设备

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北京六月份二手房网签数据出来了，是16618套，比五月份还多，环比增长3.8%，比去年六月份同比增长9.8%，也是近五年来六月份二手房成交量的最高。 唱空北京楼市的人，从三月份盼到四月份，从四月份盼到五月份，从五月份盼到六月份，现在六月份传统的淡季早来了，但北京楼市一直没有凉下来。你们是不是 ​

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京楼吴叔

2026-07-01 19:21来自 华为Mate 80

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很多人疑问，国家怎么提高年轻人的就业？其实有效的办法有很多，也很简单，就看上面有没有决心，执行力如何了。 我就举简单的一条。国家严格落实8小时工作制、严格执行两休。违者重罚。如果全国范围内一刀切地执行这个制度，不夸张地说，最少在现在就业岗位的基础上，能多腾出10-20%以上的就业岗位来 ​

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京楼吴叔

2026-06-30 14:45来自 HarmonyOS设备

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韩红退出公益事业了？不至于吧。韩红就是为《抓特务》这部电影说了略带江湖义气的一句话，我感觉也不是什么大错，不至于对网友的反应，作出这么大的反应吧。 我感觉，主要是韩红可能感觉是丢了面子，本想为老友帮忙，结果公众不依不饶，反而帮了倒忙。韩红感觉公众不买自己的账，有些丢人。另外，韩红 ​

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京楼吴叔

2026-06-30 14:37来自 HarmonyOS设备

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所以，要解决现在的年轻人怨气大的问题，国家还是要从根子上着手。首先要解决年轻人的就业问题，其次要增加年轻群体的收入水平。 ​

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京楼吴叔

2026-06-30 08:28来自 HarmonyOS设备

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京楼在很多问题上，包括对房价、社会问题、国际热点等问题，为什么观点后来都经得起检验，是因为京楼是一位真正的独立观察者，不代表任何机构，也不受任何网络情绪与个人的偏好所左右，一切的观点，都是真正以事实为准绳，以内在逻辑为依据。 ​

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京楼吴叔

2026-06-30 06:50来自 HarmonyOS设备

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有些股票，如果是大庄家在炒还好点，如果是小散户在玩，注定了将是死无葬身之地了。一场血腥的大屠杀，将要拉开序幕。 ​

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京楼吴叔

2026-06-28 22:26来自 华为Mate 80

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网上很多人主张不婚不育，这都是害人的。不育可以，但不能不婚，这是我一贯的观念。一个人年轻时单身，可能是很舒服，自己挣钱自己花，不需要对别人承担责任。但绝大多数人，我感觉，如果单身的话，过了45岁之后，估计就开始撑不下去了，尤其如果身体不太好的话，过了45岁后，生活质量估计会非常糟糕。 ​

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京楼吴叔

2026-06-26 17:07来自 华为Mate 80

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现在年轻人加班太严重了。国家应该尽快采取有效措施杜绝全国范围内的无效、低效、形式主义的加班现象。 杜绝加班，让年轻人腾出更多的时间，去谈恋爱、去休闲、去消费，不仅能有效提振消费，也能提高年轻人的结婚率和出生人口的增加。 同时，要加大新闻宣传力度，在全国范围内营造一种“正常上下班光 ​

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京楼吴叔

2026-06-26 12:58来自 HarmonyOS设备

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很多人认为，股票流动性强，只要手点一下就卖出了，所以即使风险很大，加入其中继续炒，问题不大，只要股票开始下跌，赶紧卖掉止损就行了。 如果炒股真的这么简单，那人人都能从股市赚钱。股票正是因为流动性强，才更凶险。股票暴跌，如果几个跌停，你手中的股票也卖不掉。关键是，它在暴跌周期中，往 ​

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京楼吴叔

2026-06-26 11:28来自 HarmonyOS设备

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楼市进入六月份，进入平淡期，这早在我的预料之中。而且，今年的平淡期，与往年相比，也并不平淡。而且，是量淡价不跌。这一点，我之前也多次判断过。现在看来，趋势完全一样。 前期经过市场磨出来的房屋价格底，只会在胶着中上扬。当然，急售的硬伤房，在成交淡期，价格继续小幅下跌，完全正常。还有 ​

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京楼吴叔

2026-06-26 06:38来自 华为Mate 80

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我记得之前很多网友说，国家想刺激消费、想让老百姓涨收入，就要发展股市，让股市涨起来。 大家最近看到了，这股市哪是让老百姓涨收入，而是极端两极分化。大多股票跌的惨不忍睹，但少数股票犹如失控的疯牛，导致股市里面的财富高度集中，这决不是一个好现象，已经酝酿着巨大无比的风险。 有一股无形 ​

