【市里老破小还是近郊新大？】

Q：毕业三年，终于拿到北京户口，想尽快上车，通勤40min的西红门熙红印还是通勤20min的西城老破小？

A：北京定居实属不易，买房要考虑通勤、资金能力、未来小孩教育和顺带投资（增值、保值），每个人考虑的因素不一样，别人很难给建议。

下面都是我踩过坑后的总结，仅供参考：

1）宁愿买贵点，也不要买错

同样一笔钱下去，未来的增益是不一样的​，而且试错成本太高了；

2）动态的眼光看收入和负债

你现在看首付月供，但是也要考虑到5年后你的收入水平的问题，现在贵不等于以后你觉得贵，买房子永远是挑战现在的极限，假设你的工作没问题，能力范围内，尽量买贵的。

3）配套

房子的贵不在建造成本，而是配套。买熙红印可以住的更加宽敞，但是通勤时间长，周边配套肯定不如西城，最关键的是未来子女教育问题。考虑到北京换房成本太高，第一次尽量考虑清楚。

4）刚需其实不谈价

买房要实现多重诉求，一开始是很痛苦的，搞不好有可能是你在北京这辈子最大的一笔交易，所以最好是一次性到位。如果有教育诉求，直接西城这个。

5）考虑流动性

金融越来越不友好的情况下，一定要考虑后期流动性，西城学区房明显好于西红门熙红印。
#北京楼市#