【海景房“白菜价”卖了？！新房均价过万，二手房却低至1400元！咋回事？】山东省乳山市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

记者在乳山银滩旅游度假区的多家售楼中心了解到，目前新房价格普遍在7000元/㎡以上，一些新开楼盘甚至超10000元/㎡，但二手房的价格却相差甚远。数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/㎡左右。一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至2000元/㎡以下。某房屋中介人员向记者推销：“六楼加七楼共200㎡多，你要买就29万元，算下来就是1400多元/㎡。”

价格为啥差这么多？据悉，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀，他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少的钱就可以包含路费、吃住等费用，一般参观完主要景点就会直接拉去各自售楼中心看房，并且不会让他们了解二手房信息。某售楼中心工作人员告诉记者：“一周来3个大巴车，50多人一辆，能成交5、6套。”

原来，多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式：新房销售以来自各地的“看房团”为主力，而二手房以散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨。此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。 http://t.cn/AiOmX8Y6