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京楼吴叔

2026-06-25 16:46来自 HarmonyOS设备

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我感觉，国家必须把老百姓的工资普遍涨上去，把物价涨上去，同时也让消费活起来。这是国家未来经济、社会良性发展的唯一出路。想仅仅依靠某一个和某几个行业的兴旺发展，来带动这么大体量的经济体和人口的高质发展， 是根本行不通的。 ​

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京楼吴叔

2026-06-25 08:49来自 HarmonyOS设备

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我非常讨厌国内互联网與论的跟风踩拉，过分吹捧一个东西，和过分贬低一个东西，我都非常反感。所以，京楼的微博，唯一的宗旨就是说真话，说自已内心的真实想法，观点不会被网上的與论所左右。 ​

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京楼吴叔

2026-06-25 08:33来自 HarmonyOS设备

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下一个比黄金更惨烈的是国内科技股。很快到来。 ​

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京楼吴叔

2026-06-24 13:17来自 华为Mate 80

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任何的投资品，房子也好，股票或黄金也罢，价格如果单边上涨，真的太可怕了。因为在价格下跌、暴跌时，尸横遍野、血流成河的，几乎全是新手，因为新手一开始都是犹豫、不敢买，都是在价格持续上涨到后期阶段才开始追高。 同理，任何投资品价格的单边下跌，也非常可怕。因为到价格下跌的后期阶段，加倍 ​

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京楼吴叔

2026-06-24 08:43来自 HarmonyOS设备

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网上用数据控制與论，其实非常简单的。人为的只给你们看一种他想让你看的数据就行了。 打个比方，如果我想让你们相信房价已经大涨了，我完全可以只拿那种涨的多的小区个别房屋成交的数据给你们看。同样，如果有傻空想制造房价在大跌，他只拿某个小区个别户型、楼层有硬伤、或税费高的急抛户型的成交价 ​

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京楼吴叔

2026-06-23 21:49来自 HarmonyOS设备

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我以前说过，老粉丝可能有印象。40岁之前，在财富积累上，一个人可以处于攻势。但一个人尤其到了45岁，就要采取守势了。如果到了45岁还没有发财，也就别想着发财了。 45岁后，要想着稳健，不要太激进。如果之前发财了，重点就是要守住既有财富；如果之前没有发财，45岁后也就别想着走捷径发财致富了， ​

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京楼吴叔

2026-06-23 09:20来自 HarmonyOS设备

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这条微博，你们不看，是吧？ ​

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京楼吴叔

2026-06-23 09:20来自 HarmonyOS设备

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很多人说，现在的年轻人工作不稳，哪有能力买房，房价凭什么止跌回涨？我也说过多次了，现在的年轻人买房，谁靠自己的收入去买房，都是他们的父母在帮他们买房。 现在的楼市，95后正在处在买房需求的旺盛期。而95后的父母，是60后。60后这一代人，工作稳定，收入高，很多人家中还真只有一套房。他们几 ​

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京楼吴叔

2026-06-23 08:36来自 HarmonyOS设备

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无脑空，总能找到一堆理由继续看跌房价，如人口、就业、收入、信贷数据，还有最近公布的社零数据、灵活就业人口等等。这些理由看上去非常有道理，在看衰房价的人心中，也容易引起极大的共鸣。 但是，房价在经过前几年的大跌后，国内以京沪为首的核心城市，以及其他一些主要城市，房价触底后止跌回升， ​

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京楼吴叔

2026-06-22 22:28来自 HarmonyOS设备

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告诉大家一下，我最近说房价的微博可能会减少些，碰到房地产相关的重大事情，才会多说些。但这不代表我在房价问题上的观点发生改变了。事实上，我现在对我之前预测京沪、以及深圳、广州和二线城市的房价趋势，仍深信不疑。大家多翻翻我之前的微博，以及对时间节点的阐述。 主要是，现在一些影响房价的 ​

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京楼吴叔

2026-06-22 21:37来自 HarmonyOS设备

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现在大街上的商铺，真的比较萧条，店铺一个一个的在倒闭关门，背后都是多少个普通家庭的生计和就业。如果国家不采取强有力和有效的措施，看看后面到底如何来收场。 ​

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京楼吴叔

2026-06-22 13:09来自 华为Mate 80

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现阶段的科技股，就像22年底、23年初的核心城市品质小区的房子一样，其他地方房子价格在下跌时，它们却逆势价格上涨，这也导致当时很房V认为核心城市的优质小区二手房价格会永远涨。 其结果，同样是一场暴跌在等着它们，就是时间晚点而已。我现在耳边份佛已经听到了科技股暴跌后鬼哭狼嚎、撕心裂肺的 ​

