#老邝教买房# 【房住不炒003】户型上选择稀缺性：关于户型我专门写过文章编号 《通过户型挑选房产》，文章里面阐述了89㎡三房两位以及143㎡四房两卫的优势。最近老邝从小伙伴和中介口中得知，黄埔新区府板块的新福港鼎峰有一套很稀缺的143㎡四房放出，一个星期有50多台客去看，放盘价是不满二540w，最后经过竞价以不满二588w成交。

老邝对于143㎡四房的喜爱，大家都是知道的，我宁愿要远一点的大四房，也不愿意近一点的三房，虽然我是坚定的“住投分离”逻辑，但我同时也是二胎奶爸。老邝清楚143㎡四房是二胎家庭的最优解，各位感兴趣的可以去踩几个143㎡的四房，你会发现放盘的房源基本都是有人自住，或者说同一个楼盘，这种户型的业主自住率是远大于90平米三房。本身开发商在设计产品时，四房的比例就少，将来二手市场同一个楼盘的四房极具稀缺性。

选择143㎡四房的另一个逻辑，是因为老邝推测这种户型的接盘侠肯定是二胎家庭或者三代同堂，他们大概率在广州或者外地有起码一套房子A，他们接我盘时大概率是置换，相当于我收割了这套A房过去几年的涨幅，同时这种有小孩的家庭很有可能是6个钱包一起上。与之相反，单间的接盘侠要么单身上车要么有点闲钱投资，这种需求从资金量上就弱于置换型家庭。

另一方面，谁平白无事会置换自住房？原来的房子住得好好的，换房这种事情耗时耗精力的，甚至还要加大月供，其实大家都不愿意跳出舒适圈。老邝接触到很多置换型客户，他们换房的动力并不是通勤的远近，而是真的住不下了。我经常用一句话来形容这种情况：无论你是两房换三房，还是三房换四房，让每个家庭成员住得“有尊严”是基本要求。通勤的远和近，仅仅是你或另一半的个人问题，熬一熬辛苦一下就算了，但住在一个屋檐下，小孩活动空间或老人单独一间房则关系整个家庭的和谐度。