自2024年2月底香港特区政府全面撤销住宅物业需求管理措施（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体持续扩大，已成为香港楼市中一股不可忽视的力量。
美联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报道记者表示，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，内地买家入市热情已呈现持续性——其月度成交量已连续13个月维持在逾千宗水平，创有纪录以来最长连续期。
香港售楼部人山人海 受访者供图此外减息效应、股市财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨以及库存下降等因素都推动了香港楼市的转变。
全国第一个房价大涨的城市，出现了
2026年开年，全国的房价已现止跌迹象。
根据国家统计局2月13日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那就是香港。
香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。
量价齐升，2025年全年香港私人住宅售价指数自2021年后首次年度上涨。截至2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。
中原集团创始人施永青甚至在2025年11月给出了十分乐观的预测：香港楼价将在三年内突破2021年的高点，上涨行情能持续六年，从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。
内地买家挤爆香港楼市
近年来，越来越多内地人成为“港漂一族”，其中不少人也有了在香港置业的想法。一位在广东工作的女士告诉记者，由于丈夫在香港工作，孩子马上要到香港读小学，他们一直在香港租房和买房之间犹豫，最后经过一个月的看房，已于“五一”长假前夕在油塘购入了一套二手房。
一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机前往香港，成功购入了两房户型。这位买家告诉记者，自己目前还在香港读研究生，经常杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就立刻前往香港机场飞回杭州，妥妥“买房一日游”。
戴德梁行香港研究部主管邓淑贤对经济观察报记者表示，目前在香港置业的内地买家可分为以下几类：
第一类是专业人士或高收入企业高管，以及近几年通过各类人才引进计划来到香港的大陆人才；
第二类是赴港工作或计划长期居住的人士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；
还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些人的置业需求一般以自住或长线持有为主，偏好交通便利、配套成熟、管理质素较高的屋苑，同时偏好一手楼盘或半新楼。
内地购房者在香港置业需要注意什么？
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华建议，内地购房者在香港置业时，应做好充分的市场研究，提前联系几家地产代理，充分了解市场真实情况；香港二手楼宇普遍维护较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比；另外，尽量提前了解本地的购房政策，计算律师费、印花税及较高的管理费和空置成本，再根据自住或投资需求进行选择。
唐华认为，自住看重通勤便利，投资关注租赁流通性，内地购房者应优先考虑现楼或屋况良好的二手物业，以规避后期高昂的改造成本。
戴德梁行香港研究部主管邓淑贤则向记者表示，近年赴港升学的非本地学生人数持续增加，带动了部分大学周边地区的租住需求和租金表现，若以收租为前提的买家，可以关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目。
（羊城晚报·羊城派综合自中国房地产报、21世纪经济报道、经济观察报、南风窗）