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京楼吴叔

2026-06-20 18:03来自 华为Mate 80

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我感觉，国内的科技业再怎么发展，红利也都很难波及到广大普通人，也就是说，普通人是很难从中赚到钱的。 中国这么大，人口这么多，绝大多数人都不是科技从业者。国家还是要想着怎么让普通人能赚到钱，让普通人的生活好起来。否则，某些行业再怎么发展，都是在加大两极分化，与普通人无关。 这个问题 ​

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京楼吴叔

2026-06-20 08:48来自 华为Mate 80

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大家来共同再次见证一下，京楼的预测到底靠不靠谱？未来几天是窗口期，当然，即使晚个把月，都属于时间节奏预测的相当准。 ​

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京楼吴叔

2026-06-20 08:40来自 华为Mate 80

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对普通人来说，2026年在投资市场想赚钱，其实是非常难的，反而有很多诱感，会让人一不小心，甚至会血本无归、倾家荡产。 所以，对广大普通人来说，我的建议是，如果有大额资金，根据需要，要么买房，只要不激进，我认为就没有风险；要么就放银行。千万不要乱动，否则，大概率会让你欲哭无泪，一时的赚 ​

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京楼吴叔

2026-06-18 15:26来自 华为Mate 80

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我昨天提示科技股风险，一个网友私信骂我。留言也一堆杠精，问我具体哪天雪崩，否则提示风险就是废话。你们嘴赢了，但小心以后裤子没的穿。我说“将要到来”，时间能遥遥无期吗？ 就像我在去年反复说京沪房价在2026要止跌回涨，不少喷子问我具体哪一天会涨？到了2026年1月1日就来质问我，“2026年到了 ​

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京楼吴叔

2026-06-18 08:30来自 HarmonyOS设备

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有房人说，由于这几年房价大跌，影响了自己的资产价值，所以没心情消费了，只有房价上涨，消费才会好起来；而没房人说，现在房价还是高，如果房价继续大跌，他们就能用更少的钱来买房，也就有更多的钱来消费了，那时消费才会好起来。 听起来都有道理的样子。你们说，谁的话更有道理呢？ ​

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京楼吴叔

2026-06-17 20:11来自 华为Mate 80

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我不是股市专家，但我也有种感觉，科技股将要到来的雪崩，将会比这一轮房价从高点时的下跌，极可能惨烈数倍、甚至数十倍。 ​

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京楼吴叔

2026-06-17 17:11来自 HarmonyOS设备

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我感觉，要想实质性的提振老百姓的消费意愿，国家必须要不惜一切代价，在全社会构建普遍、稳定的收入增长预期。 什么叫稳定的收入增长预期？就是你今年工资8000元，即使明年工资涨到10000元，但如果你一直担心后年工资又降到6000元，这不行。必须让绝大多数人有一种收入只升不降的预期，这样大家就愿 ​

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京楼吴叔

2026-06-17 12:46来自 HarmonyOS设备

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建议，退休金超过10000元的，从今年开始，退休金停涨5年；退休金超过8000元的，停涨3年；退休金超过5000元的，停涨2年。把这些省下来的钱，重点给农村老人和城市退休金在2000元以下的人涨。 你们同不同意？ ​

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京楼吴叔

2026-06-17 08:44来自 HarmonyOS设备

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我感觉，要想实质性的提振老百姓的消费意愿，国家必须要不惜一切代价，在全社会构建普遍、稳定的收入增长预期。 什么叫稳定的收入增长预期？就是你今年工资8000元，即使明年工资涨到10000元，但如果你一直担心后年工资又降到6000元，这不行。必须让绝大多数人有一种收入只升不降的预期，这样大家就愿 ​

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京楼吴叔

2026-06-16 18:07来自 HarmonyOS设备

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在接下来的两三个月，京沪等核心城市二手房的成交量会从高峰期略微下降些，这是楼市成交的惯例，不值得大惊小怪，在房地产的大年也都是如此。但是，今年的淡季不会淡，二手房成交量会保持一定的热度，明显比过去几年都会好，因为稳定的预期，会促使更多有需求的刚需、改善、投资需求入市。 总结，京沪 ​

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京楼吴叔

2026-06-16 13:04来自 HarmonyOS设备

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我再告诉大家一点，统计局的房价数据，也不完全反映实际的房价涨跌情况，我在之前的几年，根本就不看统计局的数据。只是无脑空之前老拿统计局数据来说事，我才顺手也拿来了。 统计局的数据，是网签均价，不是实际成交价。但凡均价温和上涨，好点的位置、好点的小区、好点的户型，价格上涨大概率要大不 ​

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京楼吴叔

2026-06-16 13:04来自 HarmonyOS设备

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这样看，就更直观了。 ​

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京楼吴叔

2026-06-16 12:41来自 HarmonyOS设备

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根据统计局数据，五月份，四大一线城市房价再次全部环比上涨，其中上海、深圳环比上涨0.6%，北京、广州环比上涨0.1%；这是四大一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，北京、上海二手房价格连续四个月环比上涨。 无脑空们，之前的时候，统计局显示各大城市房价下跌，你们天天拿统计局的数据来说事，现 ​

