北京瀛海府，业主内斗堪比大戏，损人不利己，两败俱伤！#北京限竞房#
中海-瀛海府，位于大兴，是北京市第一个限竞房，也是限竞房的标杆。
从开盘到交房，乃至收房后，这个盘一波三折，其过程堪比一幕大戏。
先是18年开盘时候，被质疑摇号作假，建委介入调查。
今年收房，业主又抵制集体拒绝收房，差点交房失败。
收房后，洋房业主和别墅业主，又大战数个回合。
01
摇号风波
2018年，瀛海府开盘，作为北京的首个限竞房项目，瀛海府开盘即卖光。
之所以这么受欢迎，两个原因：
1、价格低于周边，瀛海府的销售价格5.2万左右，比周边价格要低一些。
2、设计好，中海做出了88平米的三居神户型，一时受到大量追捧。
瀛海府在6月9日上午开盘，摇号选房。虽然只有194套房，排卡、验资的人数有近700人。
那阵子，西安的摇号作假正传的沸沸扬扬，瀛海府售楼处对具体摇号方式没有明确说明，购房人对摇号的质疑声也接踵而至。
有的购房人说“摇到260多号的时候就结束了，也不知道自己的号码顺序，我都怀疑自己在不在摇号的‘池子’里。”
最终，官方介入调查。
02
交房即维权
开盘两年后，2020年6月26日，作为北京首个限竞房项目，瀛海府交房。
然而，瀛海府业主集体拒绝收房。
原因大致有几个：
1、小区边上建设了一个变电站，十几米长，六米高，是个庞然大物。
2、别墅全占绿地，绿化一言难尽。
03内斗
收房后，洋房业主和别墅业主产生矛盾，大战三个回合，两败俱伤。
第一个回合，由洋房业主发起。
2020年6月29日，有洋房业主网上留言说：瀛海府别墅项目与实际规划不符，所有别墅北侧违法搭建了楼板，扩建了十几平米的面积，导致楼间距不符合国家要求。请明确此类扩建是否合法。
这个回合，是洋房业主，向别墅业主发起的进攻。
有关部门确认：瀛海府是2020年4年14日通过竣工验收的。验收后，开发商开始将7#-14#住宅楼北侧均有将一层镂空门廊封闭且在门廊顶部增建二、三层。这种行为，显然违反了相关规定。“建设单位组织完成项目竣工验收后,无论是项目建设单位,还是小区业主、物业服务企业在规划批准用地范围内实施的违法建设,均属于未经规划许可实施的违法建设”。
洋房业主胜出，顺利砍掉了别墅业主的部分赠送面积。
或许是这次胜利鼓舞了洋房业主，在得知胜利消息后两天，洋房业主继续针对绿篱发起进攻。
2020年7月10日，洋房业主反映瀛海府小区违规设置绿地隔离。
瀛海府开发商在小区竣工验收后，在公共绿地违规设置隔离，用铁栅栏+绿植的方式将公共绿地圈给一层洋房业主及别墅业主。同时，因为绿地被侵占，小区道路狭窄，消防安全存在隐患。
这一回合，结果没有达到洋房业主预期。开发商和调节方给出的回答很明确：
首先建了隔离，是为了保证一层业主的私密性。瀛锦苑(瀛海府)项目设计阶段为保证一层业主私密性，避免人员随意到一层业主窗前交谈及窥视；避免宠物随意到窗前、房后便溺，影响环境卫生；故采用绿篱进行视线软隔离，绿篱两侧均有进出口，不属于圈占绿地行为。
其次，销售合同上注明了。在首层外围设置绿篱种植,在房屋销售阶段已明确告知洋房业主小区绿地相关问题，并在预售合同中对此有相关约定，业主对此已知悉并签字确认。
最后，消防也通过了消防验收。关于小区消防安全隐患相关问题项目住宅区域消防通道位于3#和4#楼之间,消防扑救面位于住宅4#、5#、6#北侧与写字楼之间,设计、施工和验收均符合消防规范相关要求，并取得消防验收合格文件(大建消竣备字〔2019〕第0004号)。
第二个回合，洋房业主被击退。
经过这两个回合，别墅业主觉得被严重挑衅，终于坐不住了，愤而发起反击。
就在7月10日，洋房业主发起进攻后的当天下午16:00。别墅业主将洋房业主偷面积的行为给捅了出来，“瀛海府小区洋房违规封闭南北侧阳台和北侧设备间作为室内面积进行装修。上述行为既违反了法律法规，属于严令禁止的偷面积行为，又带来了安全隐患，影响业主的居住体验。”
这个反击有理有据，而且一下子击中要害。这个回合，别墅业主胜利。最终结果是，洋房的6处外露阳台均被拆除，北侧设备间也要拆除。
然而设备间没有按期拆除，于是别墅业主再度出手，再次反映“瀛海府小区洋房违规封闭设备间扩建为室内面积，已被认定为违建，目前仍未拆除任何一处违建，还从原来的6户变成现在的几十户违法建设，房屋的违建已经严重影响小区的居住环境还有安全性。”
一刀砍下，设备间终于也被拆除了。
04内斗的悲哀
瀛海府之所以被称为标杆产品，其中一个很重要的因素就是超高得房率。尤其是洋房产品，得房率近乎100%。
然而，某个洋房业主接连两次出招，先是成功上报拆掉别墅业主的部分赠送面积，后又试图拆掉一层绿篱。
别墅业主马上反击，把洋房业主的赠送面积也给上报拆除。
杀敌一千，自损八百。损人不利己，简直是脑袋进水。
如果再给那个洋房业主一次机会，他还会做出同样的选择吗？
八成会的。
这种一损俱损的局面，害人害己，既害了洋房业主，也害了别墅业主。
两次出手的洋房业主，终于也求锤得锤，已然成为其他业主的公敌了。
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