卖房技巧
最近好多同学问换房的事，这就涉及到卖房。怎么把房子卖得更好呢？

1. 卖房时机：在楼市上行期，你应该先买后卖，这样你原来的房子3个月，可能会涨20%。楼市下行期/振荡期，你应该先卖后买，这样很从容，说不明还能吃到差价。

2. 卖哪儿买哪儿：当房价上涨的时候，不同的区域，涨价的时间顺序不一样。一般是郊区新房涨－〉郊区次新房涨－〉中心区次新房涨－〉老破房涨。你一定需要避免的是，老破房还没有涨的时间，卖了老破房，去买已经涨价的次新房。

3. 把房子打扮一下：卖房之前，要清空房子，房子做彻底清洁，有些小问题修补一下（比如刷个墙），花1000，赚1万。而且这样有概率增加成交速度。

4. 把你周边2公里之内的中介，都通知到，都挂上你的房子。

5. 集中看房：按3天为一个单位，把所有客户集中在一起看房，造成热销效应，提升买房人的心理价位。

6. 准备2个报价，一个是挂牌价，一个是底价。不要随便告诉中介底价，当你确信有真的客户有意向时，才可以给中介报底价。因为你太早报的底价，实际上会被中介当成挂牌价。

7. 配合中介：比如把房子资料清晰地做给中介，跟中介约了看房，一定要出现等。毕竟中介相当于我们的销售人员，当你配合他工作了，他也会更好地帮你推荐房子。

那你们说说，今年这个情况，是应该先买后卖呢？还是先卖后买？
#卖房#