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京楼吴叔

2026-06-15 21:37来自 HarmonyOS设备

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关于孩子要不要出国留学，这个话题其实比较复杂的，不是一句简单的出国留学比在国内学习好还是不好能说的清楚的。我会分散多发几条微博尽量讲清楚些。 我先表明一个总体态度，出国留学在国内所享有的就业和收入红利，几乎已经没有了。但这不代表出国留学所花的钱，就一定不对。 这么说吧，如果从经济 ​

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京楼吴叔

2026-06-14 19:09来自 HarmonyOS设备

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北京的孩子，本科或本科毕业后去海外上硕士的比例，真的很高，我不知道是不是全国比例最高的城市？ 就我们所知道与我女儿比较熟悉的一些同龄的孩子，我感觉绝大多数，在本科阶段，尤其研究生，都去美国、英国、新加坡或香港上学了。 ​

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京楼吴叔

2026-06-13 20:02来自 HarmonyOS设备

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这一轮房价下跌，郊区房价跌的最多，包括京沪的郊区，有的跌幅在60%以上。正因为郊区房价跌的多，所以很多“大聪明”，把郊区房子贬的一文不值，认为没有出头之日。 但是，京楼知道，京沪的郊区房价，止跌回涨是必然的，而且正因为房价跌的多，而且总价低，郊区房价上涨幅度不一定比市区上涨幅度低， ​

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京楼吴叔

2026-06-12 18:39来自 华为Mate 80

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现在国内收入确实太分化了，中高收入者赚钱真的比较容易，可以说，几乎不受影响，但很多中低收入的普通人，却没有太多的收入增加机会，甚至收入还在下降。不知道国家有没有办法解决这个问题？ ​

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京楼吴叔

2026-06-12 13:11来自 HarmonyOS设备

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我估计，不少人认为我主张国家应该取缔明星等一切公众人物直播带货、甚至粉丝达到一定数量的自媒体博主直播带货也要禁止，是情绪化、是武断。其实，我是非常理性的，而且主张也非常科学，是他们自己问题没想明白而已。 我相信，国家会有想明白这个道理的这一天，京楼认识问题，都是比有关部门要超前很 ​

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京楼吴叔

2026-06-12 11:51来自 华为Mate 80

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我再重复一下我的个人观点。国家应该立即取缔所有明星、其他领域公众人物的直播带货。自媒体账号达10万以上粉丝的任何个人，也都要被禁止直播带货。 ​

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京楼吴叔

2026-06-12 08:35来自 HarmonyOS设备

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不少粉丝建议我微博只专注楼市，不要涉及其他话题。这是害我，想让我的号成为死号啊。房产话题，现在感兴趣的人本来就少了，也更没有理性看待房价趋势博主的生存空间。 什么时候，网上都是无脑唱衰经济、唱衰房价的声音大受追捧。如果我也昧着良心，以灵活就业人口增加、收入下降、人口下降、就业不稳 ​

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京楼吴叔

2026-06-11 22:14来自 HarmonyOS设备

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国内很多人真的比较奇怪，一边抱怨现在的实体经济萧条，就业难；一边又大力支持各色人等，包括名人、公众人物的直播带货，去抢正常的零售业和普通人的就业岗位。就是为了自己能便宜点在直播间买到一些便宜点的东西？ 岂不想想，自己占了点这小便宜，也会被直播业的无节制扩张带来的实体商业的进一步萎 ​

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京楼吴叔

2026-06-11 19:22来自 华为Mate 80

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明年的各大城市二手房行情，一定会好于今年，价格上，也会有比今年更明显的上行趋势。原因不需要我说了吧。 ​

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京楼吴叔

2026-06-11 09:05来自 HarmonyOS设备

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我支持国家给月收入3000元以下、养老金每月1000元以下、以及学生（研究生以下）群体的每一个人，每年发1000元。我感觉，这很有必要，而且比全民发钱要好。你们支持吗？ ​

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京楼吴叔

2026-06-11 07:43来自 华为Mate 80

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关于房子，股票和黄金。京楼的微博，当时看，很多人可能觉的也没说什么，但过一段时间再回头后，你将会发现，是多么的透彻、多么的一针见血、多么的醍醐灌顶。 ​

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京楼吴叔

2026-06-10 12:48来自 华为Mate 80

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很多考生家长估计特别在意自己孩子高考的分数。哪怕几分，都很在意。 作为过来人，我说一句话吧。孩子多考或少考一二十分、二三十分，真的对他以后的就业，更谈不上人生了，不产生任何影响。我只认为，清北，与非清北之间可能是有些区别，其他的，如果没有五六十分以上的差距，真的无所谓了。 孩子不 ​

