今天LPR计算房贷利率正式启动重签合同，有朋友不知道怎么算，转一份刘晓博对2个案例的解说，说得很详细，推荐给大家。

案例一：9折房贷的转换。

比如你是2017年买的房子，当时利率打9折，你的实际利率是4.9%的9折，也就是4.41%。

3月1日之后，银行请你去重签合同。你记住一点，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，仍然是4.41%。这次重签合同的重点，是确定你的“加点”，这个“加点”确定之后，将维持到房贷结束。

参考值是12月20日5年期LPR利率，它是4.8%。所以，你的加点是：4.41%-4.80%=-0.39%

也就是说，“加点”是“-39个基点”，负数意味着你享受折扣，而不是上浮。

案例二：上浮20%房贷的转换。

张先生的房贷利率是上浮20%，也就是4.9%的1.2倍，年利率是5.88%。他的转换方式仍然是保持利率不变，根据12月20日的LPR利率倒推出“加点”：5.88%-4.80%=1.08%。

也就是说，加点是“108个基点”。

此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率是否需要“重新定价”，以及重新定价的周期。

说白了，就是将来央行调整利率的时候，你的房贷利率要不要调整。此次国家给出的选择是：你可以选择未来几十年房贷利率不变，也可以选择隔一段时间调整一次。如果选择隔一段时间调整一次，最短时间是1年。

建议是：不要选择固定不变，要选择1年重新定价一次。为什么要这样选？因为目前处于降息周期，从长远看，利率走低也是大趋势。虽然未来央行或许会加息，但加息不是常态。

Via：刘晓博说财经