昨天研究了一天上海新房摇号计分规则，太烧脑了。晚上又和相熟的经纪人聊了好一会儿，头脑风暴了一下未来楼市到底怎么走。挂电话后，突然间有了点思路，分享一下。

楼市的流程是

接盘侠买刚需盘~刚需盘业主换改善~改善换中高档

此外，附加约10％-20％的纯投资。

这次计分摇号新政一下子把接盘侠这个链条彻底打断了。只要新房限价不放开，但凡正常点的接盘侠都会去全力打新，二手楼市中的刚需盘变得没有接盘侠了，必然影响到后续的改善等环节。

对于纯投资的，本身比例很低，且对于政策和未来走势十分敏感，这段时期必然对于楼市敬而远之。

最后一句话，二手房的寒冬要来了。。 http://t.cn/RV9q7Y5