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京楼吴叔

2026-06-10 11:28来自 HarmonyOS设备

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那些买了房遭受亏损的人，也别后悔买了房而没有买股票。 说句扎心的话吧，如果你们买房都亏了很多，那么极大概率是买了股票后亏的只会更多。你们还是应注庆幸是买了房而不是买了股。 ​

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京楼吴叔

2026-06-10 08:57来自 HarmonyOS设备

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这位北京的粉丝说他买了1400万的房子，现在亏了300万，如果是买了股票，最少赚700万。所以，他的结论是：买房亏，炒股赚。 ​

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京楼吴叔

2026-06-09 21:01来自 华为Mate 80

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有些人在房价问题上真是傻到无知的地步。比如，还真不是个例，他们认为房价同比上涨才叫上涨，环比上涨不叫上涨。 不知道这些大傻子知道不知道，去年一年，很多城市，包括北京很多小区，房价下跌了15%至20%，甚至还多。如果数据显示房价现在同比上涨，那得房价暴涨才行。如果房价均价现在同比已经上涨 ​

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京楼吴叔

2026-06-09 09:13来自 HarmonyOS设备

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接上上条。我认为，一个人如果连房子都没有，还想着买股票和黄金，就是不干正事。 ​

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京楼吴叔

2026-06-09 08:53来自 华为Mate 80

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我感觉，人，在合适的年龄努力做正确的事，别让其他事耽误自己的这些正事，这一辈子大概率是差不到哪里去的。 譬如，在年少上学的年龄，就应该好好学习，别贪玩；在毕业找工作的时候，就好好去找工作，别躺平；到了找对象的年龄，就全心全意地去找对象，别想着一个人生活更自在；在到了生孩子的年龄， ​

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京楼吴叔

2026-06-09 07:45来自 华为Mate 80

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我知道，国内有很多无脑川粉。但是，无论他们怎么狡辩，也都改变不了两个事实。特没谱上出后，发动了两场战争，一场是文打，是与某东方大国大打关税战；一场是武打，是对伊朗发动战争。 两场战争，特没谱使用的手段是如出一辙，都是率先发动，而且发动后还警告对方“不要轻举妄动”，否则会招致更大的 ​

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京楼吴叔

2026-06-08 16:51来自 HarmonyOS设备

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任何投资类资产，都有一个颠扑不破的内在真理，价格涨多了就会跌，价格跌多了就会涨，没有例外。外在因素，都只是助推涨跌轮换的速度而已。 ​

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京楼吴叔

2026-06-07 17:45来自 华为Mate 80

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很多人在网上，是纯粹为了唱衰房价而唱衰，从来不去关注小区的真实成交价，只是道听途说拿某个数据，譬如某某机构的挂牌价，来说房价，目的是为了混淆视听，把水搅浑。 所以，我一直强调，真正想买房的人，一定要去关注几个小区的二手房真实成交价，不要听傻空拿某些数据带节奏。那些人，有的根本就不 ​

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京楼吴叔

2026-06-07 17:44来自 华为Mate 80

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这条微博，清晰地解释为什么二手房挂牌价出现下降，不代表真实的房屋成交价一定是在下降，而且，还可能真实成交价已经上涨。 ​

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京楼吴叔

2026-06-06 17:03来自 HarmonyOS设备

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透露一个信息，我从去年六月下旬开始，预测京沪房价在2026年开始止跌回涨，从下半年开始，到2027年深圳、广州以及其他强二线城市陆续跟进，逻辑有很多。其中还有一个重要逻辑，就是在今年上半年或晚后几个月，一轮被很多人看好的股市牛市，开始血洗，不少人从股市套利后，资金进入楼市。几个因素叠加。 ​

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京楼吴叔

2026-06-05 19:38来自 华为Mate 80

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很多人瞧不起体制内的人，认为体制内的人如果不在体制内，去体制外会一事无成。 这么说吧，体制内的人，接受的教育，总体上大大高于体制外的人，学校质量总体上也要好很多。 智商在线，教育程度更高的一个群体，即使不去体制内，去哪个行业，大概率也不会差的。 不知道你们多少人同意这个看法？ ​

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京楼吴叔

2026-06-04 16:45来自 HarmonyOS设备

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还没买房，也希望房价继续大跌的人，总希望网上所有人都不要说房价会止跌回涨，而是继续说房价要继续跌。他们认为，只要大家都说房价要跌，就没人去买房了，这样房价就会真的大跌。 告诉你们一个扎心的事实吧，这种想法根本没用的。因为现在网上唱衰房价的人，依然非常非常多，要远远多于看涨房价的人 ​

