瑞银:中国楼市投资的金银时代已过去,现在处于白银时代,这背后有五大特点:政府对房地产行业的依赖程度没变;行业集中度比以前提高;土地价格上涨、行业进入壁垒提高;中长期利润率被压缩;高周转的运营模式受到挑战。