【绿地困局：“摩天大楼专业户” 万亿负债压身】上海中原地产分析师卢文曦向南方周末记者分析，绿地的房地产项目主要包括住宅和商办两大类。商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租、商业及酒店运营。2020年受到疫情的冲击，商办买卖市场不景气，进一步造成了去化困难，影响绿地的销售额增速。一位接近绿地的人士亦向南方周末记者透露，由于部分项目在拿地时对自持办公的比例有要求，部分物业规定在短期内不能转让出售。对于绿地而言，自持的压力很大。界面新闻曾做过统计，截至2017年底，绿地在全国各地有49栋超高层项目，包括200米以上45栋，400米以上8栋，基本上做到了“凡有二线城市，皆有绿地高层”。CBRE世邦魏理仕每年发布的《亚太区租户成本指南》显示，一栋甲级写字楼的运营成本很高，从装修到管理，再到后期的维修保养，都需要大量资金。体量越大的商办，也会面临更大的销售或承租压力。http://t.cn/A6GeJdNR