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京楼吴叔

2026-06-04 11:28来自 HarmonyOS设备

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我要说一点，京楼说房价趋势，根本不是劝大家买房或卖房。当然，有些人可能会根据自己的需要，把我的观点作为参考。事实上，你们买不买房、卖不卖房，与京楼一毛关系都没有。京楼说房价，现阶段就是想拆穿无脑空的谎言和欺骗，厘清房价的真相和逻辑，以正视听。 ​

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京楼吴叔

2026-06-04 08:29来自 HarmonyOS设备

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尽管有些人不甘心承认这个事实，但京沪房价多年不遇的大底，以不可逆转的趋势，已经过去好几个月了。黑子嘴再硬，也改变不了这个大趋势，任何嘴炮和无脑空，都无疑于是螳臂挡车。当然，比较差的房子，如较偏的位置，硬伤户型、楼层，价格也将在未来几个月内总体基本触底。 ​

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京楼吴叔

2026-06-04 07:36来自 HarmonyOS设备

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这是北京东四环外朝青板块某大型普通高楼层塔楼小区，我取样三个月114平左右的西南（东南）三居室成交价为样本。大家仔细看看，价格总体稳中向上的趋势，还是比较明显的。（图1为五月份，图2为四月份，图3为一月份。三月和2月，同户型没有成交）。 ​

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京楼吴叔

2026-06-03 14:43来自 HarmonyOS设备

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这一轮房价止跌回涨，除了京沪，还有深广，还有十几个区城中心城市，别着急，该来的都会来的。其他人说的不算，京楼说的才算。 ​

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京楼吴叔

2026-06-03 09:03来自 HarmonyOS设备

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一个人如果单身，我认为他什么时候都可以做无脑空，因为大不了错过买房时机就一直租房住，反正一个人生活，到哪里只要有张床就行。 但是，如果结婚了，人最好还是要有理性，不能走极端，尤其在涉及家庭的重大民生福祉问题上。即使不为自己考虑，总得还要为老婆孩子考虑吧。结婚后，还做傻空，意气用事 ​

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京楼吴叔

2026-06-03 07:02来自 HarmonyOS设备

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我可以负责任地告诉大家。我看到的五月份北京二手房的真实成交价，某具有风向标的大型小区，几乎处于全线上涨中，趋势比较明显。比较可怕，稍后我上具体数据对比。 ​

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京楼吴叔

2026-06-02 21:50来自 HarmonyOS设备

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大家要小心，下半年后，京沪房价有可能出现一轮较快上涨。 ​

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京楼吴叔

2026-06-02 21:18来自 华为Mate 80

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我已经拿到5月份北京一个热门小区，朝青片区，多个小区二手房的成交价数据了。 我对比了两个熟悉的小区基本相同户型，与四月份相比，5月份的成交价，总体上是稳如老狗，可以说，同户型成交价几乎没有下降的，而且部分户型的成交价，5月份价格上涨较明显。 这是我仔细看了所有户型，对比基本相同户型 ​

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京楼吴叔

2026-06-02 19:43来自 华为Mate 80

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有理有据的看跌看涨房价都没关系。其实，房价涨跌与我毫无关系，但我看不惯傻空们现阶段在网上歪曲事实一味抹黑房价，就像前几年我看不惯傻多们歪曲事实一味唱涨房价一样。 ​

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京楼吴叔

2026-06-02 19:25来自 华为Mate 80

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大家看看，我挑了北京房价的两个最大年的二手房的成交数据，2016年和2021年，你们看看，这两年是不是也都是三月份后，成交量逐渐减少？ ​

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京楼吴叔

2026-06-02 12:50来自 华为Mate 80

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问大家一个问题。现阶阶，假设你预期房价每年能上涨5%，而且上涨趋势保持很长时间，如果你有钱，你会考虑买房吗？ ​

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京楼吴叔

2026-06-02 08:29来自 华为Mate 80

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5月北京二手房成交16008套，同比增长12.1%，该成交量同时创下近5年5月同期的新高。上海5月份二手房成交量，更是达到近6年的新高。 傻空们之前不说小阳春后，京沪楼市要熄火吗，这是打脸吗？不仅没有熄火，还一直火爆。这趋势，再次验证京楼之前预测的精准性。 ​

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京楼吴叔

2026-06-02 07:19来自 HarmonyOS设备

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今天听到来自国内某一流财经大学的一位顶级专家说，中国的新能源汽车已经超越了美国。不知道是不是真的？ ​

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京楼吴叔

2026-06-01 12:23来自 华为Mate 80

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鉴于不少粉丝问北京郊区房价，以及环京房价，我也说下我个人判断吧。 总体看，我认为，北京的郊区房价，以及环京的大厂和燕郊，房价现在也基本处于价格底部区间了，价格即使再跌，也没多大空间了。大厂的环境真不错，但就是房子太多了。 大家注意，我说的是价格底部区间，不一定代表价格就是最底部。 ​

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京楼吴叔

2026-05-31 11:33来自 HarmonyOS设备

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5月28日，国家发了《城市更新“十五五”规划》，并举办了新闻发布会，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。 北京这次立即跟进，在第二天就举办了自己的十五五规划专场新闻发布会，其中城市更新是核心内容之一。北京宣布在未来五年将投资4万亿元，建设100个重 ​

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京楼吴叔

2026-05-31 09:27来自 HarmonyOS设备

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给阿嬷的情书，只能说，是一部不错的电影，也收获了很高的关注度，但是，我认为这部电影还谈不上是一部优秀的电影，片中的很多细节还很稚嫩。但是，这次很多人将这部电影推到这么高的位置，不让任何人质疑，并不一定是好事，甚至很可能害了导演和演员。因为，捧的有多高，摔的就可能有多重。 ​

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京楼吴叔

2026-05-31 09:27来自 HarmonyOS设备

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在伊朗战争中，特没普做了一件十分损人不利己的事情，也注重将遗臭万年。 ​

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京楼吴叔

2026-05-29 13:57来自 HarmonyOS设备

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北京在未来5年，将投资超过4万亿建设100个重大项目；2026年，将启动首批城市更新项目，到2035年，将初步建成国际一流和谐宜居之都。 ​

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京楼吴叔

2026-05-29 12:48来自 HarmonyOS设备

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现在这个社会，焦虑的人真的太多了。其实，作为普通老百姓，如果有房住，有饭吃，有班上，甚至很多人还有车开，这样的生活，在哪个国家都是不错的了。你们同意吗？ ​

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京楼吴叔

2026-05-29 08:55来自 华为Mate 80

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中金在昨天最新的研报中明确：北京、上海楼市拐点进一步确认，企稳后有望年内转涨。 中金的预测，晚了京楼几乎整整一年。京楼的预测，是在去年六月，京沪房价持续急跌的背景下做的，难度要大的多得多。请问，在预测房价方面，京楼和中金，谁更牛？ ​

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京楼吴叔

2026-05-28 11:38来自 HarmonyOS设备

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我再说一遍，高考对非本地戸籍人口的关闭，北京将是全国最后的堡垒。但是，这个堡垒，最后也将会被攻破，因为这是大势所趋，人心所向。 ​

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京楼吴叔

2026-05-28 09:06来自 HarmonyOS设备

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租售同权，以后大概率在哪个城市都差不多了，除了顶级学区。租售同权，不会导致房价下降，但大概率会导致租金上涨。 ​

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京楼吴叔

2026-05-28 07:51来自 HarmonyOS设备

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户口这个东西，在国内最终将像粮票、油票那些东西一样，走进历史。以后基础公共服务跟着人走，会导致国内的人口流向，基本完全像西方发达国家的人口趋势一样，向大城市流向。 ​

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京楼吴叔

2026-05-27 21:50来自 华为Mate 80

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接上条。可能很多人不信，京楼预测房价向来都很谨慎。譬如，我虽然预测了京沪房价三年时间的涨幅，因为三年的时间确定性更大，但我对2026年的京沪房价涨幅，预测就更保守，因为我知道，26年的情况会更复杂，信心恢复也会慢。大家参考我上上条微博对今年京沪房价的涨幅预测。 现在知道京楼为什么预测房 ​

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京楼吴叔

2026-05-27 08:50来自 HarmonyOS设备

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再说一下，从2026年开始，京沪房价三年上涨30%的幅度，这个预测，我没有改变。 ​

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京楼吴叔

2026-05-26 22:35来自 华为Mate 80

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今天下午的政策吹风会，不知道大家看了没有？我感觉，北京放开非京籍常住人口的孩子在京参加高考，在未来是大概率事件，估计会设立一个基本的门槛，防止高考移民。就看政策什么时候开始破冰了。 ​

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京楼吴叔

2026-05-26 20:45来自 华为Mate 80

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我有一种感觉，今年的股市看上去涨势挺好，但是，很多股民其实是亏钱的。不知道我的感觉对不对？ 而且，我感觉，对那些没有什么经验的股民来说，他们面前已经有了一个巨大的坑，正在等他们跳进去，很多人可能已经跳进去了。 ​

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京楼吴叔

2026-05-26 17:44来自 HarmonyOS设备

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拿北京来说，根据我自己的房屋成交价考察样本，和各个粉丝的留言反馈，说北京房价下跌的人，几乎不拿这几个月同小区同户型真实成交价来对比，都是对比一两年前，然后夸张地说，北京房价跌了多少；或者不了解具体成交价，泛泛盯着某个小区挂牌价，看挂牌价在下调，因此得出结论：北京房价还在阴跌。 我 ​

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京楼吴叔

2026-05-25 19:39来自 华为Mate 80

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京沪等主要城市房价，如果在五六七八月传统淡季的几个月，没有出现像空头想像的那样幅度的下跌，空头将彻底惊慌。 其实，空头之前预计小阳春后京沪房价会继续大跌，已经完全打脸了。只是位置差的，或者硬伤户型，确实还在阴跌，没有止跌，其他房子可以说基本都是止跌或上涨的。在传统淡季房价如果都不 ​

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京楼吴叔

2026-05-25 17:08来自 HarmonyOS设备

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今年的房价走势，明明是无脑空彻底失败了，因为他们之前认为今年京沪等主要核心城市的房价，会继续下跌，而且要大跌的。但是，为什么他们现在还在叫嚣？ ​

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京楼吴叔

2026-05-25 13:20来自 华为Mate 80

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今年的房价，会让所有人都满意。部分房价上涨，也很难带动其他所有房子的价格都上涨；同理，部分房价下跌，也很难带动其他所有房子的价格都下跌。所以，看涨的人有理由，看跌的人也有理由，皆大欢喜，但聪明的人，都应该知道怎么做。 ​

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京楼吴叔

2026-05-25 12:50来自 HarmonyOS设备

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房价，现在似乎也没什么好说的了吧。用一句话总结，看衰的人，就让他们去唱衰吧，有需求的人，如果聪明的话，就应该积极去看房，多看几套，跟踪同户型具体成交价的变化，别看挂牌价涨跌，没什么意义。 今年绝对是买房的最好机会，因为价格总体还是稳定。好位置、好户型，价格基本不会再跌了。因为预期 ​

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京楼吴叔

2026-05-23 09:44来自 华为Mate 80

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一个家庭，男人的钱不一定非要让女人管，但如果男人一门心思惦记着想管女人的钱，这个家庭的生活质量，大概率会非常低。当然，男人特别擅长投资、女人自愿让他管钱的情况，除外。 ​

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京楼吴叔

2026-05-22 08:25来自 HarmonyOS设备

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以后的父母养老，大概有几种模式。 1，自己比较有钱，或儿女比较有钱，大概率是到儿女城市，离孩子比较近的小区，或同一个小区，买一套房。条件更好些的，需要时再雇个保姆照顾老人。这种是最理想的养老模式。 2，父母或子女条件比第一种差些，但也还凑合，在儿女所在城币，离孩子近点，甚至同小区， ​

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京楼吴叔

2026-05-21 09:21来自 HarmonyOS设备

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我有种预感，在未来一个多月，也就是在上半年结束之前，是国家和地方层面，出台房地产相关刺激政策的窗口期，大家关注一下，看我的这次预感准不准。但我不认为，国家层面会有激进的政策出台，这一点，不要惦记了，因为现在房地产正在以更大范围回暖了。但在经济层面，可能也会有措施出台。但是，地方层 ​

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京楼吴叔

2026-05-20 17:26来自 HarmonyOS设备

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我父母，在安徽农村，生前一点积蓄都没有，也没有退休金，但是，他们的日子过得很滋润，成为周围邻里乡亲们羡慕的对象。 我每年固定给他们生活费2万元，春节还会再拿点过节费。如果生病，医疗费我承担，再单独给。再加上我5个姐姐中，大姐和三姐经济条件也还不错，逢年过节，或生日什么的，这个再给个 ​

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京楼吴叔

2026-05-19 12:54来自 华为Mate 80

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懂行的人都知道，股市抄底难，楼市抄底更难。除了置换需求的一卖一买，楼市想高抛低吸，真的非常难，除非在房价下跌的初期看的非常准、而且立场非常坚定，否则，绝大多数人都很难做到。 因为与股市不同，楼市高抛低吸，不仅涉及比较大的资金成本，时间成本，流动性便易度，还涉及租房成本，装修成本， ​

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京楼吴叔

2026-05-19 07:53来自 华为Mate 80

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大家知道，为什么与其他一线城市如上海相比，北京的新房房价并不扎眼的原因吗？因为北京的新房供应，绝大多数都是在比较偏的位置，市中心区域新房供应非常少。 这种供应模式，反而更加映衬了北京市区二手房的价值。也是我为什么反复说，北京市区，尤其中心区域位置的老破小，价值全国第一的原因。市区 ​

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京楼吴叔

2026-05-18 14:11来自 HarmonyOS设备

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四月份统计局二手房成交价数据出来了，四大一线城市的二手房房价全部环比上涨，其中上海涨幅最大，环比上涨0.7%，北京环比上涨0.4%。 说明一下，京沪二手房，已经连续三个月环比价格上涨了。基本可以下判断，京沪二手房止跌回涨的基础，已经比较坚实了。 ​

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